Boletín Oficial de la Municipalidad de Rosario del 19/7/2023
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Source: Boletín Oficial de la Municipalidad de Rosario
B.O.M.E. - Boletín Oficial Municipal Electrónico - Nº 1556 - Publicado el: 19/07/2023
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ampliación de las instalaciones de la firma Aceros Coco S.A. localizada 11 el mencionado S/M Gráfico 182 mediante su unificación con el S/M Gráfico 181.
, Que, en el mismo la Municipalidad de Rosario se compromete;/
/ en el marco de lo establecido por Ordenanza 10.139/21 "Plan Integral de Suelo e Inversiones Productivas", a remitir al Concejo Municipal la propuesta de supresión del tramo de calle Dr. Guillermo Colambres que actualmente divide en dos fracciones al S/M 181.
Que, este compromiso se sustenta en la voluntad del Municipio impulsar políticas de desarrollo tendientes a promover la actividad industrial y logística que conlleven nuevos puestos de trabajo.
Que, en este sentido, se hace estratégica y necesaria la preservación de parcelas que cuenten con las superficies requeridas para albergar emprendimientos de grandes envergaduras, evitando su fraccionamiento de manera tal de posibilitar el desarrollo de plantas industriales como la de la firma en cuestión.
Que, la mencionada desafectación implica para los recurrentes afrontar una compensación económica por el mayor aprovechamiento urbanístico emergente de dicha supresión y del consiguiente cambio de indicadores de la fracción ubicada al oeste del mismo.
Que, en concreto, la supresión de calle Dr. G. Colambres implicaría desafectar al S/M Gráfico 181 en una superficie aproximada y sujeta a mensura de 1.904,98m2 y que la superficie ubicada al oeste de este trazado, de 5.864,92m2 aproximados y sujetos a mensura, hoy con indicadores urbanísticos del AT5-10 pueda adquirir los indicadores correspondientes al AT6-18.
Que, el Departamento de Tasaciones ha efectuado los balances correspondientes a los beneficios por mayor aprovechamiento del suelo que emanarían de los cambios antes mencionados y el costo que implicaría para este municipio el hacerse con el dominio de una superficie de suelo equivalente a la del Gráfico 196, s/d 2 para destinarla a paliar la problemática habitacional que sufre nuestro país.
Que, de los mismos, surge que el valor del inmueble a donar a este municipio es mayor al monto de Contribución Compensatoria por un Mayor Aprovechamiento Urbanístico del Suelo.
Que, los propietarios, a fs. 28 del expediente 32.699-A-2021, aceptan no reclamar esta diferencia.
Que, según las normas urbanísticas vigentes el Gráfico 196, s/d 2, se encuentra identificado como parte del Área de Tejido 5-10 por la Ordenanza N
9.068/13 y sus modificatorias y es lindero al ARUD 18 "Provincia de Misiones" por lo que la implantación en este inmueble de una urbanización de carácter social con usos predominantemente residenciales confluye con el fin de regularización dominal y uso residencial de esta área de reserva y a la vez que evita el consumo de suelo destinado a usos productivos.
Que, la Subdirección de Normativa Urbanística a fs. 7 de la Nota No 6.513/23, cuya copia obra a fs. 29 del expediente 32.699-A-2021, ha evaluado la factibilidad de modificar los indicadores urbanísticos del sector en virtud de lo cual ha confeccionado una nueva delimitación de las áreas urbanísticas para el mismo en la cual se reconoce al Gráfico 196, s/d 2 como parte del Área de Tejido 3-69.
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