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Alquilar se puede es un programa con sistema de puntaje, destinado a aquellos jóvenes estudiantes y familias con hijos menores que no tienen una garantía inmobiliaria o que no le alcanzan sus ahorros para desembolsar las sumas necesarias para afrontar los gastos iniciales de un contrato de locación, por ejemplo mes de adelanto, mes de depósito, comisión inmobiliaria, gastos y sellados, etc. y que pueden representar una suma equivalente a 4 ó 5 meses de alquiler.

También está dirigido a aquellas personas que por no estar registradas en su trabajo, no pueden presentar recibos de sueldo que acrediten sus ingresos; personas con problemas de discapacidad y/o situación habitacional vulnerable.

Los créditos para inquilinos se otorgan mediante adjudicaciones cuatrimestrales con un sistema de selección por puntaje, el cual se calcula al momento de que cada postulante se registra en la página.

En el caso de los estudiantes pueden optar en hacer el ahorro previo, o presentar a una persona como cotitular que trabaje (por ej. padre/madre) y será esta persona quien firme el contrato.

A partir de la entrevista en el Banco Ciudad, el plazo para presentar la propiedad para alquilar es de 2 meses (renovable por una vez).
Transcurrido este plazo la solicitud se dará de baja y se debe efectuar el ingreso de una nueva solicitud vía web para volver a postularse al programa.

El contrato de alquiler se celebra entre inquilino y propietario, por lo cual ni el IVC ni el Banco Ciudad están involucrados en esta etapa del proceso.

El programa garantiza a los inquilinos una garantía de 24 meses y a los propietarios el pago automático del alquiler durante dicho tiempo.

¿Qué organismos públicos intervienen en este programa?

El Instituto de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC) y el Banco Ciudad son los organismos que están involucrados en este programa.

¿Qué ofrece el programa?

- Garantía bancaria que suplanta a la garantía inmobiliaria, proporcionada por el IVC, para alquileres que no superen los $ 5.000 mensuales.

- Préstamos personales a una tasa del 19.50% anual, a devolver en 23 cuotas, otorgados por el Banco Ciudad, destinados a cubrir los gastos iniciales de la locación.

- Mecanismos de ahorro previo (de 4 meses, para demostrar capacidad y voluntad de pago) para aquellas personas que no tengan ingresos registrados.

- Para casos de ingresos bajos (excepcional) subsidio parcial (hasta 60%) del alquiler mensual.

- El programa dura 2 años (24 meses), tiempo de la locación.

Requisitos del solicitante

- Tener entre 18 y 35 años.

- Residir, trabajar o estudiar en la Ciudad de Buenos Aires.

- No tener antecedentes financieros desfavorables.

- Registrarse, completar una solicitud y Declaración Jurada, y obtener un puntaje por arriba del puntaje de corte.

En caso de ser seleccionado

- Presentarse en el IVC para entregar la documentación que respalde lo declarado en la solicitud.

- Si el postulante tiene ingresos no registrados deberá cumplir con el esquema de ahorro previo o presentar contrato vigente de alquiler y últimos 6 recibos de constancia de pago.

- De no contar con experiencia previa de haber alquilado un inmueble, deberá asistir a los talleres de capacitación.

Para postulantes que se les asigne un subsidio mensual de alquiler se suman los siguientes requisitos

- No haber sido beneficiado por otro programa de créditos o subsidios del IVC

- No ser propietario de más del 33% de un inmueble a su nombre en la CABA (informes de dominio) y el resto del país (DDJJ).

Requisitos del propietario

Acreditar mediante escritura la titularidad del inmueble a alquilar.

Características de la vivienda a alquilar

- Debe estar situada en la Ciudad de Buenos Aires.

- Debe ser una vivienda única, familiar y en condiciones de ser habitada.

- El costo del alquiler no debe superar el 30% del monto de los ingresos netos declarados.

- El monto del alquiler, no debe superar los $ 5.000 mensuales.

Documentación a presentar

Se requiere presentar la documentación que acredite:

a) Situación personal y familiar

- DNI, Nombre y apellido, edad, nacionalidad

- Recibo del último mes de un servicio a nombre del postulante (agua, luz, cable)

- Constancia de CUIL/CUIT

- Embarazo Certificado expedido por un médico matriculado

- Hijos entre 0 y 4 años: Partida de nacimiento, DNI o libreta de matrimonio

- Hijos en edad escolar (entre 5 y 18 años): Partida de nacimiento, DNI o libreta de matrimonio y Certificado de escolaridad o constancia de alumno regular

Discapacidad en solicitante, cónyuge o hijos

Certificado de discapacidad extendido por el órgano competente de la jurisdicción que lo otorgó.

b) Antecedentes financieros

- Impresión de página del Banco Central de la República Argentina.

- En caso de declarar que se vive en villa, asentamiento, pensión u hotel; un asistente social realizará una visita domiciliaria.

c) Estudios (sólo para Estudiantes)

Certificado de estudios/alumno regular o constancia de inscripción a una universidad en la CABA.

d) Ingresos

A fin de acreditar lo declarado en el Formulario de Aplicación, se deberá presentar:

- Relación de dependencia

+ 3 últimos recibos de sueldo (original y fotocopias)
+ Si percibe horas extras o gratificaciones: últimos 12 recibos de sueldo.
+ Antigüedad mínima requerida: 6 meses de antigüedad en el trabajo actual.

- Contratados

+ Antigüedad mínima 1 año
+ 6 últimos pagos de monotributo.

- Docentes (Administración Pública Nacional, GCBA y/o de instituciones privadas)

Califican titulares y/o interinos y/o provisionales y/o suplentes haciendo el ahorro previo de 4 meses.

- Autónomos

+Constancia de CUIT o formulario de inscripción.

+Antigüedad mínima de 1 año inscripto en la AFIP

+Según corresponda, título habilitante, matrícula, habilitación municipal, contrato social y acta de asamblea con designación de autoridades vigentes, según corresponda (original y fotocopia).

+Declaración jurada del Impuesto a las Ganancias del último año y Bienes Personales (en caso de corresponder), con comprobante de pago.

+Últimos 3 pagos de aportes previsionales (original y fotocopia).

- Monotributistas

+Constancia de inscripción al Monotributo

+Últimos 6 pagos de monotributo (original y fotocopia).

+Últimos 6 aportes pagos de ingresos brutos, de corresponder (si tus actividades están registradas en la provincia de Buenos Aires),

+Antigüedad mínima requerida: 1 año de inscripción en la AFIP y 6 meses de inscripción en la categoría.(a partir de la categoría C y hasta la G)

- Trabajadores Informales (ingresos no registrados / en negro)

+ Declaración jurada de ingresos

+ Constancia de Inscripción en el monotributo social y constancia de último pago.

+Plan de ahorro de 4 meses previo al alquiler (una vez realizada la entrevista en el IVC, en el Banco Ciudad le indicarán cómo comenzar con este ahorro previo).

e) Situación de vivienda previa

Inquilinos

Copia de contrato de alquiler vigente y de seis últimos constancia de pago de alquiler.

Para los casos que se le asigne subsidios

El postulante deberá presentar:

- Informe de dominio en el que demuestre no ser propietario de más del 33% de un inmueble a su nombre en la Ciudad de Buenos Aires.

- Declaración Jurada por el resto del país.

¿Con qué ingresos se puede postular?

Podés aplicar a partir de un sueldo mínimo, vital y móvil, equivalente a $ 4.716.

¿Hay un tope máximo salarial para acceder al programa?

No podrán acceder al programa aquellas familias que tengan ingresos iguales o mayores a 5 salarios mínimos vitales y móvil equivalentes a $23.580 netos mensuales.

¿Cuál es el porcentaje máximo de ingresos que se puede destinar al pago del alquiler?

No puede superar el 30% de los ingresos mensuales declarados.

Tiempo de tolerancia

Si por algún imprevisto (problemas laborales despido, etc) no se puede abonar el alquiler, hay un tiempo de tolerancia de 2 meses.

Pasos a seguir para anotarse en el programa

- Ingresar en la página oficial del programa

- Registrarse ingresando en el botón “Vos podés alquilar en la Ciudad. Comenzá ahora!”.

- Completar el formulario ingresando todos los datos requeridos por el sistema.

- En caso de ser seleccionado, presentarse a una entrevista en el IVC con toda la documentación que respalde los datos ingresados en la registración. A lo largo de la misma se asignará una entrevista en el Banco Ciudad.

- Presentarse en el Banco Ciudad, con la documentación, en el horario y fecha asignada en el turno. A lo largo de esta entrevista se asignará un monto.

- Buscar la propiedad a alquilar.

- Firmar el contrato de locación con el propietario.

- En esta etapa no están presentes ni el IVC ni el Banco Ciudad.

Recursos en línea

- Para inscribirse en el Programa Alquilar Se Puede, ingrese aquí

- Para inscribirse en el Monotributo Social

Para adherirse al Monotributo Social, se deberá concurrir a la sede del Registro Nacional de Efectores, más cercana a domicilio y completar un formulario de inscripción con carácter de Declaración Jurada.

El formulario deberá completarse de manera presencial.

Para consultar las sedes Ingrese aquí o llamando al 0800-222-3294.

- Para conocer antecedentes financieros ingrese aquí

Otras alternativas de garantía para alquilar

Existe una alternativa que es más ágil y segura para los propietarios, aunque más costosa para los inquilinos.

Se trata del seguro de caución, que consiste en una garantía otorgada por una compañía de seguros o una entidad bancaria destinada a cumplir con las obligaciones inherentes a un contrato de alquiler.

¿Quién solicita el seguro de caución?

El seguro lo solicita y lo toma el inquilino por el valor total del contrato de locación, siendo el propietario el beneficiario.

Requisitos para solicitarlo

- DNI.

- Demostración de ingresos.

Relación de dependencia

Últimos 3 recibos de sueldo.

Monotributo

Facturación de los últimos 6 meses.

- Cumplir con la relación cuota ingreso, (el monto de alquiler mensual, no podrá superar el 30% de los ingresos) y en caso de no alcanzarla se puede sumar los ingreso de hasta tres personas.

– Copia del Contrato de Alquiler y/o monto estimado del alquiler.– Nombre y teléfono de la inmobiliaria

¿Qué costo tiene?

La oferta de seguros de caución es grande y cada locatario deberá elegir la que le es más conveniente.

Muchas veces, el costo del seguro es estipulado de conformidad con el análisis del asegurable: De acuerdo a la solvencia patrimonial de éste se otorgara un costo.

Por lo general, el costo del seguro para viviendas familiares puede tener un costo máximo del 5 % sobre el monto total del contrato de 24 meses mientras que en las locaciones comerciales ese costo máximo puede ascender al 6% en contratos de 36 meses.

Sobre estos porcentuales siempre hay que sumar los impuestos

Algunas aseguradoras cobran una suma fija equivalente a un mes y medio de alquiler por los 2 años de contrato.y se puede abonar tanto en un solo pago o en igual cantidad de cuotas como de meses de contrato.

La solicitud de la garantía y/o la no realización de la operación no tiene costo alguno.