Cómo inscribirse al programa Pro.Cre.Ar para comprar vivienda a estrenar
En qué consiste
PRO.CRE.AR BICENTENARIO es una iniciativa del Gobierno Nacional que proyecta la entrega de 400 mil créditos hipotecarios para la construcción, ampliación, terminación y refacción de viviendas, como así también para adquirir aquellas que son construidas por el Programa a través de desarrollos urbanísticos. El programa consiste en la entrega de créditos blandos con tasas que van del 2% al 14% con montos de hasta $500.000 a plazos de entre 20 y 30 años.
La adjudicación de los créditos se realiza mediante sorteos realizados por lotería nacional, como garantía de confiabilidad y transparencia.
El programa cuenta con cuatro líneas de crédito distintas que se adaptan a las diferentes necesidades:
Ampliación/Terminación
Refacción
Compra de terreno y construcción
Comprar de vivienda a estrenar
Sobre este último punto trata este artículo.
Comprar de vivienda a estrenar
Características
Línea de crédito destinada exclusivamente para la compra de Vivienda Única, Familiar y de Ocupación Permanente.
Con esta línea se puede financiar hasta el 90% del valor de compra de un departamento o casa a estrenar de hasta 100 m2 (Las superficies semicubiertas se computan al 50%), con un monto de hasta $600.000 pesos ($700.000 para la zona sur del país) y con tasas desde el 2,5% y en hasta 30 años.
Se denomina compra de vivienda a estrenar, a la adquisición de un inmueble próximo a terminarse, cuyo certificado de inicio de obra no fuere anterior al 01 de enero de 2010, y que no haya sido escriturado con anterioridad, ni habitado al momento de inicio del trámite del crédito.
La vivienda deberá encontrarse en condiciones de poder ser habitada y apta para su escrituración, es decir con la respectiva documentación necesaria para ello, con las habilitaciones y permisos nacionales y/o provinciales y/o municipales, subdivisiones e inscripciones que correspondan, dentro de los próximos 12 meses contados desde la fecha del sorteo en la cual resultó beneficiario.
Descripción / Detalle | Ingresos Familiares Netos | ||||
---|---|---|---|---|---|
Hasta $ 8.000 | De $ 8.001 a $ 16.000 | De $ 16.001 a $ 22.000 | De $ 22.001 a $ 28.000 | De $ 28.001 a $ 35.000 | |
Tasa Fija TNA (5 años) |
2,50% | 6,00% | 12,00% | 13,50% | 16,50% |
Tope Tasa Variable TNA (ajusta por coeficiente de variación salarial a partir del 6º año) |
4,50% | 14,50% | 17% | 18% | 19% |
Plazo máximo (años) | 30 | 20 | 20 | 20 | 20 |
Gasto de Administración | $ 0 | $ 0 | $ 0 | $ 0 | $ 0 |
Monto Máximo de crédito | $ 550.000 | $ 600.000 | $ 600.000 | $ 600.000 | $ 600.000 |
Valor máximo de la vivienda | $ 650.000 | $ 850.000 | $ 850.000 | $ 850.000 | $ 850.000 |
Superficie máxima de la vivienda | 100 m2 | 100 m2 | 100 m2 | 100 m2 | 100 m2 |
Gastos de administración | 0,50% | 2,00% | 2,00% | 2,00% | 2,00% |
Costo financiero total (con IVA) | 3,85% | 8,12% | 14,17% | 15,69% | 18,74% |
Costo financiero total (sin IVA) | 3,83% | 8,00% | 14,03% | 15,55% | 18,59% |
Cuota total inicial para un crédito de $ 100.000 | $ 398 | $ 875 | $ 1.269 | $ 1.378 | $ 1.605 |
Zona Sur *
Descripción / Detalle | Ingresos Familiares Netos | ||||
---|---|---|---|---|---|
Hasta $ 10.000 | De $ 10.001 a $ 21.000 | De $ 21.001 a $ 29.000 | De $ 29.001 a $ 37.000 | De $ 37.001 a $ 45.000 | |
Tasa Fija TNA (5 años) |
2,50% | 6,00% | 12,00% | 13,50% | 16,50% |
Tope Tasa Variable TNA (ajusta por coeficiente de variación salarial a partir del 6º año) |
4,50% | 14,50% | 17% | 18% | 19% |
Plazo máximo (años) | 30 | 20 | 20 | 20 | 20 |
Monto Máximo de crédito | $ 650.000 | $ 700.000 | $ 700.000 | $ 700.000 | $ 700.000 |
Valor máximo de la vivienda | $ 850.000 | $ 1.000.000 | $ 1.000.000 | $ 1.000.000 | $ 1.000.000 |
Superficie máxima de la vivienda | 100 m2 | 100 m2 | 100 m2 | 100 m2 | 100 m2 |
Gastos de administración | 0,50% | 2,00% | 2,00% | 2,00% | 2,00% |
Costo financiero total (con IVA) | 3,84% | 8,11% | 14,15% | 15,67% | 18,72% |
Costo financiero total (sin IVA) | 3,83% | 8,00% | 14,03% | 15,55% | 18,59% |
Cuota total inicial para un crédito de $ 100.000 | $ 398 | $ 875 | $ 1.269 | $ 1.378 | $ 1.605 |
*Comprende exclusivamente a los beneficiarios que residan en las provincias de Río Negro, Neuquén, La Pampa, Chubut, Santa Cruz, Tierra del Fuego y el
Partido de Carmen de Patagones en la Provincia de Buenos Aires.
Requisitos para acceder
Requisitos generales
-Ser beneficiario de algunos de los sorteos del Programa ProCreAr con destino Adquisición de vivienda a estrenar.
-No ser beneficiario de otro Programa ProCreAr
-El Programa admite que la vivienda a adquirir puede tener hasta 150 metros cuadrados.
-Valor de la vivienda: Para el/los solicitante/s con ingresos netos mensuales de hasta $6.000, el valor máximo de la vivienda es de $650.000. Para ingresos entre $6.001 y $30.000, el valor máximo es de $850.000.
-La vivienda puede estar construida con un porcentaje que no supere el 60% de material “Madera” o sus derivados.
-Quedan excluidas las operaciones entre familiares.
-Nacionalidad: Argentino o Extranjero, con residencia permanente en el país.
-Edad para acceder al crédito: entre 18 y 65 años (edad máxima al cancelar el crédito: 75 años)
-Antigüedad laboral mínima: 1 año, tanto en relación de dependencia como en independientes.
-Ingresos mínimos: Se consideran los ingresos netos del solicitante (sumando, cuando hubiera, los ingresos por una segunda actividad) y los de su cónyuge o concubino/a, en cuyo caso se constituirá en “codeudor”.
-En el caso de los trabajadores en relación de dependencia, se considera Salario Neto la suma de dinero que regularmente cobra el trabajador por su trabajo y que resulta del total de sus haberes menos los descuentos de ley que debe retener el empleador (descuentos previsionales, tributarios, seguros, etc.). En cuanto a los trabajadores independientes será considerado de acuerdo a la categoría que le sea establecida por el régimen tributario de la AFIP.
-Aquellas personas que perciban un ingreso mediante becas, residencias, o cómo servicio doméstico deberán acreditar su condición de tal con los comprobantes correspondientes.
-Relación cuota/ingreso: La cuota mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 45% del ingreso neto familiar según el segmento de ingresos. Se consideran todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero.
-Antecedentes financieros: Es necesario no tener antecedentes negativos en el sistema financiero, como ser:
Retrasos en pagos durante el último año.
Deudas vencidas mayores a $250.
Tener 3 o más cheques rechazados por “sin fondos” en los últimos 12 meses.
Juicios, embargos, quiebras, concursos y morosidad en los últimos 5 años.
Documentación personal solicitada
-Documentación Personal: D.N.I., L.C. o L.E. o certificación de identidad para extranjeros.
-Comprobante de domicilio actual: Última factura de un servicio o impuesto a nombre del titular (agua, luz, gas, teléfono, TV por cable, Internet, teléfono celular, ABL o rentas).
-Estado civil:
CASADO: Libreta de Matrimonio.
DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.
UNIDOS DE HECHO: Certificado de Convivencia, (cuando tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos) o contrato de alquiler a nombre de ambos titulares o facturas de servicios y/o resúmenes de productos bancarios donde se verifique la coincidencia de domicilio para ambos titulares.
-Datos familiares:
HIJOS MENORES DE 18 AÑOS: Partida de nacimiento (sólo si no se encuentran inscriptos en la Libreta de Matrimonio).
PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES A CARGO: DNI (cuando sea hijo de uno de los solicitantes) y Certificado de discapacidad (extendido por el Servicio Nacional de Rehabilitación y Promoción de las personas con discapacidad o por las juntas provinciales o las juntas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o Certificado de Discapacidad Único).
VETERANOS DE GUERRA: último recibo de haberes (pensión de guerra)
Documentación justificatoria de ingresos
-Últimos 12 recibos de sueldo, si los recibos son quincenales deberá presentar los que conforman el mes completo.
-Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma y cargo del empleador, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta.
-Jubilados: Últimos 3 recibos de haberes.
-Becarios:
Certificado de otorgamiento de la beca o documentación similar que acredite el otorgamiento.
Comprobante de cobro de los últimos 3 meses.
Médicos residentes: Recibo de cobro de los últimos 12 meses
-Servicio doméstico: Formularios 102/B de AFIP de los últimos 12 meses, completos y firmados por el dador de trabajo y comprobantes de pago de los aportes y contribuciones.
-Peones Rurales: Que presten servicio bajo el régimen de “Trabajadores de Temporada” y que cumplan con las siguientes condiciones: presenten últimos 12 recibos de sueldo, registren una continuidad laboral de 3 años.
Para personas independientes
-Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
-Para profesionales: Matrícula profesional o título habilitante.
-Régimen ganancias: Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente. Si es rectificativa además deberá presentar la original.
-Régimen monotributo: Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.
Documentación del inmueble
-Fotocopia del título de propiedad del inmueble.
-Comprobante de impuesto inmobiliario o municipal del inmueble a tasar donde figure la nomenclatura catastral del mismo.
-Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (cuando corresponda).
-Reserva de compra.
Se recomienda que la reserva se realice ad referéndum de aprobación del crédito PRO.CRE.AR. Bicentenario, hasta tanto el mismo esté aprobado.
Se deberá presentar toda la información en original y fotocopia.
Dónde se puede realizar
El trámite se realiza en primer instancia en la página del Pro.Cre.Ar inscribiéndose al formulario aquí
Luego, una vez obtenido un cupo en el sorteo, se continua en alguna de las sucursales del Banco Hipotecario.
SUCURSALES DEL BANCO HIPOTECARIO
Sucursal |
Dirección |
Provincia |
Apertura |
Cierre |
ALMAGRO |
Avda. Corrientes 3820 PB |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
AVELLANEDA |
Av. Mitre 421 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
BAHIA BLANCA |
Chiclana 417 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
BARRIO NORTE |
Santa Fe 1883 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
BELGRANO |
Av Cabildo 2412 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
BUENOS AIRES |
Reconquista 101 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
FLORES |
Av. Rivadavia 7270 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
JUNIN |
Saavedra 10 esq Arias |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
LA PLATA |
Calle 50 N° 673 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
LANUS |
Av. Hipolito Irigoyen 4619/4623 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
LOMAS DE ZAMORA |
Hipolito Irigoyen 9205 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
LUJAN |
San Martin 161 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
MAR DEL PLATA |
Av. Independencia 1701 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
MORON |
Buen Viaje 835/837 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
PERGAMINO |
Calle San Nicolás N° 750 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
QUILMES |
Nicolás Videla 127 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
SAN ISIDRO |
25 de Mayo 538 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
SAN JUSTO |
Hipolito Irigoyen 2350 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
SAN MARTIN |
Mitre 3743 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
SAN MIGUEL |
Pte. Perón 1075 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
TANDIL |
Gral. Rodriguez 726 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
TIGRE |
Cazón 1383 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
VILLA URQUIZA |
Av. Triunvirato 4279 |
BUENOS AIRES |
10:00 |
15:00 |
CATAMARCA |
República 560 |
CATAMARCA |
08:00 |
13:00 |
RESISTENCIA |
J. B. Justo 4 |
CHACO |
07:30 |
12:30 |
COMODORO RIVADAVIA |
9 de Julio 870 |
CHUBUT |
08:00 |
13:00 |
TRELEW |
Rivadavia 252 |
CHUBUT |
08:00 |
13:00 |
CERRO DE LAS ROSAS |
Rafael Núñez 4230 |
CORDOBA |
08:30 |
13:30 |
CORDOBA |
Maipu 271 |
CORDOBA |
08:30 |
13:30 |
RIO CUARTO |
Constitución 818 |
CORDOBA |
08:30 |
13:30 |
SAN FRANCISCO |
Blvd.25 de Mayo 1540 |
CORDOBA |
08:30 |
13:30 |
VILLA MARIA |
Buenos Aires 1148 |
CORDOBA |
08:30 |
13:30 |
CORRIENTES |
25 de Mayo 998 |
CORRIENTES |
07:00 |
11:45 |
CONCORDIA |
Carlos Pellegrini 699 |
ENTRE RIOS |
08:00 |
13:00 |
PARANA |
Urquiza 1100 |
ENTRE RIOS |
08:00 |
13:00 |
FORMOSA |
Av. 25 de Mayo 708 |
FORMOSA |
07:00 |
11:45 |
JUJUY |
Belgrano 901 |
JUJUY |
09:00 |
14:00 |
GENERAL PICO |
Calle 13 N° 1053 |
LA PAMPA |
08:00 |
13:00 |
SANTA ROSA |
San Martín 98 |
LA PAMPA |
08:00 |
13:00 |
LA RIOJA |
San Nicolás de Bari 785 |
LA RIOJA |
08:00 |
13:00 |
MENDOZA |
Av. España 1057/1091 |
MENDOZA |
08:00 |
13:00 |
SAN RAFAEL |
Mitre 80 |
MENDOZA |
08:00 |
13:00 |
POSADAS |
Colón 1704 |
MISIONES |
08:00 |
13:00 |
NEUQUEN |
Av. Argentina 79 |
NEUQUEN |
08:00 |
13:00 |
VIEDMA |
Colón 461 |
RIO NEGRO |
08:00 |
13:00 |
SALTA |
Belgrano 693 |
SALTA |
08:30 |
13:30 |
SAN JUAN |
Rivadavia 350 (Este) |
SAN JUAN |
08:00 |
13:00 |
SAN LUIS |
Rivadavia 802 |
SAN LUIS |
08:30 |
13:00 |
CALETA OLIVIA |
Colón 147 |
SANTA CRUZ |
08:00 |
13:00 |
RIO GALLEGOS |
San Martín 801 |
SANTA CRUZ |
08:00 |
13:00 |
RAFAELA |
Boulevard Santa Fe 143 |
SANTA FE |
07:15 |
12:15 |
RECONQUISTA |
San Martín 801 |
SANTA FE |
07:15 |
12:15 |
ROSARIO |
Santa Fe 1157 |
SANTA FE |
10:00 |
15:00 |
SANTA FE |
Primera Junta 2532 |
SANTA FE |
08:15 |
13:15 |
VENADO TUERTO |
San Martín 761 |
SANTA FE |
07:15 |
12:15 |
SANTIAGO DEL ESTERO |
Sarmiento 2 |
STGO. DEL ESTERO |
07:45 |
12:45 |
USHUAIA |
Rivadavia 141 |
T. DEL FUEGO |
10:00 |
15:00 |
TUCUMAN |
San Martín 766 |
TUCUMAN |
08:30 |
13:30 |
YERBA BUENA |
Aconquija 725 |
TUCUMAN |
08:30 |
13:30 |
Pasos a seguir
1- Completar el formulario de inscripción para participar en el próximo sorteo haciendo click aquí
2-Una vez que haya sido completado el formulario se emitirá una CONSTANCIA DE INSCRIPCIÓN AL SORTEO. Luego, se asignará un número de seis dígitos que será enviado por correo electrónico con 24 horas de anticipación, y que podrá consultarse a través de la página del Programa Procrear: .
La adjudicación de los créditos será a través de sorteos realizados por Lotería Nacional, como garantía de confiabilidad y transparencia.
Mecanismo del sorteo
Cada grupo tiene una cantidad de participantes y un cupo de beneficiarios. Esta información es comunicada a cada participante, junto a su número de grupo y su número de orden.
Dado que se sortean varios grupos a la vez, la persona cuyo número sale sorteado es ganadora sólo si el cupo del grupo al que fue asignada no ha sido completada con anterioridad.
A medida que van saliendo las bolillas, el Jefe de sorteo las anunciará y se podrán observar en una pantalla. Inmediatamente se realiza un escrutinio instantáneo por el cual se determina en qué grupos hay beneficiarios y se los destaca marcando esta información en una segunda pantalla donde aparecen listados todos los grupos del conjunto que está siendo sorteado. Cuando la extracción que sale del bolillero, asigna beneficiario/s en alguno de los grupos, el número de este/os será recuadrando en color verde.
En el marco del sorteo es posible que salga un número que no asigne beneficiarios a ningún grupo, por lo que vuelve a sortearse; lo mismo sucede en caso que salga un número repetido. Los conjuntos de grupos se sortean en orden de numeración, hasta completar los sorteos totales.
Cuando un grupo completa su cupo de beneficiarios, el locutor lo anuncia y se marca en la segunda pantalla (donde se listan los grupos) tachándolos y cambiándoles el color a blanco. Es decir, cuando la extracción que sale del bolillero asigna beneficiario y al mismo tiempo completa el cupo de ese grupo se verá en pantalla el número de grupo en blanco con recuadro blanco y tachado. Una vez completos los cupos de todos los grupos del conjunto, se pasa al sorteo del conjunto siguiente.
3-Al día siguiente del sorteo podrá ingresar con su CUIL/CUIT aquí para conocer formalmente el resultado del sorteo.
4-En caso que su número haya sido sorteado, tendrá 10 días hábiles para solicitar un turno para asistir a una entrevista individual en el Banco Hipotecario e iniciar la presentación de la documentación requerida para obtener el crédito. Para solicitarlo, hacer click aquí
Descargar planilla de obra a presentar
Cómo se entregan los fondos
Tanto el anticipo como los diferentes desembolsos del crédito son depositados en la caja de ahorro de Banco Hipotecario que este a nombre del titular del crédito
Cuánto demora
El tiempo de demora depende principalmente del estado de los papeles de la persona que se presenta y de la fecha asignada para el sorteo. Por eso en este trámite es muy difícil calcular un tiempo estimado.
De qué entidad depende
El tramite depende del ANSES y del Banco Hipotecario.
Línea de atención telefónica ANSES: 130
Atención al cliente Banco Hipotecario: Atención al Cliente: 0810-222-2472 / 0800 -666-1009
Horario: Lunes a Viernes de 8 a 20 hs.
Desde el exterior del país: 054-11-4335-1675
Mail: info@hipotecario.com.ar
Fax: 0810-222-2328 las 24hs.
Costo
El trámite no tiene ningún costo.
Recursos en línea
Simulacro de crédito , para calcular la cuota.
href="http://servicioswww.anses.gov.ar/WUHDJAMP.SITE/SOLICITANTE.aspxaqui">Formulario de inscripción
href="http://servicioswww.anses.gob.ar/WUHGanador.SITE/SOLICITANTE.ASPX"> Solicitar turno banco hipotecario
Descargar planilla de obra a presentar
Normas aplicables
-Programa Pro.cre.ar
-Decreto 902/ 2012
-Artículo 14 Bis Constitución Nacional.
Personas/Empresas que ayudan en relación a este trámite
Tramites
Los trámites relativos a la totalidad de los pasos para acceder al crédito son personales y gratuitos. Asimismo, el Programa PRO.CRE.AR. BICENTENARIO no posee personal, ya sean gestores o profesionales de la construcción y rubro afines, autorizados a efectuar ningún trámite en representación de los organismos que lo conforman.
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