Boletín Oficial de la Pcia. de Almería del 1/2/2021
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Source: Boletín Oficial de la Provincia de Almería
B.O.P. de Almería - Número 20
Lunes, 01 de febrero de 2021
Pág. 4
I. MEMORIA
A. MEMORIA INFORMATIVA
1.- DATOS DEL ENCARGO:
PROMOTOR
El presente Estudio de Detalle se redacta como encargo por parte de:
FRANCISCO JOSE GOMEZ ANDRES., NIF-45.603.288-S C/ AGUILA BAJA,73 - ABRUCENA-ALMERIA
REDACTOR DEL ESTUDIO DE DETALLE
Arquitecto redactor:
FRANCISCO JOSÉ PÉREZ OLEA NIF 44.282.630-V
Colegiado 346-COAAlmería C/ Torcuato Ruiz del Peral, nº 3- 18.511 EXFILIANAGRANADA Tfno 635306309
El ámbito de aplicación es fijar las alineaciones de la Calle Águila Baja s/n en Abrucena Almería según planimetría adjunta.
2.- OBJETO Y JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE
El Estudio de Detalle se redacta para reajustar las determinaciones de las NNSS de Abrucena con la finalidad de fijar unas nuevas alineaciones de un ámbito reducido de suelo urbano sito en C/ Águila Baja s/n, en el que quedaría incluida una nueva edificación dedicada a vivienda unifamiliar entre medianeras.
4.- DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICOVIGENTE.
De acuerdo con el planeamiento aplicable citado en el apartado anterior, el suelo perteneciente a este ámbito se encuentra clasificado como Suelo Urbano.
Las NNSS de Abrucena ordenan pormenorizadamente el ámbito reducido de suelo urbano sobre el que se actúa. El promotor del presente Estudio de Detalle pretende ubicar una vivienda unifamiliar entremedianeras en un solar que no se ajusta al planeamiento vigente. Dicho planeamiento NNSS tampoco se ajusta al vial y edificaciones existentes, por lo que se redacta el presente Estudio de Detalle para reordenar y fijar dichas alineaciones modificando, por tanto, la ordenación establecida El solar en el que se pretende edificar, de 132 m2 de superficie, se encuentra clasificado por el planeamiento vigente como SUELO URBANO CONSOLIDADO, en concreto le es de aplicación la ordenanza de CASCO ANTIGUO CA.
Las determinaciones del planeamiento vigente NN SS de Abrucena para el solar Ordenanza de Casco Antiguo y ancho de calle <5 m. son las siguientes:
Artículo 7.2.3.-Parcelación.
- Parcela mínima 100 m2
- Fachada y Diámetro inscrito mínimo 6 m.
Artículo 7.2.4.- Ocupación.
No se establece límites de ocupación, salvo aquellos que se deriven del cumplimiento del fondo edificable máximo y de las condiciones higiénico sanitarias de la edificación patios.
Artículo 7.2.5.- Edificabilidad.
No se establece límite de edificabilidad o aprovechamiento tipo, salvo aquella que se derive del cumplimiento del resto de condiciones urbanísticas altura, fondo edificable, etc. y de las condiciones higiénico sanitarias de la edificación patios.
Artículo 7.2.6.- Altura de la edificación y número de plantas.
Calles < 5 m2 plantas 8 m Artículo 7.2.7.- Fondo máximo edificable.
1. La profundidad máxima edificada será de 20 m.
Artículo 7.2.8.- Alturas interiores.
Se fijan entre los siguientes límites, considerando las alturas entre suelo y techo parte inferior del forjado de cada planta.
Planta Baja Plantas Altas Uso de vivienda 2,80-3,70 m 2,80-3,50 m Otros usos 3,00-4,50 m 3,00-3,70 m Artículo 7.2.9.- Patios.
Se estará a lo regulado en el capítulo 5 de las Normas Generales del Título VI.
Artículo 7.2.10.- Áticos.
1. No se admite la construcción de plantas de ático.
2. Se admiten las construcciones por encima de la altura máxima regulados en el artº 6.2.29 del Título VI.
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3.- LEGISLACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO URBANÍSTICO APLICABLE.
3.1. Legislación urbanística.
- Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía LOUA.
- Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento RP.
- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, Texto Refundido de la ley del suelo y Rehabilitación Urbana TRLSRU.
3.2. Planeamiento urbanístico aplicable.
- NN.SS. de Abrucena, aprobadas definitivamente por la CPU de fecha 5 -05-05.BOP 12/04/06. Ámbito de suelo urbano - Adaptación parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Abrucena, aprobadas por el pleno del Ayuntamiento el día 30 de julio de 2009, que fue publicada en el BOP de 15 de Septiembre de 2009
