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BOP TE Número 50
10.
11.
ANEXOS:

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15 de marzo de 2021

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Documentos que integran la modificación.
Conclusión.
Nº 1: Estados comparativos. Planos de estado actual y modificado.
Nº 2: Análisis por manzanas de la tipología edificatoria.
Nº 3: Acuerdo adoptado por el Consejo Provincial de Urbanismo.
Nº 4. Cumplimiento de reparos señalados por el Consejo Provincial de Urbanismo.

Documento nº 2: Ordenanzas de edificación y urbanización vigentes.
Documento nº 3: Ordenanzas de edificación y urbanización modificadas.
Documento nº 4: Planos Estado Actual.
PO 2.1. Alineaciones, rasantes y áreas tipológicas homogéneas.
PO 2.2. Alineaciones, rasantes y áreas tipológicas homogéneas.
Documento nº 5: Planos Estado Modificado.
PO 2.1. Alineaciones, rasantes y áreas tipológicas homogéneas.
PO 2.2. Alineaciones, rasantes y áreas tipológicas homogéneas.
Documento nº 6: Fichas NOTEPA.

TERCERO.- Por la Ponencia Técnica del Consejo Provincial de Urbanismo de Teruel se ha procedido al estudio de la documentación presentada adoptándose la pertinente propuesta.
Visto lo dispuesto en los artículos 70 a 76 del Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de Julio , del Gobierno de Aragón por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón; el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana;
la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas; del Decreto de 5 de julio de 2015, de la Presidencia del Gobierno de Aragón, por el que se modifica la organización de la Administración de la Comunidad Autónoma de Aragón y se asignan competencias a los Departamentos; el Decreto 34/2020, de 25 de marzo, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba la estructura orgánica del Departamento de Vertebración del Territorio, Movilidad y Vivienda; el Decreto 129/2014, de 29 de julio, del Gobierno de Aragón por el que se aprueba el Reglamento de los Consejos Provinciales de Urbanismo y demás normativa aplicable en la materia, se aprecian los siguientes, FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- ANÁLISIS DE LA NUEVA DOCUMENTACIÓN Y VALORACIÓN.
La modificación aislada tiene por objeto modificar la zonificación vigente en el suelo urbano de Escorihuela que tiene asignado aprovechamiento urbanístico.
En primer lugar, y con carácter general, el artículo 3.6.8 de las ordenanzas establece, para las áreas homogéneas cuya altura máxima edificable se fije en un número determinado de plantas, una altura mínima de la edificación en una planta menos que las permitidas.
Así mismo, la actual Delimitación de Suelo Urbano define dos zonas de ordenanza, R1-Casco Tradicional y R2-Manzanas de Ensanche. La primera de ellas se subdivide en dos, R1a y R1b, y sus características principales son:

R1-Casco Tradicional: Predomina la superficie ocupada por las construcciones con respecto a los espacios libres interiores, que se distribuyen en modo disperso y aleatorio en las parcelas que componen cada manzana. Comprende las tramas urbanas propias del núcleo original, con casas alineadas a viales de trazado irregular, sin modificaciones en la estructura parcelaria originaria. En algunos casos, como las fincas situadas en la calle Mayor, entre las calles Fuente y Las Heras, las construcciones se ubican en el fondo de parcela, con patios dando al frente.
o Uso global: residencial, unifamiliar y colectivo.
o Parcela Mínima: la existente, o 100 m2 para nuevas segregaciones o agrupaciones.
o Ocupación máxima: 100%.
o Altura máxima a cara superior del último forjado:

R1a: 9 m.

R1b: 7 m.
o Nº máximo de plantas:

R1a: 3

R1b: 2
o Posición edificación:

R1a: Sin retranqueo.

R1b: 3 m.
o Fondo máximo: en planta baja no se fija. En plantas alzadas: 12 m.