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28 de junio de 2017

PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO

CIUDADANOS
MARÍA ISABEL MERCADO MARTÍNEZ Y
RAFAEL ÁNGEL MERCADO DÁVILA, EN SU CARÁCTER DE FIDEICOMITENTES EN EL
FIDEICOMISO NÚMERO 1976.
PRESENTES
Me refiero al formato y escrito recibidos con números de folios ACU-002/2017 y 1921/2017, mediante los cuales solicitó a esta Dirección General de Operación Urbana dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano, autorización para llevar a cabo el conjunto urbano de tipo habitacional medio denominado ATTICUS, para desarrollar 242 viviendas, en terrenos con superficie de 56,387.80 M CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE PUNTO OCHENTA METROS CUADRADOS, ubicados en Prolongación Emilio G. Baz número 1, Colonia Calacoaya, Municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México, y CONSIDERANDO
Que el Código Administrativo del Estado de México, en su artículo 5.3 fracción XVII, define al conjunto urbano como la modalidad que se adopta en la ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar o reordenar, como una unidad espacial integral, el trazo de la infraestructura vial, la división del suelo, las normas de usos, aprovechamientos y destinos del suelo, las obras de infraestructura, urbanización y equipamiento urbano, la ubicación de edificios y la imagen urbana de un predio ubicado en áreas urbanas o urbanizables.
Que el mismo ordenamiento legal, en su artículo 5.38 fracción VIII, establece que la autorización del conjunto urbano comprenderá según el caso, las autorizaciones relativas a los condominios, subdivisiones, fusiones y apertura, ampliación o modificación de vías públicas, usos específicos del suelo y sus normas de aprovechamiento, cambios de uso del suelo, de densidad de vivienda, coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de utilización del suelo y altura de edificaciones.
Que se encuentra acreditada la constitución del fideicomiso, según consta en la Escritura Pública No. 9,889 de fecha doce de diciembre de dos mil trece, otorgada ante la fe del Notario Público No. 156 del Estado de México y del Patrimonio Inmobiliario Federal, la cual se encuentra inscrita en la Oficina Registral de Tlalnepantla del Instituto de la Función Registral del Estado de México, con el folio real electrónico 00086798 fecha seis de mayo de dos mil catorce.
Que se encuentra acreditada su personalidad jurídica, según Escritura Pública No. 21,132 de fecha veintiséis de agosto de dos mil quince, otorgada ante la fe del Notario Público No. 231 del Distrito Federal, México.
Que se acreditó la propiedad del terreno objeto de desarrollo mediante los siguientes documentos:
Escritura Pública No. 313,958 de fecha diecisiete de octubre de dos mil doce, otorgada ante la fe del Notario Público No. 10
del Distrito Federal, México, inscrita en la Oficina Registral de Tlalnepantla, Estado de México, con el folio real electrónico número 00086796 de fecha uno de julio de dos mil trece.
Escritura Pública No. 313,959 de fecha diecisiete de octubre de dos mil doce, otorgada ante la fe del Notario Público No. 10
del Distrito Federal, México, inscrita en la Oficina Registral de Tlalnepantla, Estado de México, con el folio real electrónico número 00086798 de fecha uno de julio de dos mil trece.
Escritura Pública No. 38,459 de fecha siete de noviembre de dos mil dieciséis, otorgada ante la fe del Notario Público No.
19 del Estado de México, inscrita en la Oficina Registral de Tlalnepantla, Estado de México, con los folios reales electrónicos número 00086796 y 00086798, ambos de fecha tres de abril de dos mil diecisiete.
Que la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Vivienda, a través de la Dirección General de Operación Urbana, expidió la Constancia de Viabilidad del proyecto que nos ocupa, mediante oficios Nos. 224020000/4042/2014 de fecha nueve de diciembre del dos mil catorce y 224020000/0259/2016 de fecha tres de febrero del dos mil dieciséis.
Que la Dirección de Desarrollo Urbano del municipio de Atizapán de Zaragoza, expidió la correspondiente licencia de uso del suelo con número DDU-LUS-0974-2017 de fecha veinticinco de febrero de dos mil diecisiete, para los predios objeto del desarrollo.
Que el Municipio de Atizapán de Zaragoza a través del Organismo Público Descentralizado para la Prestación de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento SAPASA, mediante oficio No. DF/S064/13-16 de fecha veintitrés de agosto de dos mil dieciséis, otorgó la factibilidad de dotación de servicios de agua potable y drenaje para el desarrollo que nos ocupa. Por su parte, la Comisión del Agua del Estado de México CAEM, a través del oficio No. 229B10000/FAC/0045/2016 de fecha veintisiete de abril de dos mil dieciséis, emitió su opinión técnica favorable para la autorización del desarrollo.
Que la Coordinación General de Protección Civil del Estado de México, mediante oficios Nos. SGG/CGPC/O-7046/2015 de fecha treinta de octubre de dos mil quince y SGG/CGPC/O-3033/2017 de fecha veintiocho de abril de dos mil diecisiete, emitió el respectivo dictamen favorable sobre riesgos para el proyecto de conjunto urbano.
Que la Dirección General de Ordenamiento e Impacto Ambiental de la Secretaría del Medio Ambiente del Gobierno del Estado de México, expidió la autorización en materia de impacto y riesgo ambiental a través de los oficios Nos. 212090000/DGOIA/RESOL/549/15 de fecha seis de mayo de dos mil quince y 212090000/DGOIA/OF/2112/16 de fecha ocho de septiembre de dos mil dieciséis.