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B.O.M.E. - Boletín Oficial Municipal Electrónico - Nº 1476 - Publicado el: 01/02/2023
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Que, a pesar de ello, la empresa prosiguió con su operator.iqe _. -d /
manera irregular, sin avanzar tampoco con el resto de las exigencias y requisitos . ;
establecidos para los emprendimientos de este tipo.
Que, este avance irregular derivó en la presente existencia de un sector residencial altamente consolidado, conformado por unas 45 viviendas enclavadas dentro de un área de desarrollo industrial y productivo AT7- 6 en constante crecimiento.
Que, asimismo y en este contexto, las viviendas fueron ejecutadas en parte sobre zonas afectadas al trazado oficial del municipio.
Que, por igual motivo, la estructura vial de acceso a las viviendas se encuentra conformada por dos pasajes abiertos, de hecho que no pertenecen al trazado oficial.
Que, si bien el inmueble consta inscripto a nombre de Malinas Alejandro María, con dominio al Tomo 802, Folio 416, No 369.159 del 16/08/2001, los vecinos del barrio manifiestan haber adquirido de buena fe en el año 2000 sus viviendas a la empresa "Malina y Asociados S.R.L." la cual posteriormente se presentó en quiebra.
Que, el hecho de no contar con el correspondiente parcelamiento aprobado por incumplir con los requisitos de infraestructura, impide que las familias puedan adquirir legítimamente su título de propiedad, así como acceder con normalidad a los servicios básicos y esenciales como son el agua potable y la energía eléctrica, situación que amerita ser contemplada como caso social.
Que, la Dirección General de Topografía y Catastro en su informe de fs. 21 entiende que dada la complejidad que presenta el sector en cuanto a las diferencias entre la realidad física y jurídica, una posible solución sería mediante la aprobación por la vía exceptiva de un plano de mensura y subdivisión, que represente los lotes y vías públicas materializados en la actualidad y posibilite que tanto el Municipio como los adquirentes puedan obtener el título de propiedad mediante la aplicación de la Ley 24.374!1994 Ley Pierri.
Que, si bien el sector se encuentra en estudio en el marco de las previsiones del Plan Integral de Suelo e Inversiones Productivas, el cual conlleva la revisión de la diagramación vial en relación a los títulos, los hechos consumados y a las necesidades operativas, como es el caso de calle San Miguel de Garicoits entre calles Dr. Fernando Ruiz y 5 de Agosto, cuya trayectoria requiere de un análisis específico por fuera del pedido puntual de los vecinos de so "Las Tunitas".
Que, en pos de brindar una herramienta jurídica que les permita avanzar con mayor celeridad y eficacia, resulta necesario la declaración de interés social, así como la aprobación de las calles abiertas de hecho, a fin de delimitar las áreas a incorporar al dominio público de las de dominio privado, de tal modo que las familias que se ven perjudicadas por la irregularidad con la que se llevó adelante el emprendimiento puedan acceder de manera correcta a los servicios básicos y tener su título de propiedad".
Por todo lo expuesto, estas Comisiones elevan para su tratamiento y aprobación el siguiente proyecto de:

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