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Boletín Oficial de la Provincia de Málaga del 13/12/2018 (Suplemento 1)
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Source: Boletín Oficial de la Provincia de Málaga (Suplemento 1)
Boletín Oficial de la Provincia de Málaga Número 239
Jueves, 13 de diciembre de 2018
Página 94
4.6. PROCEDENCIA, CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD
De la aprobación definitiva del estudio de detalle para la UE-26.16 resultan dos parcelas netas edificables de 6.182,38 m2 y 6.770,10 m2, son la R.1 y R-2 respectivamente.
Teniendo interés la propiedad en iniciar los trámites para promoción y desarrollo de las viviendas de la parcela R.1, cuya superficie es superior a 1.500 m2, es por lo queprocede, conviene y es obligado el trámite de este estudio de detalle; para definir, según las determinaciones del PGOU, las condiciones de separación o alineación a linderos públicos, así como rasantes, altura, ocupación y ordenación del techo edificable. Y ello conforme a la ordenanza del PGOU
para la tipología PM-2, que es de aplicación en esta unidad de ejecución.
4.7. CRITERIOS PARA CÓMPUTO DE LA OCUPACIÓN plano 4.8. CRITERIOS PARA CÓMPUTO DEL TECHO EDIFICABLE plano 4.9 JUSTIFICACIÓN DE NO INCREMENTAR APROVECHAMIENTOS, NI ALTERAR USOS NI
La ordenación propuesta no modifica los aprovechamientos ni los usos determinados y asignados por el estudio de detalle de la UE-26.16 aprobado definitivamente.
El estudio de detalle trata de la subdivisión en dos parcelas que resulten edificables, de acuerdo con la normativa aplicable, y la ordenanza particular de este documento.
Las alineaciones fijadas por la separación a linderos, público y privado, delimitan un perímetro o área de movilidad donde se emplazarán las edificaciones que se proyecten dentro de la parcela.
Esta área de movilidad se indica en el plano P.01 del estudio de detalle y en los P.03 y P.04, que definen las alineaciones a lindero público de las plantas sótano y sobre rasante, OCUPACIÓN MÁX.
TECHO
EN P. BAJA
EDIFICABLE
ÍNDICE
DE EDIF.
PARCELA
SUPERFICIES
R.1_A
2.725,00 m2
1.826,43 m2
2.495,00 m2
0,92 m2/m2
26 Viv.
PM-2
R.1_B
1.887,00 m2
1.264,76 m2
1.135,00 m2
0,60 m2/m2
10 Viv.
PM-2
m2
-
-
-
-
-
Área Parking
437,28 m2
-
-
-
-
-
TOTAL
6.182,38 m2
Parcela Neta
3.091,19 m2
50% s/ Parc Neta
3.630,00 m2
0,59 m2/m2
36 Viv.
PM-2
Zona Común
1.133,10
DENSIDAD ORDENANZA
A partir de la ocupación de P. baja, los niveles superiores reducirán su ocupación un 25% sobre la planta inmediata inferior; según el criterio del apartado anterior tomado del artículo 6.5.3.4 del PGOU
En Nerja, a 29 de noviembre de 2018.
La Alcaldesa, firmado: Rosa M. Arrabal Téllez.
8685/2018
D
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ORDENACIÓN DEL PLANEAMIENTO
