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B.O.M.E. - Boletín Oficial Municipal Electrónico - Nº 1493 - Publicado el: 14/03/2023

cinco uevas calles en el tramo c,ompredido entre alle French y la Av. de Tre_s Vías Luis Gandido Carballo: Echevema, pasaJe 718, pasaJe 716, calle Rawson, pasaJe 736
y prolongación de calle Monteagudo, lo que consolida seis nuevas manzanas conformadas con toda la infraestructura de redes de servicios ya ejecutada.
Que, a fin de poder comercializar cada uno de estos lotes conformados, se distribuyó la edificabilidad original de 117 .000m2, asignándose a cada lote una capacidad constructiva tomando de base la morfología original; lo que se plasmó en las Escrituras traslativas de dominio: Nº 148 "Compraventa TGLT S.A.
a Unidad UNO PUERTO NORTE S.R.L. Fiduciaria del Fideicomiso Unidad Uno y Nº 149 "TGLT S.A a SANCOR Cooperativa de Seguros Ltda ambas celebradas ante el Escribano Agustín DAlessio, matrícula N 5039, en la ciudad de Buenos Aires, a los 2 O días del mes de Marzo de 2 O19.
Que, mediante la presentación realizada por los actuales propietarios de los inmuebles, representados por el Arq. Pablo Gagliardo, se solicita la determinación de un nuevo marco normativo que posibilite el proyecto descripto de Fs. 181 a Fs. 211 del expediente No 10.652-D-202L el cual introduce la altura máxima de doscientos metros y un incremento de 36.54 7m2 de la edificabilidad originalmente asignada.
Que, esta intervención permite dar continuidad al proceso de consolidación del acceso público al frente ribereño que se viene implementando desde la década de 1980, a través del reordenamiento urbano y transformación de sectores emblemáticos de la ciudad.
Que, esta política se fundamenta en tres criterios: la reafirmación del carácter público de la ribera; la consolidación del sistema de parques de la Costa Centrat la reconversión de áreas desafectadas del uso ferroportuario en nuevos desarrollos orientados a emprendimientos inmobiliarios, junto con nuevos parques, equipamientos recreativos, de servicios y culturales.
Que, la nueva propuesta prevé una menor ocupación del suelo que lo establecido anteriormente, incrementando la oferta de espacio público sobre la Costa Central.
Que, se impulsa un desarrollo innovador que consigue combinar generosas superficies de uso público y privado en altura, con la incorporación de nuevos locales comerciales, una torre de viviendas y oficinas de gran altura, apostando a la integración del complejo en un entorno urbano de gran valor social, cultural y paisajístico.
Que, en este sentido, el nivel correspondiente a la Planta Baja se destina en un 90% al uso público garantizando la libre circulación de los vecinos alcanzando la consolidación del sistema de ramblas y parques existente.
Que, este parque apuesta a conformar un espacio verde y natural, profundizando el contexto ecosistémico inmediato, ya que plantea una arquitectura vegetal variable en lo bajo y en altura, con gran diversidad y variedad.
Que, en coincidencia con la política pública sostenida en relación a la incorporación de mayor superficie de espacio público sobre la ribera, se prioriza consolidar dicha premisa por sobre la conservación de las estructuras remanentes vinculadas al uso portuario, ya que dentro de la Costa Central existen otros silos que se han preservado resguardando el patrimonio industrial y productivo que caracterizó al sector.

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