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Contrato de Locación para Inmueble (Casa o Departamento en PH), con muebles por temporada o turismo.

Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de locación y que las partes conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE LOCACION DE VIVIENDA AMOBLADA PARA FINES DE VACACIONES O TURISMO:

PRIMERA: El Sr. … DNI … , domiciliado en la calle ....., de la localidad de ....., provincia de ....., quien en adelante será denominado “LA PARTE LOCADORA”, dá en alquiler al Sr. …, DNI ,,,, domiciliado en ....., de la localidad de ....., provincia de ....., en adelante denominado “LA PARTE LOCATARIA”, y esta toma en alquiler la finca situada en ….., en adelante denominada “FINCA LOCADA”. LA FINCA LOCADA se entrega con el moblaje que se consigna en el Inventario y Avalúo, que integra este contrato como Anexo I, firmado por las partes. Tanto la FINCA LOCADA como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. Al restituir la FINCA LOCADA, deberá devolver LA PARTE LOCADORA todo en el mismo estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones.-

SEGUNDA: LA FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda con fines turísticos de LA PARTE LOCATARIA y su grupo conviviente. Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. Caso contrario responderá LA PARTE LOCATARIA con una cláusula penal de pesos ….. $ ….. (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. )por día, por cada violación a ésta. El locatario deberá respetar las normas del Reglamento de Copropiedad y el Interno del Edificio, a los que está afectada la FINCA LOCADA, los cuales declara conocer y aceptar.-

TERCERA: El alquiler por todo el plazo de este contrato, será de pesos ….. $ ….. (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ) y se pagará por adelantado con las modalidades siguientes: a) en este acto el cincuenta (50) por ciento, sirviendo el presente contrato de recibo suficiente; b) el restante cincuenta (50) por ciento, contra entrega de la FINCA LOCADA, acto que se realizará el día …..

CUARTA: Además del alquiler estarán a cargo de LA PARTE LOCATARIA, los pagos por los consumos de agua corriente, energía eléctrica y gas y los servicios de jardinería, limpieza de tanque acuífero, mantenimiento del termotanque, piscina, podado de árboles, vigilancia, expensas comunes. Cuando por falta de pago LA PARTE LOCADORA tuviese que pagar alguna de estas obligaciones, sean enunciativamente, aranceles, consumos, expensas, honorarios, tarifas básicas, tasas, tributos, etc., LA PARTE LOCATARIA deberá reintegrarle la suma pagada convertida a dólares, al día del pago por el primero. Sobre dicha suma se aplicará un interés mensual del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco de la Nación Argentina o el mayor banco local. LA PARTE LOCATARIA deberá entregar a LA PARTE LOCADORA todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, juntamente con LA FINCA LOCADA y el moblaje, contra recibo detallado, caso contrario se considerará que no ha pagado sus obligaciones ni entregado el moblaje.-

QUINTA: El plazo total e improrrogable de este contrato será de ….. (…..) días, comenzando el ….. de ….. de ….. y finalizando el ….. de ….. de ….. a las ….. hs. sin obligación de notificar el fenecimiento del plazo. LA PARTE LOCATARIA queda notificada en este acto, que LA FINCA LOCADA está destinada únicamente para fines de turismo y que al vencimiento de su período contractual, LA PARTE LOCADORA se obligó a entregarla a otros LOCATARIOS, que con los mismos fines turísticos lo sucederán. Por lo tanto el simple hecho de atraso en la restitución, acarrearía un enorme perjuicio a LA PARTE LOCADORA y al posterior LOCATARIO. Por estos fundamentos, queda pactada una cláusula penal a favor de LA PARTE LOCADORA, de pesos ….. $ ….., (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES …..), por la no restitución de la FINCA LOCADA el día y hora estipulados.-

SEXTA: Al vencimiento del plazo será obligación de LA PARTE LOCATARIA, restituir LA FINCA LOCADA con su moblaje sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar a LA PARTE LOCADORA además de la cláusula penal estipulada, un sobrealquiler por la suma de pesos … $ ….. (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES …..) por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de LA FINCA LOCADA y el moblaje en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, el procedimiento judicial ejecutivo. Los sobrealquileres por la no restitución de LA FINCA LOCADA y el moblaje son independientes del derecho de accionar, que tendrá LA PARTE LOCADORA, singular o pluralmente, en caso de incumplimiento de LA PARTE LOCATARIA. En todos los casos la mora será automática, sin preinterpelación alguna. preparar el procedimiento judicial ejecutivo, bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación por contador público certificando el monto adeudado que corresponda.-

SEPTIMA: Todo pago vencido el plazo, devengará un interés acumulativo con calidad de punitorio, a tasa flotante y capitalización semanal, esta última se realizará juntamente con la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana. El interés aplicable, será el doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente bancaria. Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior.-

OCTAVA: Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias, en LA FINCA LOCADA. LA PARTE LOCATARIA libera a LA PARTE LOCADORA del pago de cualesquiera mejoras, así sean necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. Asimismo pagará también el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a cualesquiera derechos de repetición y/o retención contra LA PARTE LOCADORA y las dejará en beneficio de LA FINCA LOCADA, sin indemnización alguna.-

NOVENA: LA PARTE LOCADORA no será responsable por los daños y/o perjuicios que se le produzcan a LA PARTE LOCATARIA o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, por causa de roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averías y/o accidentes, por cualesquiera causas, incluyendo las enumeradas en el Art. 1517 del Código Civil, ya que LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberada LA PARTE LOCADORA de las obligaciones de los Arts. 1514 a 1526 del Cód. Civil.-

DECIMA: Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA depositar aún transitoriamente, materiales inflamables, tóxicos, peligrosos o contaminantes en LA FINCA LOCADA..-

DECIMAPRIMERA: LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de inspeccionar LA FINCA LOCADA, personalmente o con terceros por él designados, en horas diurnas durante todo el plazo contractual.-

DECIMASEGUNDA: Para responder con el pago inmediato de las sumas dinerarias y demás cargas y hasta la restitución de LA FINCA LOCADA y pago de todas las obligaciones a su cargo, LA PARTE LOCATARIA entrega a LA PARTE LOCADORA e imputada a depósito en garantía, la suma de pesos ….. $ ….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ), que no devengará intereses y es recibida en este acto por LA PARTE LOCADORA, sirviendo también el presente de suficiente recibo. Tendrá derecho LA PARTE LOCADORA a retener de este depósito en garantía, todas las sumas adeudadas por LA PARTE LOCATARIA que tengan como fuente esta locación, sean a él mismo o a terceros y hasta que reciba de las prestatarias de servicios y/provisiones, las facturas por consumos de LA PARTE LOCATARIA, que hasta el día de la restitución de LA FINCA LOCADA no hayan sido facturados y pagados. Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA, imputar el depósito dinerario en garantía, al pago de cualesquiera obligaciones anteriores, a la restitución de conformidad de LA FINCA LOCADA.-

DECIMATERCERA: Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrán eficacia todas las notificaciones, sean extra o judiciales derivadas del presente contrato, que seguidamente se establecen: a) LA PARTE LOCATARIA en …..; b) LA PARTE LOCADORA en …..-

DECIMACUARTA: Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se use la Carta Documento de y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin más formalidades, con obligación recíproca de recibirlas.-

DECIMAQUINTA: Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia judicial, de los Tribunales Ordinarios de …., renunciando a cualesquiera otras. También renuncian al derecho procesal de recusación sin expresión de causa, del juez que deba conocer.-

DECIMASEXTA: Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dará derecho a LA PARTE LOCADORA a rescindir este contrato y exigir al desalojo.-

DECIMASEPTIMA: Si el impuesto de sellos o timbres gravase este acto, sería pagado por las partes en las porciones ….., a cuyo efecto denuncian como monto imponible, la suma de pesos ….. $ …..

DECIMAOCTAVA: Las partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos únicamente se perfeccionaran por escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos sobre esta FINCA LOCADA, fuera de los escritos y firmados por las partes obligadas. Si LA PARTE LOCATARIA pretendiere quedarse en LA FINCA LOCADA invocando locación verbal, prohibida expresamente en esta cláusula, deberá pagar como cláusula penal, la cantidad de pesos ….. $ ….. (U$D ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES …..) en dinero efectivo, además de las otras obligaciones pactadas en el presente contrato. Por la importancia de las obligaciones asumidas en esta cláusula se la destaca y es consentida en especial, como prueba de la preferente prudencia en su lectura y aceptación. Las partes la firman a continuación: a) LOCADOR ….. b) LOCATARIO …..

DECIMANOVENA: Quedan excluidas de la presente locación, los ambientes siguientes de LA FINCA LOCADA: ….. En estos ambientes excluidos LA PARTE LOCATARIA no podrá acceder por causa alguna y quedarán cerrados con llave y precintados con fajas de papel pegados en sus aberturas, previamente fechados y firmados por las partes. La simple violación de alguna faja, obligará a LA PARTE LOCATARIA al pago de una cláusula penal de pesos ….. $ ….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES …..), también los daños y perjuicios, además del valor de las cosas faltantes, según denuncia de LA PARTE LOCADORA.-

VIGESIMA: Las partes declaran, que el alquiler fijado en dólares de los Estados Unidos, tanto en el monto, como la moneda en la que se debe pagar, fue libremente pactado por ellas, en uso de la autonomía de la voluntad y en base a lo cual, aún en caso de circunstancias extraordinarias o imprevisibles, LA PARTE LOCATARIA y LA PARTE LOCADORA renuncian a invocar Imprevisión (Art. 1198 2da. Parte Cód. Civil), respecto al alquiler sobrealquiler y cláusulas penales. Como prueba que las partes han tomado en consideración esta cláusula y su importancia para la celebración del contrato, la firman en especial a) LOCADOR ….. b) LOCATARIO ….-

VIGESIMAPRIMERA: LA PARTE LOCATARIA deberá presentarse a recibir la entrega de LA FINCA LOCADA y pagar el saldo del alquiler e integrar el depósito dinerario en garantía, el día ….., a las ….. hs. Si este día no cumpliese sus obligaciones este contrato quedará rescindido y como resarcimiento deberá pagar a favor de LA PARTE LOCADORA, una cláusula penal de pesos ….. $ ….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES …..).-

VIGESIMASEGUNDA: LA PARTE LOCATARIA asume la obligación de mantener ocupada siempre con alguna persona de su confianza LA FINCA LOCADA.-

VIGESSIMATERCERA: Será obligación de LA PARTE LOCATARIA permitir el ingreso y desarrollo de sus tareas de conservación de los jardines en LA FINCA LOCADA, siendo el pago de sus prestaciones a cargo de ….. Queda entendido que LA PARTE LOCATARIA deberá tomar los recaudos de seguridad que estime convenientes y que LA PARTE LOCADORA no será responsable de eventuales actos ilícitos, por parte del jardinero o sus ayudantes.-

VIGESIMACUARTA: LA PARTE LOCATARIA será absolutamente responsable por las cosas que reciba con LA FINCA LOCADA, sean moblaje u objetos incorporados separables y responderá por las pérdidas o averías sean consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor, por lo tanto quedarán comprendidos los hurtos y los robos.-

VIGESIMAQUINTA: Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dará derecho a LA PARTE LOCADORA a exigir las cláusulas penales especiales y generales pactadas, acumulándose ambas.-

VIGESIMASEXTA: Todos los anexos y agregados firmados por las partes conforman o integran las declaraciones y estipulaciones del presente acto.-

VIGESIMASEPTIMA: Se firman ….. juegos dejemplares de un mismo tenor y a igual efecto, en la ciudad de ….., el día ….. del mes de ….. del año …..-