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Boletín Oficial de la Provincia de Málaga Martes, 9 de febrero de 2021

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procedente en cuanto a la atribución del pago de cuotas y gastos futuros, y si se deja a cargo del adquirente, su cuantía se determinará por la proporción que guarde el aprovechamiento correspondiente a la finca con el total de las resultantes.
4. Tanto en el caso de enajenación de terrenos como para gravar fincas, será necesario el oportuno acuerdo de la asamblea general, en el cual incluso se podrá fijar el precio de venta respecto del primer caso.
Base 14. Responsabilidad de la Junta de Compensación 1. La Junta de Compensación será directamente responsable frente al Ilustre Ayuntamiento de Campillos de la urbanización completa del Sector, tanto en lo que respecta a las características técnicas de las obras como en lo referente a los plazos de ejecución y transmisión a la Entidad Local. A tal fin los propietarios de los terrenos se comprometen a formalizar aval por importe del 7 % del coste de las obras de urbanización en el momento en que se constituya la Junta de Compensación, de acuerdo con el artículo 130.2 de la Ley 7/2002.
2. La solvencia económica y técnica de la iniciativa se acredita mediante documentación anexa a las presentes bases, de conformidad con lo establecido en el artículo 130.2 D de la Ley 7/2002.
3. La Junta de Compensación se compromete a realizar la gestión de la urbanización y a finalizar las obras en el plazo máximo de dos años desde la aprobación del Proyecto de Urbanización. Se anexan a las presentes bases el correspondiente documento en el que se formaliza el compromiso.
En caso de incumplimiento del deber de urbanización en plazo, la Administración actuante podrá ejercitar la ejecución forzosa y la vía de apremio y en el caso de que se hubiese cometido alguna infracción urbanística se estará a lo previsto en los artículos 191 y siguientes de la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía, si bien la Junta podrá repercutir el importe de la multa cuando alguno de sus miembros hubiere intervenido en forma directa en la comisión de la infracción.
4. La Junta de Compensación será responsable ante cada uno de sus miembros del daño patrimonial que pudieran sufrir por la actuación de aquella.
Base 15. Afección real de los terrenos 1. Según dispone el artículo 133 de la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía en relación con el artículo 5 del RD 1093/1997, de 4 de julio, los terrenos quedan afectos al cumplimiento de las obligaciones inherentes al Sistema de Compensación lo que se hará constar en el Registro de la Propiedad a instancia de la Junta de Compensación a la que se unirá la certificación administrativa de la constitución de la Junta y de estar incluida la finca en la actuación.
2. De acuerdo con lo previsto en el artículo 102.2.c. de la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía y artículos 19 y 20 del RD1093/1 997, de 4 de julio, las fincas resultantes quedan afectas, con carácter real, al pago de los costes de urbanización en la proporción que corresponda, afección que se cancelará mediante certificación de la Junta de Compensación, una vez pagados los costes y recibidas las obras por la Administración.
Base 16. Criterios de valoración de las fincas resultantes Las fincas resultantes con aprovechamiento lucrativo adjudicables a los miembros de la Junta se valorarán de acuerdo con el aprovechamiento real de los mismos.
No obstante, lo anterior, por acuerdo de los tres quintos de las cuotas de participación, podrá adoptarse criterios diferentes siempre que no sean contrarios a la Ley o al Planeamiento aplicable, ni lesivos para el interés público o de terceros.
El aprovechamiento urbanístico susceptible de ser materializado en las fincas adjudicadas, constitutivo de parcelas o solares, habrá de ser proporcional al aprovechamiento urbanístico al que subjetivamente tenga derecho el o los adjudicatarios de las mismas.

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Número 26