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Periódico Oficial
Página 3

Victoria, Tam., miércoles 23 de diciembre de 2020

COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS
1.- Demérito o disminución del valor A FACTOR DE FRENTE:
Predios con frente menos de 7 metros lineales Mayor de 7 metros lineales 6 metros lineales 5 metros lineales 4 metros lineales 3 metros lineales 2 metros lineales 1 metro lineal
1.00
0.95
0.90
0.85
0.80
0.70
0.60

B PREDIOS CON FRENTE MENOR DE UN METRO E INTERIORES: 0.50
C FACTOR DE FONDO:
Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Hasta 40.00 metros lineales De 40.01 a 45.00 metros lineales De 45.01 a 50.00 metros lineales De 50.01 a 60.00 metros lineales De 60.01 metros lineales en adelante
1.00
0.90
0.85
0.80
0.75

D FACTOR DE DESNIVEL:
Predios con pendientes fuertes: Factor de Demerito 0.85
2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana;
Incremento por esquina Comercial de primera Incremento por esquina Comercial de segunda Incremento por esquina Habitacional de primera Incremento por esquina Habitacional de segunda
1.25
1.20
1.15
1.10

B CONSTRUCCIONES
2 Valores unitarios para tipos de construcción por M expresados en pesos:
01
Construcción muy buena 02
Construcción buena 03
Construcción media 04
Construcción económica 05
Construcción popular
$ 2,000.00
$ 1,500.00
$ 1,000.00
$ 500.00
$ 300.00

Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicaran los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes:
a Uso y calidad de la construcción.
b Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados.
c Costo de mano de obra empleada.
LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCION ANTERIORES SE DETERMINARAN DE
ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACION:
ESTADO DE LA CONSERVACION
FACTOR
MUY BUENO
1.20
BUENO
1.00
REGULAR
0.85
MALO
0.70
RUINOSO
0.30