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miércoles 18 de julio de 2018

Periódico Oficial No. 377 3a. Sección
1 ANTECEDENTES
Comitán de Domínguez fue en el siglo XIX y hasta principios del S. XX la ciudad más poblada de Chiapas. Las previsiones indican que para el año 2030 la ciudad crecerá al doble en su población. Su economía fortalecida por el comercio local y su situación geográfica estratégica, misma que permite captar amplios volúmenes de turismo por la cercanía de atractivos naturales e históricos y con la frontera Guatemalteca, ponen en claro su alto potencial en el desarrollo urbano. Comitán, como centro urbano y económico, ha cambiado en cuanto a la calidad de vida que ofrece a lo largo de los últimos cinco siglos, sin embargo no ha conocido altibajos tan pronunciados como otras ciudades en el estado. La ciudad, asentada en un inmenso valle, representa una oportunidad perfecta para planear una promisoria ciudad futura. Con atributos especiales y únicos en el estado, un clima privilegiado y dotada de recursos naturales, puede considerarse la ciudad capaz de captar el mayor flujo de desarrollo urbano en el estado y ofrecer un ejemplo en calidad de vida.
Comitán de Domínguez es la cuarta ciudad en importancia en el estado con una población en su zona urbana de 97,537 habitantes INEGI 2010. Ante esta situación, es de suma importancia la actualización de sus instrumentos de planeación, tomando en cuenta que nuestro actual Programa de Desarrollo Urbano fue realizado en el año 2001 y publicado hasta el 2005, mientras que el Plan Parcial de Centro Histórico fue publicado en 1999. Ambos planes no han recibido ninguna revisión, por lo que la actualización de los mismos es necesaria.
1.1 INTRODUCCIÓN
La actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Comitán de Domínguez, Chiapas, tiene como propósito establecer las densidades, usos y destinos del suelo, así como disponer reservas para la conservación, mejoramiento y crecimiento urbano ordenado, atendiendo de esta forma a la demanda existente en los diferentes sectores, los cuales se apoyarán en estos instrumentos de planeación, cuyo propósito es realizar una programación objetiva a corto, mediano y largo plazo. De igual manera, se persigue aminorar progresivamente las deficiencias actuales del centro urbano además de regular la ordenación del territorio, de acuerdo a las exigencias en materia de preservación al medio ambiente y las necesidades que se presenten en la población.
Dentro de las metas de dicho instrumento legal, técnico y normativo, que permita ordenar y regular el desarrollo urbano presente y futuro en nuestro municipio, destacan las siguientes:
Analizar los componentes del desarrollo urbano: medio físico natural, medio socioeconómico, riesgo y vulnerabilidad, infraestructura, equipamiento, movilidad, vivienda, estructura urbana, imagen urbana y suelo urbano.
Brindar certidumbre jurídica al territorio urbano municipal para evitar el crecimiento desproporcionado.
Contar con un instrumento de planeación que priorice las obras de acuerdo a su necesidad corto, mediano y largo plazo.
Identificar y dar dimensión a los problemas urbanos actuales.
Prever los requerimientos urbanos a corto, mediano y largo plazo.
Definir los ejes de prioridad de atención.
Proponer una estrategia acordada y consensada para el crecimiento urbano en un largo plazo.
Orientar a las autoridades de los tres niveles de gobierno y sociedad civil para modificar, adecuar y garantizar el crecimiento de la ciudad con orden, de una forma sustentable, incluyente y con equidad.
Establecer los usos de suelo permitidos y los prohibidos en la ciudad, así como el área de futuro crecimiento.
Señalar la densidad de población y de construcción permitidas.
Inducir a un reordenamiento de la estructura urbana, de carácter más compacto para evitar mayores desplazamientos y hacer más eficiente la inversión pública.

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