Boletín Oficial de la Pcia. de Almería del 20/6/2019
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Source: Boletín Oficial de la Provincia de Almería
B.O.P. de Almería - Número 117
Jueves, 20 de junio de 2019
Pág. 3
DOCUMENTO 2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA.
2.1. CRITERIOS Y OBJETIVOS PROPUESTOS
2.2. MARCO LEGAL
2.3. SOLUCION PROPUESTA.
2.4. APROVECHAMIENTO URBANISTICO, JUSTIFICACION DEL ART.15 LEY 7/02, DE ORDENACION URBANISTICA
DE ANDALUCIA
2.5. OTRAS NORMATIVAS. JUSTIFICACION DECRETO 293/2009
DOCUMENTO 3.- PLANOS.
1. SITUACION
2. ESTADO ACTUAL.INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
3. TOPOGRÁFICO
4. ORDENACION PROPUESTA
5. RED VIARIA Y RASANTES
6. PARCELAS ACOTADAS Y GEORREFERENCIADAS
DOCUMENTO 4.- ANEJOS.
NOTA SIMPLE
INFORMACION CATASTRAL
PLANO CON JUSTIFICACION DE LA EDIFICABILIDAD
PLANO DE TRÁFICO RODADO
1.2. ANTECEDENTES
Las NNSS DE Berja definen una franja de suelo urbanizable situada al Norte del centro urbano, entre éste y la carretera C331variante de Berja que constituyen los sectores R-5 Y R-6.
La conexión viaria entre el vector R-6 y la calle Humilladero situada al Este se realiza a través de un vial que atraviesa una franja de suelo urbano, aun sin edificar, con fachada a la calle Humilladero.
Ambos sectores están en fase de desarrollo urbanístico, el sector R-5 con planeamiento aprobado definitivamente y el sector R-6 con planeamiento aprobado inicialmente.
La ordenación y trazado viario se ha coordinado entre ambos sectores y se ha resuelto las conexiones con el resto del núcleo.
En concreto en el borde Este del sector R-6 se ha resuelto la conexión con el cruce de la carretera de Castala con las exigencias y aprobación por la Conserjería de Fomento. La conexión con la Calle Humilladero que se realiza prolongando la calle central del Sector en dirección Este Oeste a través de una franja de suelo urbano hasta su encuentro con la calle Humilladero.
En el año 2003 se tramitó un estudio de detalle sobre esta misma parcela, pero los viales y la organización del tráfico rodado no coinciden con los definidos en los planes parciales de los sectores R-5 y R-6, aprobados posteriormente. Por lo que se ha estimado conveniente la redacción de un estudio de detalle nuevo.
1.3. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE.
La finalidad del estudio de detalle es la definición del vial que conecta el sector R-6 con la calle Humilladero, la ordenación de las parcelas de suelo resultantes y el ajuste de alineaciones de la fachada a la calle Humilladero.
Ajustándose en geometría y rasantes a la red viaria definida en el planeamiento de los sectores R-5 y R-6 y al estado actual de la Calle Humilladero.
1.4. DESCRIPCION DE LA PARCELA
SITUACIÓN: La parcela se encuentra en la zona norte de la Calle Humilladero, cerca de una de las entradas del pueblo.
LIMITES: Colinda al este con la Calle Humilladero, con viviendas consolidadas y al oeste con el sector R-6, de suelo urbanizable. Colinda al norte y al sur con viviendas unifamiliares.
SUPERFICIE: La superficie total es de 3.281,61m2
USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS: Actualmente no existe en ella ninguna edificación y cuenta con todas las infraestructuras urbanísticas en buen estado. El uso es agrícola. Hay una acequia para riego que atraviesa la franja y continua por la Calle Humilladero.
La Calle Humilladero cuanta con los servicios urbanísticos: abastecimiento de agua, saneamiento, alumbrado público, red de telecomunicaciones y
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DOCUMENTO 1.- MEMORIA INFORMATIVA.
1.1. AGENTES INTERVINIENTES.
PROMOTOR: CEIRU SXXI S.A., con domicilio en Calle Los Íberos, N.º13 de Berja, con CIF: A04742631 y como representante de la empresa Don JUAN ENCISO CALLEJÓN.
AUTOR: D. JOSÉ MANUEL GARCÍA LIROLA, arquitecto perteneciente al Colegio Oficial de Arquitectos de Almería, con número de colegiado 61, y domicilio profesional en avenida Nicolás Salmerón N.º 36 tercera planta de El Ejido.
