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Nº 6528 - 28/12/2022

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Página 411

Que por Informe IF-2020-13513683-GCABA-DGDYPC el Registro Público de Administradores de Consorcio de Propiedad Horizontal puso en conocimiento que Eduardo Daniel Synay se encuentra inscripto bajo la matrícula N 9746;
Que por providencia PV-2020-14827599-GCABA-DGDYPC se le formula imputación por presunta infracción al artículo 9 incisos a, b y f de la Ley 941;
Que notificada la imputación, el sumariado presenta descargo, acompaña prueba documental y ofrece la producción de prueba testimonial, la que es rechazada por medio de la providencia PV-2020-22823668-GCABA-DGDYPC;
Que asimismo, atendiendo al contenido del descargo presentado, por medio de la providencia PV-2020-22823793-GCABA-DGDYPC se decidió dar traslado del mismo a la denunciante para que efectuara las manifestaciones que estimara convenientes;
Que seguidamente, la Sra. Aquino realiza diversas presentaciones y acompaña nueva prueba documental;
Que no quedando diligencias sumariales pendientes, se ordenó el pase de autos a resolver;
Que en este estado, corresponde emitir acto administrativo definitivo;
Que del análisis de los hechos, surge que se imputó al administrador la presunta infracción al artículo 9 incisos a, b y f de la Ley 941, cuyo texto reza: Artículo 9º.Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: a. Ejecutar las decisiones adoptadas por la Asamblea de Propietarios conforme lo previsto por las normas vigentes. b. Atender a la conservación de las partes comunes y realizar las diligencias pertinentes para el cumplimiento de la normativa vigente resguardando el mantenimiento edilicio e infraestructura, instalaciones, sistema de protección contra incendio, higiene y seguridad y control de plagas. Asimismo, proveer el cuidado del agua potable conforme al ordenamiento vigente. f. Conservar la documentación del consorcio y garantizar el libre acceso de los consorcistas a la misma.
Que la precitada imputación por presunta infracción al inciso a tuvo lugar a partir del acta de Asamblea de fecha 30/07/2019, en cuyo punto N 6 del orden del día se aprueba cambiar la puerta de ingreso al sector terraza, indicando que el pago lo será a cargo de la aquí denunciante y que dicho costo habrá de ser compensado a prorrata en liquidaciones de expensas futuras; pese a ello, en función del contenido de los correos electrónicos de fechas 16/10/2019 y 06/11/2019, el administrador denunciado no habría actuado conforme lo resuelto por unanimidad. Del mismo modo, se observa el acta obrante en la foja N 36 del Libro correspondiente, que refleja la decisión de los copropietarios de iniciar las acciones pertinentes contra el inmueble lindero por las filtraciones sufridas en el sótano del edificio administrado -punto N 5 del orden del día-; no obstante lo cual, de los correos electrónicos de fechas 05/09/2019 y 03/01/2020 se desprende que el sumariado no habría encarado diligencia alguna tendiente a cumplir con dicha resolución;
Que por su parte, y luego de efectuar una serie de consideraciones respecto de la denuncia entablada en su contra, el sumariado en su descargo reconoce la decisión asamblearia del 30/07/2019, pero aclara que tras la colocación de la puerta de la terraza, solo serían reconocidos el costo de esta última y los materiales necesarios para cumplir con dicho cometido, asegurando que la mano de obra por la colocación sí sería a cargo de la Sra. Aquino. Asimismo, da cuenta de la intimación dirigida a aquella debido a la falta de ejecución de la obra en cuestión en tiempo y forma e invoca el aislamiento social preventivo y obligatorio ASPO dispuesto a nivel nacional como impedimento para concretar diversas cuestiones vinculadas con el devenir diario del Consorcio administrado;

BO-2022-6528-GCABA-DGCLCON

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