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B.O.P. número 60

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Granada, viernes, 3 de abril de 2020

1.5. DESCRIPCIÓN DE LA REORDENACIÓN PROPUESTA.
1.5.1. Objetivos de la Ordenación.
Es el objeto de la presente propuesta de Innovación del Planeamiento es la MODIFICACIÓN de la ordenación vigente de la UE-7 de Armilla que se concreta en los siguientes puntos:
Redistribución del aprovechamiento lucrativo entre las dos parcelas con calificación residencial plurifamiliar previstas en la mencionada Innovación.
Introducción de una parcela de Uso pormenorizado Comercial Terciario dentro de los criterios de Usos Compatibles y Complementarios previstos en el PGOU.
Incorporación de una nueva zona de Espacio Libre de uso público junto a la rotonda de acceso.
Aportación de mobiliario infantil en la parcela EQ-1
Dotacional Deportivo.
Se trata de una Innovación NO Estructural elaborada tras el acuerdo de los propietarios. La propuesta no supone alteración alguna de la clasificación del suelo, ni del Uso Global de la Unidad, ni de la densidad, ni de la edificabilidad de la Unidad recogidos en el planeamiento vigente.
Tampoco se altera la trama viaria, cuyas obras de urbanización se encuentran finalizadas y recibidas por el Ayuntamiento.
1.5.2. Criterios de la Ordenación.
Se plantea una redistribución de parte del aprovechamiento adjudicado a las parcelas RP-1 y RP-2.
Se introduce una parcela con Uso pormenorizado Comercial Terciario, teniendo en cuenta el desarrollo efectuado y la Licencia de Obras concedida.
Se mantienen el aprovechamiento, la densidad y se incrementan las dotaciones previstas en el Planeamiento anterior.
Se justifica el cumplimiento de los porcentajes de usos establecidos, con un mínimo del 60% del Uso Global Residencial y Uso Pormenorizado Plurifamiliar en Manzana y un máximo del 40% de otros usos compatibles en el ámbito de la Unidad UE-7.
Se propone la cesión de un nuevo Espacio Libre ZV3 junto a la rotonda de acceso y la parada del metropolitano.
La zona libre privada ZVP, resultante tras la división para la obtención del espacio público ZV-3, se adjudicará en la Reparcelación.
1.5.3. Descripción de la Ordenación.
De acuerdo con los objetivos y criterios expresados anteriormente se llega a una nueva ordenación de la Unidad cuyas características principales son las siguientes:
Uso Global: Residencial.
Uso pormenorizado: Edificación Plurifamiliar en Manzana. Mínimo 60%. S/ PGOU.
Usos Compatibles: Máximo 40%. Comercial, Terciario y Equipamientos S/ PGOU.
Edificabilidad: 0,8822 m2/m2 sobre suelo bruto.
Edificabilidad máxima: 23.476,19 m2.
Altura máxima: Baja + 4 + ático.
Número máx. viviendas: 183 68,79 viv/ha, Inferior a 90 viv/ha Art. 17 LOUA.

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Dotaciones: EQ-1 de 832,89 m2 que completa la manzana de equipamientos proveniente del PPA.
EQ-2 de 1.294,79 m2 que completa la manzana de viviendas unifamiliares existente.
ZV-1 de 642,70 m2 que completa la zona verde proveniente del PPA, destinada a espacios libres.
ZV-2 de 2.205,12 m2 que reproduce y mejora la prevista en el Plan Especial, destinada a espacios libres.
ZV-3 de 335,59 m2 que mejora la ZV-2 existente.
Viales: 7.227,67 m2.
Cesiones: La cesión del 10% de 2.347,62 m2 de edificabilidad ya estaba convenida con el Ayuntamiento, monetarizada y abonada.
Se considera que esta ordenación presenta las siguientes condiciones favorables:
Las dotaciones de Espacios Libres se mantienen en superficie y ubicación respecto a las previstas en el Planeamiento vigente y se incrementan con la ZV-3.
Se mantienen las dotaciones previstas en el planeamiento vigente, incrementándose su porcentaje del 18,71% hasta el 19,97% de la Unidad.
La edificabilidad total y el número máximo de viviendas no experimentan variación respecto de la contenida en el Planeamiento aprobado.
Se amplía la oferta y variedad de superficies comerciales al servicio de la población de la Unidad y de todo el municipio.
Se mantienen sin alteración las obras de urbanización ejecutadas y recibidas por el Ayuntamiento.
Se propone la aportación de mobiliario infantil en la parcela EQ-1 Dotacional Deportivo.
1.5.4. Cuadro de superficies.
Las condiciones urbanísticas de las parcelas resultantes de la presente innovación se describen a continuación:
CT-1
Superficie: 3.217,07 m2.
Uso: Comercial Terciario.
Tipología: Edificación Comercial Terciario.
Altura máxima: B+2.
Edificabilidad máxima: Resultante 0,856 m2/m2.
Sup. techo edificable: 2.755,00 m2.
Aprovechamiento: 2.755,00 m2.
RP-1
Superficie: 1.247,03 m2.
Uso: Residencial.
Tipología: Plurifamiliar en manzana.
Altura máxima: B+4+Ático.
Edificabilidad máxima: Resultante 1,986 m2/m2.
Sup. techo edificable: 2.476,67 m2.
Aprovechamiento: 2.476,67 m2.
N. máximo viviendas: 40.
RP-2
Superficie: 9.146,62 m2.
Uso: Residencial.
Tipología: Plurifamiliar en manzana.
Altura máxima: B+4+Ático.
Edificabilidad máxima: Resultante 1,995 m2/m2.
Sup. techo edificable: 18.244,52 m2.
Aprovechamiento: 18.244,52 m2.