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BOLETÍN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
La Plata > viernes 30 de julio de 2021

desde el día que lo compraron al día de la fecha están pagos los impuestos municipales como territoriales. Que está terminada la sucesión de su esposa, que ya está el 50 por cierto a nombre de su hija. Por su parte, la hija del denunciante, manifestó Si no recuerdo mal, la última vez que fuimos al terreno fue en marzo de 2018 aproximadamente, que en ese momento mi madre vivía, pero en esa oportunidad ella no fue, solo fui con mi padre. Que en otras ocasiones hemos ido con mi marido y mis hijas tipo escapadas. Que la última vez que vinimos al terreno estaba igual, que estaba con los árboles.
Que en el año 2011 y 2005 lo ofrecimos para la venta en distintas inmobiliarias, que no se llegó a vender porque no se llegaba a un acuerdo, entonces le sacamos los papeles y dejó de estar a la venta, pero siempre se pagaron los impuestos.
Que hace 3 años comencé a pagar los impuestos por Pago Mis Cuentas que pagamos el impuesto municipal y ARBA.
Consultada si volvió a venir al lote estando usurpado refiere que sí, que fuimos en enero o febrero de este año, que estaba construido sin llegar a terminar la edificación, que está bastante oculto, que tenía media sombra adelante, que fuimos a la comisaría y a la fiscalía. Que luego mi papá fue dos veces más con la abogada, con última vez en fecha 19 o 20 de febrero.
Que cuando pasamos en enero estaban construyendo una vivienda, y con lo de la pandemia se apuraron a poner puertas y ventanas y entró gente a vivir Consultada si hablaron con algún vecino en la última oportunidad que vinieron refiere que sí, que hablamos con el vecino del lote 9, que se acercó un abogado, que dijo ser el representante de la persona que vendió todos estos lotes, que nunca lo pudimos contactar, no pudimos localizarlo. Consultada si recuerda datos personales del abogado refiere que era de apellido González o García Que supuestamente vino un señor rubio, que dijo que tenía un restaurante en Pinamar, que vendió y que compró esos cuatro terrenos para venderlos, que los fraccionó, que llegó en una camioneta con otro hombre. Que luego apareció el supuesto dueño con una mujer y una criatura de un año. Consultada si le exhibieron alguna documentación refiere que no, que le dijeron que hagan la denuncia y que ellos también la iban a hacer, que nunca volvieron ni se pudieron contactar por teléfono Que eso ocurrió el 14 de febrero de este año, y en fecha 20 de febrero, fue la última vez que vino con mi papá con su abogada. Que mi papá volvió el fin de semana largo pasado.
Tales declaraciones se complementan con las constancias que obran a fs. 191/191 vta., -informe del Registro de la Propiedad, del cual se desprende que de una consulta del índice de titulares surge que los mismos resultan ser el Sr.
Héctor Alberto Conde y la Sra. Rosa Vañeceky fs. 233/238 -de donde surge que la Asesoría letrada de la Municipalidad de Pinamar informa que los que los particulares damnificados han acreditado ser titulares del lote y han ejercido actos posesorios, configurándose la verosimilitud del derecho. En este sentido, vemos que el denunciante y su hija no solo acreditaron la titularidad del terreno en cuestión, sino que también han acompañado al expediente constancias de haber realizado actos demostrativos del ejercicio de la posesión sobre el bien, los cuales han sido ejecutados con periodicidad y regularidad. Por su parte, en cuanto a las alegaciones defensistas y la documental acompañada por el considero que ambas resultan insuficientes. En relación al imputado de autos, vemos que del informe policial que obra a fs. 179/189, de fecha 5 de enero de 2021, se desprende que constituido personal policial en el terreno en cuestión, se hace presente en el lugar una persona -identificada como Gregorio Venturaquien dice ser propietario del mismo, el cual se encontraba junto a su concubina, -identificada como Jimena Acapari Aracalos cuales manifiestan residir en el lugar junto a su hija menor de edad. Que el nombrado, exhibe factura de agua y luz, factura telefónica y plano a su nombre, de lo cual se adjuntan fotografías a fs. 181/187. Asimismo, del relevamiento vecinal efectuado en el lugar por personal policial, se mantiene entrevista con Tisera Agustín Santiago, quien manifiesta que las personas que ocupan el lugar están desde hace aproximadamente año y medio a la fecha residiendo en el lugar. A fs. 167/167 vta., se presenta el Dr. Luis Vicente García, representante legal de Ventura,haciendo saber que CALP Ltda., le otorgó el servicio de luz y agua a Gregorio Ventura, como así también que se presentó escrito de demanda de usucapión ante el Juzgado de Paz Letrado de Pinamar -escrito cuyo cargo de recepción ante dicho Organismo data de fecha 2 de marzo de 2020- en autos caratulados "Ventura, Gregorio c/ Conde Héctor y Vanecek Rosa s/Usucapión Expte Nro. 46.374". Adjunta documental de ello, y también a fs.
168/vta./169 acompaña fotocopia de cesión de acciones y derechos posesorios sobre el inmueble -de fecha 22 de marzo de 2019- celebrada entre Armando Pedro Jajarabilla -cedentey Germán Emanuel Villegas -parte compradoradel cual se desprende que el primero nombrado le cede y transfiere los derechos de posesión que tiene de un lote, por haberlo habitado por más de 15 años. Asimismo, a fs. 172vta./173, agrega fotocopia de cesión de acciones y derechos posesorios sobre el inmueble celebrado entre Germán Emanuel Villegas y Gregorio Ventura -cuya fecha de celebración data de fecha 12 de junio de 2019, obrando sobre ello acta transcriptiva, efectuada por notaria el mismo día, la cual obra a fs. 174/175
vta. Por su parte, a fs. 249/250, la Defensa de Ventura acompaña fotocopia de un boleto de compraventa celebrado entre el Sr. Héctor Alberto Conde y el Sr. Armando Pedro Jajarabilla, de fecha 17 de julio de 1999. Antes de continuar con el análisis de las constancias que obran en el expediente, cabe puntualizar, que sin perjuicio de la diferencia apuntada por el Dr. Baduel en la numeración del domicilio respecto del cual se dispuso el lanzamiento el denunciante consignó como dirección Av. Central Nro. 1030 y su pupilo refirió residir en Av. Central Nro. 1031, lo cierto es que inmueble ha sido individualizado catastralmente, existiendo total y absoluta coincidencia en la nomenclatura catastral identificada como: IVCMza 207-Parc. 8, Partida de ARBA 24709 Partida Municipal 29239.Entiendo que ello en modo alguno obsta a la efectivización de la medida dispuesta en autos, pudiendo incluso subsanarse dicha discrepancia en el devenir investigativo.
Aclarado ello, y de la lectura de la declaración prestada por Gregorio Ventura a tenor del Art. 317 del C.P.P., obrante a fs.
239/242, surge El terreno yo lo compré que viajo a La Plata a hacer la escritura y al día siguiente comencé a construir la casita tengo testigos de cuando empecé a construir la casita que mis vecinos son mis testigos, que hace tres años ya casi tres, que nadie se presentó, por eso todos mis vecinos son mis testigos. Consultado por el ministerio Público Fiscal para que diga cuánto pagó por el terreno refiere que veinte mil dólares. Consultado por el Ministerio Público Fiscal para que diga si la persona que vendió era el dueño refiere que sí, que averigé, que siempre me dijeron que era el dueño, German Villegas, que los vecinos me dijeron, que me parece que se lo compró a Pedro Jajarabillas. Que yo averigé todo para comprarme el terrenito. Que solo averigé por los vecinos. Cuando estaba construyendo el terrenito, cuando me estaba posicionando, vino la policía porque siempre preguntan si tenes los papeles. Que yo les mostré los papeles que hicimos en la Escribanía, que me dijeron que estaba todo bien, que siga adelante. Consultado por el Ministerio Público Fiscal para que diga desde cuándo vive en ese lugar y si vive alguna otra persona desde el 2019. Que lo construí en dos meses, en septiembre u octubre de 2019 me fui a mudar al terrenito vivo con mi familia, con mi señora y mi hija. Consultado por intermedio del Dr. Baduel para que refiera si los vecinos le informaron quienes eran las personas que concurrían al terreno y lo limpiaban refiere que sí, que Pedro Jajarabilla y después de él, Germán Villegas que limpiaban el terreno, que hace muchos años eso. Que los vecinos son Cesar Montenegro, que ya fueron aportados. Consultado por intermedio de la Sra.
Fandiño para que diga si tiene comprobante de pago de los veinte mil dólares refiere que sí, que lo tiene, que le entregó
SECCIÓN JUDICIAL > página 3