I want to know about...

AÑO XLI Núm. 32

16 de febrero de 2022

5869

1. El urbanizador deberá presentar el Proyecto de Reparcelación en el plazo máximo de un mes de la aprobación del Programa de Actuación Urbanizadora.
2. El Proyecto de Urbanización, si la alternativa técnica aprobada contara sólo con Anteproyecto de Urbanización, se presentará para su aprobación en un plazo máximo de un mes desde la aprobación del Proyecto de Reparcelación.
3. Las obras de urbanización deberán iniciarse en un plazo de un mes desde la aprobación del Proyecto de Urbanización. En caso de que la alternativa técnica aprobada contara con Proyecto de Urbanización, el plazo para comenzar las obras será de un mes desde la aprobación del Proyecto de Reparcelación.
4. En todo caso las obras deberán estar concluidas en un plazo de seis meses desde su inicio.
5. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente Certificado Final de Obras expedido por la dirección facultativa de las mismas.
6. El plazo máximo de comienzo de las obras edificación de los solares será de 24 meses, a contar desde la recepción de las obras de urbanización artículo 130-2 TRLOTAU. Contemplándose expresamente la posibilidad de simultanear las obras de edificación y urbanización, si se san las condiciones y se prestan las garantías contempladas en el artículo 127.2.B RAE, expresamente:
a Que sean definitivos en vía administrativa los actos de aprobación del proyecto de reparcelación y del proyecto de urbanización.
b Que el estado de realización de las obras de urbanización sea suficiente para delimitar físicamente la parcela a edificar, con referencia a elementos del viario y demás parcelas colindantes, en su caso, y que el Ayuntamiento de Villamalea considere previsible que a la terminación de la edificación la parcela de que se trate contará con todos los servicios necesarios para tener la condición de solar.
No se permitirá la ocupación de los edificios hasta que no esté realizada totalmente la urbanización que afecte a dichos edificios y estén en condiciones de funcionamiento los suministros de agua y energía eléctrica, las redes de alcantarillado y la depuración, así como el alumbrado público y acceso rodado pavimentado, todo ello hasta el punto de enlace con las redes generales y viarias que estén en funcionamiento.
c Que en el escrito de solicitud de licencia la persona interesada se comprometa a no utilizar la construcción hasta la total conclusión y pleno funcionamiento de las obras y servicios de urbanización y a establecer tal condición en las cesiones de derecho de propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio.
La licencia recogerá este compromiso, que deberá hacerse constar en las escrituras de declaración de obra en construcción o de obra nueva que se otorguen.
d Que por la persona interesada se preste garantía financiera al primer requerimiento por importe de las obras pendientes hasta alcanzar el íntegro del coste de las obras de urbanización precisas, en cualquiera de las formas admitidas por la legislación de contratos del sector público, en la parte que le corresponda.
Para el caso de actuaciones destinadas a la construcción de viviendas con protección pública, podrá, justificadamente, reducirse la cuantía anterior hasta la mitad.
Base 18. Penalizaciones Las penalizaciones al Agente Urbanizador serán las establecidas en la LCSP.
Base 19. Cumplimiento del convenio.
El Convenio se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el Agente Urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.
Base 20. Resolución.
Serán causas de resolución del Programa de Actuación Urbanizadora las establecidas en el artículo 114 RAE.
Villamalea, 2 de febrero de 2022

La Alcaldesa ANA TERESA GARCÍA LOZANO