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Jueves 1o. de febrero de 2024

Sección Primera
Tomo: CCXVII No. 20

se encuentra en el expediente número DRVT/RLA/OAJ/014/2023 del 11 de septiembre del 2023, anexando los requisitos indicados en los artículos 8, 99 y 113 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.
II.

Que presenta escrito en donde el C. Leonardo Galicia Rosas, declara bajo protesta de decir verdad, que todos los datos y los documentos que se presentan para integrar el expediente del trámite de subdivisión y condominio mixto son verdaderos.

III.

Que acredita la propiedad de los predios objeto de la presente autorización mediante el instrumento número 5,542cinco mil quinientos cuarenta y dos, volumen ordinario 306 trescientos seis, pasada ante la fe del Doctor Luis Alberto Domínguez González, Titular de la Notaría número 134 ciento treinta y cuatrodel Estado de México, con residencia en Atizapán de Zaragoza, donde se hace constar la protocolización del acuerdo de fusión, subdivisión por causa de utilidad pública, subdivisión resultante del lote B y Condominio Vertical Habitacional Tipo Popular, denominado PANORAMA en el Lote B1 resultante de la subdivisión y protocolización de la memoria descriptiva y la declaración unilateral de la voluntad para la lotificación de 8 ocho áreas privativas, que constituyen el Condominio Vertica Habitacional Tipo Popular, denominado PANORAMA, a solicitud de BANCA MIFEL, SOCIEDAD
ANÓNIMA INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO MIFEL como fiduciario en el Fideicomiso identificado con el número 5877/2022 cinco mil ochocientos setenta y siete diagonal dos mil veintidós, por medio del cual queda subdividido el LOTE B resultante de la subdivisión por causa de utilidad pública, para formar TRES
LOTES identificados como LOTE B1 B UNO, LOTE B2 B DOS y LOTE B3 B TRES, así como de los Planos Autorizados que forman parte del mismo, debidamente inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México, oficina registral de Jilotepec, bajo los siguientes datos registrales: Folio real electrónico: 00043338, número de trámite: 52684, de fecha 05 de septiembre de 2023.

IV.

Que mediante instrumento número 105,989 ciento cinco mil novecientos ochenta y nueve, Libro 1,828 mil ochocientos veintiocho del protocolo ordinario, folio 365,518 trescientos sesenta y cinco mil quinientos dieciocho, del 11 de octubre del 2022, ante la fe del licenciado Guillermo Oliver Bucio, titular de la Notaría número 246
doscientos cuarenta y seis, actuando en el protocolo de la Notaría número 212 doscientos doce, de la que es titular el Licenciado Francisco I. Hugues Vélez, en el que también actúa la Licenciada Rosamaría López Lugo, titular de la Notaría número 223 doscientos veintitrés los tres por convenio de sociedad, donde se hace constar el contrato de fideicomiso de administración en adelante, el Fideicomiso o el Contrato indistintamente que celebran: A,de una primera parte en lo personal y por su propio derecho la señora Ana Elena Ogarrio García Cuellar quien según declara, también acostumbra usar su nombre como Ana Elena Ogarrio y García Cuellar, a quien en lo sucesivo se le denominará el FIDEICOMITENTE A con la comparecencia de GASTRONÓMICA FUSIÓN, SOCIEDAD
COOPERATIVA DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, en lo sucesivo GASTRONÓMICA
FUSIÓN representada en este acto por el administrador único, señor Luis Gerardo Sentíes Cortina, para los fines que más adelante se indican; B de una segunda parte GRUPO CAYSIM, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, representada en este acto por su administrador único, señor Carlos Zetune Nissan, a quien en lo sucesivo se le denominará el fideicomitente B; y C de una tercera y última parte BANCA MIFEL, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO MIFEL, representado por sus delegadas fiduciarias, Licenciadas Viridiana Morales Martínez y Lizbeth Ariadna Camarillo López, en su carácter de Institución Fiduciaria, a quien en lo sucesivo se le denominará el FIDUCIARIO.

V.

Que el señor Leonardo Galicia Rosas, acredita su personalidad, mediante poder general para actos de administración limitado en cuanto a su objeto sin facultad para delegar que otorga Banca Mifel Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero MIFEL, representada por los licenciados Alejandro Pérez Lecuona y Carmen Esperanza Granados Chiu, otorgado en el instrumento número 108,711 ciento ocho mil setecientos once, libro 1,879 mil ochocientos setenta y nueve del protocolo ordinario, folio 375,633 trescientos setenta y cinco mil seiscientos treinta y tres, de fecha 22 de febrero del año 2023, otorgado ante la fe del Licenciado Guillermo Oliver Bucio, titular de la Notaría número 246 doscientos cuarenta y seis, actuando en el protocolo de la Notaría número 212 doscientos doce, de la que es titular el Licenciado Francisco I. Hugues Vélez, en el que también actúa la Licenciada Rosamaría López Lugo, titular de la Notaría número 223 doscientos veintitrés, los tres por convenio de sociedad, con una vigencia de treinta y seis meses a partir de la fecha del presente instrumento.

VI.

Que el C. Leonardo Galicia Rosas, se identifica con copia de la credencial para votar número IDMEX1112698592, con vigencia al año 2024, expedida por el Instituto Federal Electoral.

VII.

Que de conformidad con lo establecido en la Licencia de uso de suelo número DDU/OU/LUS/105/2023 del 07 de septiembre de 2023, emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento Constitucional de Jilotepec, México, indica que el predio con superficie de 43,184.23 m2 se ubica en una zona clasificada por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano con el siguiente uso de suelo: Habitacional densidad 333, Clave H333A, donde se establece un lote mínimo para subdivisión de 60.00 m 2 de superficie, con un frente mínimo de 4.00 metros lineales; altura máxima permitida 4 niveles o 11.50 metros a partir del nivel de desplante; superficie máxima de construcción 80%

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