Boletín Oficial de la Pcia. de Almería del 22/7/2019
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Source: Boletín Oficial de la Provincia de Almería
B.O.P. de Almería - Número 138
Lunes, 22 de julio de 2019
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2. PROMOTOR DEL ESTUDIO DE DETALLE.
El promotor del Estudio de Detalle es:
- ALHONDIGA LA UNION, S.A., con domicilio en Paraje La Redonda en Santa M del Águila, El Ejido Almería, con C.I.F.
número -1917, cuyo representante legal es D. Jesús Matías Barranco Martín, con N.I.F. 3509.
3. AUTORES DEL ESTUDIO DE DETALLE.
Redactan el presente Estudio de Detalle:
- Nicolás J. Linares Fernández, arquitecto colegiado N.º 118 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Almería e Ignacio Huerga Álvarez, arquitecto colegiado N.º 499 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Almería, ambos con domicilio profesional en Adra, en la C/ Cervantes 11, 1º B teléfono 950 400 129, email: info@linaresyhuerga.es.
5. PROPIEDAD ACTUAL Y DELIMITACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE.
La edificación industrial y el solar donde se ubica, es de un único propietario, la mercantil ALHONDIGA LA UNION, S.A. con domicilio en Paraje La Redonda en Santa M del Águila, El Ejido Almería, según escritura de compraventa de fecha 30 de septiembre de 1993 otorgada ante el notario D. Alfonso Rodríguez García con el número 1.567 de su protocolo.
La delimitación del Estudio de Detalle se corresponde con el perímetro de la edificación industrial existente, y afecta a un único propietario.
6. DETERMINACIONES DE LAS NNSS DE ADRA.
El solar donde se ubica la edificación industrial objeto del Estudio de Detalle está calificado por las NNSS de Adra como suelo urbano.
- Normas específicas de aplicación:
- NORMATIVA 5.- SUELO URBANO DE VENTA NUEVA, CUATRO HIGUERAS, EL LANCE DE LA VIRGEN, GUAINOS
BAJOS AL SUR DE LA CN-340.
- Condiciones de uso:
- Viviendas: Uso predominante.
- Industria compatible: Admitida con las siguientes limitaciones:
- Situación en planta baja o edificios dedicados a este fin.
- Límite de potencia según la categoría de la industria.
- Categoría de las industrias:
- Categoría tercera: Actividades ubicadas en edificios destinados exclusivamente a este fin y que comprenden la totalidad de manzana en zona de viviendas con compatibilidad de uso industrial.
- Condiciones de volumen:
- Superficie edificable: El 100% del solar.
- Altura máxima edificable:
- En calles de ancho menor de 4,00 metros, 1 planta y 4,50 metros de altura máxima.
- En calles de ancho igual o mayor de 4,00 metros: 2 plantas y 7,50 metros de altura máxima. Límite de potencia según 7. CONDICIONANTES DEL VOLUMEN ACTUAL DE LA EDIFICACION.
La geometría de la edificación industrial existente, con una altura de 6 m. no permite incorporar las instalaciones y la maquinaria que se requiere para el desarrollo de la actividad en una parte puntual de la edificación industrial, en la que se necesita una altura de 14,04 m. Esto sólo afectaría a una zona de la nave de 1.074,00 m2 de superficie 26,83 m. x 40,03 m.
La edificación industrial existente tiene una superficie de 9.970 m2. Y se desarrolla en una única planta.
8. CALCULO DEL VOLUMEN ACTUAL DE LA EDIFICACION.
La edificación presenta un desnivel de Norte a Sur de 1,20 m., debido a que en la fachada Sur se realiza las operaciones de carga y descarga. El volumen de la nave actual se ha calculado teniendo en cuenta esta diferencia de nivel. En consecuencia, para el cálculo del volumen de la mitad de la edificación se ha considerado la altura de 6 m., y para el resto la altura de 7,20 m. En el siguiente cuadro se indican los valores del volumen actual de la edificación industrial
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Firmado de conformidad con el art. 13 del Reglamento Regulador de la Administración Electrónica de la Diputación de Almería B.O.P. nº 57 de 24/03/2009
Documento firmado electrónicamente. Verificable en https ov.dipalme.org/csv CSV: 82bwDOqg_KyEFVLWnBSUkA== .
4. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION INDUSTRIAL.
La edificación industrial sobre la que se pretende actuar, cuenta con una superficie de nueve mil novecientos setenta 9.970,00 metros cuadrados. De tipología aislada en un solar de diecinueve mil novecientos dieciocho 19.918,00 metros cuadrados. La edificación industrial, es un polígono irregular que se asemeja a una forma rectangular. Se desarrolla en una única planta, con una altura media de 6,00 metros al hombro de la cercha triangulada de cubierta. El solar donde se ubica la edificación, linda al Norte con el Suelo Urbano de Cuatro Higueras y con la Unidad de Ejecución 2 de Cuatro Higueras: al Sur con el Suelo No Urbanizable y con la unidad de Ejecución 4 de Cuatro Higueras: al Este con la Unidad de Ejecución 2 de Cuatro Higueras y al Oeste con el Suelo No Urbanizable y con el Sector Industrial 2 de La Curva. La referencia catastral del solar 2783201WF0628D0001UG. La finca registral es la N.º 28.503.
Sus coordenadas UTM HUSO 30 ETRS89 son:
S 502.600
E 4.068.050
