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Nº 6727 - 12/10/2023

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Página 375

Que por informe IF-2023-07685658-GCABA-DGDYPC, el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal puso en conocimiento que María Elena Barude, se encuentra inscripta bajo la matrícula N 995;
Que por providencia PV-2023-10033937-GCABA-DGDYPC, se le formula imputación por presunta infracción al artículo 9 incisos b y h de la Ley 941;
Que debidamente notificada mediante correo electrónico de fecha 13/03/2023, dirigido al domicilio electrónico constituido en la audiencia de conciliación, coincidente con el constituido ante el precitado Registro Público, la sumariada no presenta descargo;
Que no quedando diligencias pendientes, se ordenó el pase de autos a resolver;
Que en este estado, corresponde emitir acto administrativo definitivo;
Que del análisis de los hechos, surge que se le imputó a la administradora la presunta infracción al artículo 9 incisos b y h de la Ley 941, cuyo texto reza: Artículo 9.Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: b. Atender a la conservación de las partes comunes y realizar las diligencias pertinentes para el cumplimiento de la normativa vigente resguardando el mantenimiento edilicio e infraestructura, instalaciones, sistema de protección contra incendio, higiene y seguridad y control de plagas. Asimismo, proveer el cuidado del agua potable conforme al ordenamiento vigente h. Depositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre del Consorcio de Propietarios. Para los consorcios que soliciten la apertura de la cuenta en el Banco Ciudad de Buenos Aires, éste garantiza como opción la gratuidad de dicha cuenta, la cual incluye el trámite de alta, mantenimiento mensual, emisión de chequeras, transferencias bancarias y/o cualquier otro cargo que corresponda a la ciudad
Que la precitada imputación al inciso b tuvo lugar, toda vez que no se habrían adoptado las medidas tendientes a velar por la conservación de las partes comunes del edificio administrado. Para así entender, se tuvieron en cuenta los dichos de la denunciante, las constancias fotográficas, y el correo electrónico remitido en fecha 05/09/2022 a la casilla consignada en la liquidación de expensas; que en conjunto darían cuenta de la falta de acciones necesarias para revertir los problemas de filtraciones/humedad acaecidos en la unidad funcional de la denunciante y del sector palier, que provendrían de la cañería de agua del inmueble administrado;
Que continuando con el análisis de los hechos, se le atribuyó la presunta infracción al inciso h, dado que no se depositarían los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre del mismo; lo cual surgiría del comprobante de pago de fecha 06/09/2022 y del formulario de liquidación de expensas del periodo agosto de 2022 obrante en autos y cuya confección se le endilga a la sumariada-; de donde no se desprenderían los datos identificatorios de dicha cuenta bancaria;
Que por su parte, y tal como fuera adelantado, encontrándose debidamente notificada, la administradora optó por no presentar descargo, de modo que no niega ni desconoce los hechos que le fueran presuntivamente atribuidos, así como la documental obrante en marras;
Que en este sentido, corresponde destacar que, si bien no existe un deber de colaborar con el sumario, el silencio guardado y la reticencia a acompañar elementos que estén en su poder y ayuden al esclarecimiento de los hechos, debe constituirse en una pauta de análisis de la cuestión que se ventila en autos. Máxime si se tiene en cuenta que la requerida como profesional en el rubro de la administración de consorcios, se encontraba en mejores condiciones de aportar todo tipo de pruebas tendientes a dilucidar la situación aquí suscitada;

BO-2023-6727-GCABA-DGCLCON

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