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17 de septiembre de 2018
ocupación del suelo del 50% al 55.70%, incremento de intensidad máxima de construcción de 73,765.00 m2
a 218,805.26 m2 del predio ubicado en la dirección antes mencionada, de este municipio, con clave catastral 092 13 020 02 00 0000, con superficie de terreno de 51,106.00 m2 y de construcción de 218,805.26 m2.

XII.

Que el presente acuerdo constituye un acto de autorización motivado y fundado para atender las necesidades de la comunidad de Tlalnepantla de Baz, Estado de México, por lo que se ha tenido a bien expedir el siguiente:
A C U E R D O

PRIMERO. Se autoriza a HELLA AUTOMOTIVE MÉXICO S.A. DE C.V., el cambio de uso de suelo de Habitacional H100 A a habitacional con comercio hasta 218,805.26 m2, incremento de densidad de 851 a 1,800 viviendas, incremento del coeficiente de ocupación del suelo del 50% al 55.70%, incremento de intensidad máxima de construcción de 73,765.00 m2 a 218.805.26 m2 del predio ubicado en la dirección antes mencionada, de este municipio, con clave catastral 092 13 020 02 00 0000, con superficie de terreno de 51,106.00 m2 y de construcción de 218,805.26 m2. En virtud de que el predio en cuestión se encuentra ubicado dentro de un área urbana y los incrementos solicitados no alteran las características de la estructura urbana prevista, vial, hidráulica y sanitaria, ambiental y las de su imagen, de acuerdo al Art. 5.57 del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México. Debiendo respetar la normatividad y características del anteproyecto con que fue hecha su petición a esta Dependencia. Haciendo de su conocimiento que el Uso de Suelo vigente como consecuencia de la autorización que se emite para el predio de referencia es habitacional con comercio hasta 218,805.26 m2, incremento de densidad de 851 a 1,800 viviendas, incremento del coeficiente de ocupación del suelo del 50% al 55.70%, incremento de intensidad máxima de construcción de 73,765.00 m2 a 218, 805.26 m2.
NORMA PARA EL APROVECHAMIENTO DEL PREDIO:
ZONA

HABITACIONAL CON COMERCIO

CLAVE

USOSDEL SUELO QUE SE AUTORIZAN
CAMBIO DE USO DE SUELO DE HABITACIONAL H100A A HABITACIONAL CON COMERCIO HASTA 218,805.26 M2, INCREMENTO DE DENSIDAD DE 851 A 1,800 VIVIENDAS, INCREMENTO DEL COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO DEL 50% AL 55.70%, INCREMENTO DE
INTENSIDAD MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN DE 73,765.00M2 A 218,805.26M2

DENSIDAD: N MÁXIMA DE VIVIENDAS

1,800

EN LOTE; CON UNA SUPERFICIE DE

M2 DE TERRENO

51,106.00

INTENSIDAD: SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN PERMITIDA DENTRO DEL PREDIO

218,805.26

SUPERFICIE MÁXIMA DE OCUPACIÓN DE SUELO

55.70

% DEL PREDIO =

28,466.01

M2

SUPERFICIE MÍNIMA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN

44.30

% DEL PREDIO =

22,639.99

M2

ALTURA MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES
LOTE MÍNIMO 60.00

S/R

NIVELES O

M2 DE SUPERFICIE CON UN FRENTE MÍNIMO DE

S/R

MTS. A PARTIR DEL NIVEL DE

10.00

MTS.

BANQUETA

NUMERO MÍNIMO OBLIGATORIO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
EL REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VIVIENDAS DE HASTA 80.00 M2 HASTA 200.00 M2, ES DE 2 CAJONES POR VIVIENDA, ES DECIR SE
NECESITAN 3,600; ADEMÁS DE QUE POR CADA 6 DEPARTAMENTOS SE NECESITA 1 CAJÓN PARA VISITAS, ES DECIR SE NECESITAN 300; PARA COMERCIO DE MÁS
DE 300.00 M2, ES DE 1 CAJÓN CADA 20.00 M2, ES DECIR SE NECESITAN 44. POR LO TANTO SE REQUIERE DE UN TOTAL DE 3,944 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

DEBERÁ RESPETARLAS RESTRICCIONES QUE INDIQUE EL ALINEAMIENTO QUE EMITA LA DIRECCIÓN GENERAL DE DESARROLLO URBANO

SEGUNDO. El cambio de uso de suelo e incremento que se autorizan no podrán ser modificados sin la previa autorización expresa de esta Dirección General de Desarrollo Urbano.
TERCERO Con fundamento en el Articulo 136 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México. No será necesario obtener la Licencio de Uso de Suelo para el predio en cuestión, por lo que el incremento que se autoriza deberá sujetarse a la normatividad establecida en el punto primero de este acuerdo.