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Nº 6521 - 16/12/2022

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
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Que del análisis de los hechos, surge que se imputó a la sociedad administradora la presunta infracción al artículo 9 inciso j de la Ley 941, cuyo texto reza: Artículo 9º.Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: j.
Convocar a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias conforme a los reglamentos de copropiedad, bajo pena de nulidad, especificando lugar, día, temario y horario de comienzo y finalización. En la misma se adjuntará copia del acta de la última asamblea realizada.
Que dicha imputación tuvo lugar a partir de la denuncia radicada y de lo plasmado en el correo electrónico de fecha 08/01/2021, dado que evidenciarían la falta de celebración de las correspondientes Asambleas Ordinarias conforme las prescripciones del Reglamento de Copropiedad del Consorcio involucrado en autos;
Que en el descargo presentado, el apoderado de la firma sostiene que su proceder se ajustó a lo establecido en la Disposición N 5313-GCABA-DGDYPC-2020 por lo que, al momento de la remisión del mail o de la fecha de la denuncia, se había postergado la obligación de realizar asambleas virtuales o presenciales hasta finales del mes de marzo de 2021.. Alega que en dicho mes consultó con el Consejo de Administración la fecha para proceder con la celebración de la Asamblea en cuestión y que sus miembros le solicitaron a la Administracion la postergación de la asamblea hasta tanto la situación sanitaria permitiera una reunión presencial en atención a la imposibilidad de muchos copropietarios de poder participar a través de alguna plataforma virtual
Que asimismo, sostiene que el Consorcio no cuenta con un espacio físico suficiente para proceder con la reunión de los propietarios y que a nivel nacional se encuentran suspendidas las reuniones sociales de más de diez 10 personas en domicilios particulares. Por último, señala que no se puede desoír el planteo efectuado por el Consejo de Administracion y por la mayor parte de los copropietarios del edificio. En el mes de octubre, si la situación sanitaria lo permite, realizaremos la asamblea conforme establece la normativa vigente.;
Que atendiendo al contenido del descargo, y como medida para mejor proveer, por medio de la providencia PV-2021-22760780-GCABA-DGDYPC se decidió dar traslado a la denunciante a fin de que realizara las manifestaciones que estimara pertinentes.
Seguidamente, con fecha 05/08/2021 la Sra. Melhem realiza su presentación y se expide al respecto;
Que en función de lo actuado, y analizada que fuera nuevamente la totalidad de las constancias obrantes en autos, corresponde señalar que aun considerando la intención de no exponer a los propietarios frente a la situación sanitaria de público conocimiento, se advierte un actuar unilateral por parte de la firma administradora que no es más que mera mandataria del Consorcio involucrado en autos, toda vez que con tal proceder, y sin la debida consulta/deliberación con los propietarios, decidió prescindir de la celebración de Asambleas durante el año 2020 y hasta el mes de agosto/2021 -por lo menosafectando, claro está, la posibilidad de que todos y cada uno de los consorcistas participen de una reunión luego de más de año y medio sin actuación alguna en tal sentido;
Que al respecto, resulta necesario indicar que la intención de hacer cumplir las medidas de prevención vigentes a nivel nacional a fin de evitar reuniones sociales en domicilios particulares, en modo alguno puede ir en contra del derecho de los propietarios de asistir a las correspondientes Asambleas, las cuales, cabe aclarar, en ningún momento fueron prohibidas a través de las Disposiciones emitidas por esta Dirección General;

BO-2022-6521-GCABA-DGCLCON

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