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14 de junio de 2017

PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO

LICENCIADO
MARIANO DIEZ OVIEDO
REPRESENTANTE LEGAL DE
CLUB LOMAS VERDES, S.A. de C.V.
PRESENTE
Me refiero a su escrito recibido con el folio 4991, por el que solicita a esta Dirección General de Operación Urbana, dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano, la autorización del Condominio Vertical de Tipo Habitacional Residencial, en el Lote 32
Manzana XL, del Conjunto Urbano denominado SEXTA SECCIÓN DE LOMAS VERDES, municipio de Naucalpan, Estado de México., y CONSIDERANDO
Que se encuentra acreditada su personalidad jurídica en el expediente integrado con motivo de la Autorización del Conjunto Urbano objeto del presente Acuerdo, en el Archivo de División del Suelo de la Dirección General de Planeación Urbana, dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano, según Escritura Pública No. 22,325 otorgada el 12 de junio del 2000 ante el Notario Público Número 193
del Distrito Federal habiéndose identificado con Credencial expedida por el Instituto Federal Electoral, número 2038005790374, emisión 2013.
Que mediante Acuerdo publicado en el periódico oficial Gaceta del Gobierno del Estado de México el veintiséis de mayo de dos mil tres, se autorizó a su representada el Conjunto Urbano materia de su solicitud.
Que mediante Escritura Pública No.48,964, otorgada el 24 de enero de 2013, ante el Notario Público Número 106 del Estado de México, se protocolizó la Autorización de Relotificación Parcial que otorga su representada respecto de diversos lotes, del Conjunto Urbano antes citado, entre los cuales se localiza el Lote 32, Manzana XL materia del presente Acuerdo, habiéndose inscrito, con folio real electrónico 00087885 del 18 de julio del 2013, en el Instituto de la Función Registral del Estado de México.
Que las medidas, superficie, colindancias y uso de suelo del Lote Lote 32, Manzana XL, materia del presente Acuerdo para el desarrollo del Condominio Vertical que se solicita para 42 viviendas, corresponde a la Relotificación autorizada, respecto de la cual, se da cuenta en el párrafo anterior.
Que la propiedad del inmueble objeto del presente Acuerdo, permanece a favor de su Representada, sin gravamen y/o limitante, ni anotación de aviso preventivo, según Certificado de Libertad o Existencia de Gravámenes, expedido por el Instituto de la Función Registral del Estado de México con folio real electrónico 00087885 del doce de septiembre del dos mil dieciséis.
Que esta Dirección General de Operación Urbana en oficio No. 224020000/0225/2017 de fecha 31 de enero del dos mil diecisiete emitió la Constancia de No Adeudo de obligaciones, en términos de lo establecido en la Fracción VII del Artículo 5.38 del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.
Que el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, en su Artículo 5.3, Fracción XIII, define al condominio como la modalidad en la ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar u ordenar, como una unidad espacial integral, las áreas privativas y comunes, la zonificación y normas de uso y aprovechamiento del suelo, la ubicación de edificios, las obras de urbanización, las de infraestructura primaria en su caso; así como la imagen urbana de un predio o lote.
Que de igual forma el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, en su artículo 5.3 fracción XIV, define al condominio Vertical como la modalidad en la cual cada condómino es propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda, o local de un edificio y además copropietario en sus elementos o partes comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general.
Que cumplió con todos los requisitos que al efecto establece el artículo 108 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México y de igual forma, acreditó el pago de derechos por la autorización solicitada, conforme al Artículo 145 Fracción III del Código Financiero del Estado de México y Municipios, por la cantidad de $158,529.00 CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS
VEINTINUEVE PESOS 00/100 M.N. cantidad que resulta de la cuota de 50 veces el valor de la Unidad de Medida y Actualización Publicada en el Periódico Oficial Gaceta del Gobierno del Estado de México el veinte de diciembre del dos mil dieciséis que asciende a $75.49 por las 42 viviendas previstas en el Condominio que se autoriza, según se acreditó con el recibo No. ZZ-14499 expedido por la Tesorería Municipal de Naucalpan, Estado de México.
Que con fundamento en los Artículos 8 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 78 y 143 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México; y con apoyo en los Artículos 3, 15, 19 fracción VIII y 31 fracciones II y XIII de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de México; 5.1, 5.2, 5.5 Fracción I, 5.6, 5.7, 5.9 Fracción IV, 5.38, 5.49, 5.50, 5.51 y 5.52 del Libro Quinto de Código Administrativo del Estado de México; y 1, 2, 4, 5, 8, 9, 102 fracción III, 107, 108, 110 y 113 de su Reglamento, así como en lo