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Nº 6519 - 14/12/2022

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Página 361

Que del análisis de los hechos, surge que se imputó a la administradora la presunta infracción al artículo 9 incisos h, j y l apartados e y g de la Ley 941, cuyo texto reza: Artículo 9º.- Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: h. Depositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre del Consorcio de Propietarios. Para los consorcios que soliciten la apertura de la cuenta en el Banco Ciudad de Buenos Aires, éste garantiza como opción la gratuidad de dicha cuenta, la cual incluye el trámite de alta, mantenimiento mensual, emisión de chequeras, transferencias bancarias y/o cualquier otro cargo que corresponda a la ciudad. j. Convocar a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias conforme a los reglamentos de copropiedad, bajo pena de nulidad, especificando lugar, día, temario y horario de comienzo y finalización. En la misma se adjuntará copia del acta de la última asamblea realizada. l. Los recibos de pagos de expensas deben ser numerados y contener los siguientes datos: e Vencimiento, con su interés respectivo. g Lugar y formas de pago.
Que la imputación por presunta infracción al inciso h tuvo lugar, a partir del contenido de la denuncia radicada, lo plasmado en el correo electrónico de fecha 15/11/2019 y lo informado en las liquidaciones de expensas obrantes en autos y correspondientes a los periodos de enero a agosto de 2019 -cuya confección se le atribuye a al requerida-, dado que en conjunto evidenciarían la falta de depósito de las sumas de dinero por las que el Consorcio administrado resulta acreedor en la cuenta bancaria de su titularidad;
Que en su descargo, la sumariada da cuenta que la información vertida en dichos formularios -los que no han sido desconocidosse desprende de los distintos medios electrónicos para proceder con el pago en concepto de expensas, afirmando que
cada propietario puede elegir el medio de pago que mejor le parezca o que crea conveniente, motivo por el cual el requisito de la apertura de la cuenta y del depósito de las expensas en una cuenta bancaria se cumplimentó
Que no obstante ello, y pese a contar con la correspondiente cuenta bancaria, en autos no se demuestra que el total de lo abonado en concepto de expensas ingrese efectivamente a la misma. En tal sentido, puede advertirse que no existe constancia alguna que evidencie que los pagos efectuados a través de canales como Pago Fácil o Rapipago, hayan sido depositados en la cuenta bancaria de titularidad del Consorcio de la calle García del Río 4041 de esta Ciudad;
Que del mismo modo, puede visualizarse que en la liquidación de expensas del mes de junio de 2019 se comunica un aviso importante a fin de informar que por el momento no podrán realizarse los pagos de expensas en la cuenta corriente del consorcio. Vinculado a ello, en el correo electrónico que sirvió de base para atribuir la conducta en análisis, luego de cinco 5 meses de la emisión del formulario mencionado -15/11/2019- se deja asentada la necesidad de tener claro todos los movimientos bancarios y no estar nuestro dinero en su cuenta personal, vislumbrándose que en ninguno de los ocho 8 formularios de liquidación de expensas se incluye el resumen de movimientos bancarios para ser confrontado con el estado financiero;
Que en función de lo antedicho, no puede afirmarse que por parte de la sumariada haya mediado cabal cumplimiento de la norma en lo que al manejo de los fondos del Consorcio administrado respecta;
Que en lo atinente a la presunta infracción al inciso j, la misma se apoyó a partir del contenido de la denuncia radicada y lo plasmado en los correos electrónicos de fechas 22/10/2019 y 02/11/2019, dado que en conjunto evidenciarían la falta de convocatoria a la correspondiente Asamblea Anual Ordinaria, conforme los lineamientos fijados por el pertinente Reglamento de Copropiedad;

BO-2022-6519-GCABA-DGCLCON

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