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Boletín Oficial de la Provincia de Málaga Martes, 9 de febrero de 2021

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Base 9. Criterios para valorar las aportaciones de la empresa urbanizadora 1. La valoración de la aportación de la empresa urbanizadora se determinará teniendo en cuenta el coste previsto en el presupuesto del Proyecto de Urbanización o de los sectores o partidas que vayan a ejecutar, conviniéndose con la Junta, en el momento de la incorporación, si esta cifra es definitiva o si serán de aplicación cláusulas de revisión de precios o de estabilización de costes, adoptando el acuerdo aprobatorio la Asamblea.
2. Para la adjudicación de terrenos, la asamblea general aprobará el convenio con la empresa urbanizadora, por medio del cual se determinará la contrapartida a la aportación del mismo, bien mediante un cuadro de equivalencia entre las posibles cifras de inversión y los solares que en cada caso correspondan ya se determinen concretamente, ya se indiquen las características volumétricas de uso y la etapa en que se entregarán, bien por remisión de precios de mercado, a la decisión adoptada por técnicos imparciales o a cualquier otra circunstancia o determinación de futuro.
3. La participación de la empresa urbanizadora disminuirá la de los miembros de la Junta, salvo que alguno opte por realizar en dinero su aportación con lo cual mantendrá integro su aprovechamiento lucrativo en el suelo que le pertenezca en adjudicación.
4. Los derechos políticos anexos al coeficiente de participación de la empresa o empresas urbanizadoras, se efectuará en la medida y proporción al importe de las certificaciones de obra aceptadas, salvo aportación de aval bancario por la totalidad de los costes asumidos por la empresa urbanizadora, que concedería inmediatamente la plenitud de derechos económicos y políticos.
Base 10. Contratación de las obras de urbanización 1. La ejecución de las obras de urbanización podrá realizarse, en todo o en parte, por el urbanizador o los urbanizadores incorporados a la Junta, con los requisitos y efectos que se recogen en los Estatutos y en estas Bases.
2. En otro caso, la ejecución será por la empresa o empresas que se determine en virtud del acuerdo de la asamblea general, a propuesta del Consejo Rector, a través del procedimiento que se considere más adecuado.
3. En cualquiera de los casos, en el contrato de ejecución de obras se harán constar todas y cada una de las siguientes determinaciones, además de las cláusulas que constituyen su contenido típico:
aEl compromiso de la empresa constructora adjudicataria de ajustarse en el plazo y modo de ejecución al Proyecto de Urbanización y de facilitar la acción inspectora del Ayuntamiento y del Consejo Rector de la Junta respecto de las obras.
bLos supuestos de incumplimiento que darán lugar a la resolución del contrato, así como las indemnizaciones a satisfacer por la inobservancia de las características técnicas o plazos de ejecución.
c Modo y plazos de abono por la Junta de cantidades a cuenta de la obra realizada.
dLa retención que pueda efectuar la Junta de cada pago parcial como garantía de a correcta ejecución de las obras. Es tas retenciones no serán devueltas hasta que se hayan recibido definitivamente las obras.
Base 11. Plazos y forma de pago de las cuotas 1. Las cuotas ordinarias y extraordinarias que procedan, con forme a los Estatutos y salvo acuerdo en contrario, serán satisfechas en el plazo máximo de un mes desde que se practique el requerimiento a tal efecto por el Consejo Rector. Transcurrido este plazo entrarán en juego los efectos que establece el número 3 del artículo 38 de los Estatutos.
2. El pago se hará normalmente en metálico exceptuando el supuesto del propietario o propietarios que hubieren optado por hacer efectivo el mismo mediante la cesión a la Junta de parte del aprovechamiento lucrativo correspondiente a su cuota de participación, según la oferta
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Número 26