Quiero saber acerca de...

Nº 6520 - 15/12/2022

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Página 389

Que corrido traslado de las actuaciones a la denunciada, con fecha 12 de agosto de 2019 se promueve el procedimiento conciliatorio, el que concluye en fecha 06 de septiembre de 2019 sin acuerdo entre las partes;
Que por informe IF-2020-13518257-GCABA-DGDYPC, el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal puso en conocimiento que María Luisa Massini de Kodama, se encuentra inscripta bajo la matrícula N 2099;
Que por providencia PV-2020-15121308-GCABA-DGDYPC, se le formula imputación por presunta infracción a los artículos 9 incisos b y h, 10 incisos e y f y 12 de la Ley 941;
Que dada la situación de emergencia sanitaria dispuesta en el ámbito de esta Ciudad, la misma fue notificada mediante correos electrónicos dirigidos a la casilla constituida por la sumariada ante el precitado Registro Público con fechas 20/08/2020, 04/03/2021
y 14/04/2021, y mediante cédula de notificación Nº 2306-DGDyPC2021 en fecha 22/07/2021;
Que en este sentido, corresponde señalar que en fecha 20/08/2020 la administradora confirmó la recepción del correo electrónico de fecha 20/08/2020, y solicitó el reenvío de los adjuntos, lo cual se efectuó en fecha 21/08/2020 mediante correo electrónico dirigido a la misma casilla de correo constituida por ante el Registro, pese a ello, y de las consecuentes notificaciones citadas, por parte de la sumariada no hubo respuesta alguna;
Que no quedando diligencias pendientes, se ordenó el pase de autos a resolver;
Que en este estado, corresponde emitir acto administrativo definitivo;
Que del análisis de los hechos, surge que se imputó a la administradora la presunta infracción al artículo 9 incisos b y h de la Ley 941, cuyo texto reza: Artículo 9.Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: b. Atender a la conservación de las partes comunes y realizar las diligencias pertinentes para el cumplimiento de la normativa vigente resguardando el mantenimiento edilicio e infraestructura, instalaciones, sistema de protección contra incendio, higiene y seguridad y control de plagas. Asimismo, proveer el cuidado del agua potable conforme al ordenamiento vigente; h. Depositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre del Consorcio de Propietarios. Para los consorcios que soliciten la apertura de la cuenta en el Banco Ciudad de Buenos Aires, éste garantiza como opción la gratuidad de dicha cuenta, la cual incluye el trámite de alta, mantenimiento mensual, emisión de chequeras, transferencias bancarias y/o cualquier otro cargo que corresponda a la ciudad
Que la citada imputación al inciso b tuvo lugar, toda vez que no se conservarían las partes comunes del edificio administrado, lo que habría provocado deterioro en el balcón de la unidad funcional de la denunciante, así como también en la falta de reparación del tubo de luz de la cochera Nº 5 de propiedad de la Sra. Fanello, y de la baranda en la bajada de escalera a las cocheras;
Que ello así, conforme se acreditaría con copia de imágenes fotográficas obrantes en los presentes actuados, y copia de una nota de fecha 11/10/2018 confeccionada por la denunciante dirigida a la administración;
Que en cuanto a la imputación por presunta infracción al inciso h, la misma se basó en que no se depositarían los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre del Consorcio de Propietarios, ya que de la liquidación de expensas correspondiente al mes de marzo de 2019, obrante en las presentes actuaciones, no se desprenderían los datos identificatorios de dicha cuenta, y de la misma surgiría la siguiente leyenda:
No depositar en Bco. Provincia ni en Banco ICBC, en caso de resultar imposible pagar en efectivo o cheque en las fechas propuestas comunicarse con la administración. Se pasará a cobrar el lunes 8 y el viernes 12 de abril a las 20 hs

BO-2022-6520-GCABA-DGCLCON

Página 389 de 730