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JUZGADO DE 1ª INSTANCIA E INSTRUCCION NUM … DE……….(PROVINCIA………..)

SENTENCIA núm.

En ………. a .......

Vistos por D. ………., Juez/Magistrado del Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción num …. de ……… , los presentes autos de procedimiento de Desahucio por expiración de plazo de contrato ......., seguidos ante este Juzgado a instancia de ......... representado(s) por el/la Procurador/a D/Dña. ........, contra ..........

ANTECEDENTES DE HECHO

Primero.- Que por el referido Procurador/a, en la representación que ostenta, se dedujo demanda contra el/los indicado/s demandados, sobre desahucio por expiración de plazo de contrato relativo al inmueble sito en C/ *.. nº *.. de la localidad/ciudad de *…..

Segundo.- Admitido a trámite el procedimiento, se señaló fecha para la vista, citándose a las partes, con apercibimiento al demandado, que de no comparecer, se daría lugar al desahucio del objeto de arrendamiento

Tercero.- Que el demandado no compareció en forma al juicio, siendo declarado en rebeldía, por lo que concedida la palabra al demandante comparecido, ratificó su demanda y solicitó se dictara sentencia dando lugar al desahucio.

Cuarto.- Quedan los autos vistos para sentencia.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO - En la presente relación jurídica procesal se ejercita por la actora la acción de desahucio por expiración de plazo de contrato de la renta pactada en el contrato, pretendiendo la resolución del contrato de arrendamiento por dicha causa, y la recuperación de la posesión del inmueble.

Por el contrato de arrendamiento, se cede un inmueble a una persona, por tiempo determinado y precio cierto, creándose así una relación jurídica que origina derechos y deberes “interpartes”, destacándose en este sentido, las obligaciones principales, consistentes en la entrega de la posesión de la cosa arrendada por el arrendador y el pago por el arrendatario de la renta convenida. En base al artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos Vigente, el arrendamiento de vivienda tiene la duración que pacten las partes, y si esta es inferior a cinco años el arrendatario tendrá derecho a que se prorrogue anualmente hasta alcanzar los cinco, salvo que notifique al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. El Art. 10 de la misma Ley prevé que si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

SEGUNDO .- En el presente supuesto, consta por la prueba documental obrante en las actuaciones, el contrato de arrendamiento de las partes respecto del inmueble, y que han trascurrido más de cinco años desde la celebración del contrato, habiendo el arrendador notificado al arrendatario con treinta días de antelación su voluntad de renovar el contrato, por que en atención a lo expuesto en el fundamento de derecho anterior, existe causa probada de resolución de contrato, por lo que procede la estimación de la demanda, y en consecuencia declarar resuelto el contrato de arrendamiento, y la entrega de la posesión al arrendador.

TERCERO.- A tenor de lo dispuesto en el artículo 394-1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, las costas procesales deberán ser abonadas por la parte demandada, al haberse producido la íntegra estimación de la demanda.

Vistos los artículos citados y demás de aplicación al caso

FALLO

Que DEBO ACORDAR y ACUERDO estimar la demanda formulada por *….., y en consecuencia, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento que la liga con la demandada, *….. , por expiración de plazo de contrato, y en su consecuencia condenar a esta ultima a que firme que sea esta sentencia deje libre, vacua y a disposición de la actora el bien arrendado sito en la C/ *… nº *…. de la localidad/ciudad de *….., apercibiéndole de lanzamiento caso contrario, que tendrá lugar el día *…. de *….. de *….. a las *….. horas.

Procede la condena en costas al demandado.

Contra la presente, cabe Recurso de Apelación, a preparar en el término de cinco días desde la notificación de la presente, siendo requisito indispensable para admitir a trámite el mismo, acreditar tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas

Así por esta mi sentencia, juzgando en esta instancia lo pronuncio, mando y firmo.

E/

PUBLICACIÓN.- Dada, leída y publicada, ha sido la anterior Sentencia por el Sr. Juez que la suscribe, encontrándose en el día de la fecha, con mi asistencia, celebrando audiencia pública. Doy fe.