Periódico Oficial del Estado de México del día 08/01/2019 (Sección Primera)
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Fuente: Periódico Oficial del Estado de México (Sección Primera)
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8 de enero de 2019
PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO
CIUDADANOS
LUZ PAULINA RODRÍGUEZ MEDINA, HILEL EDUARDO SILVERA TAWIL, THELMA MINKOW KORZENNY, MAURICIO ÁVALOS
PEÑA, DAVID PENHAS YOMTOW JERUSALMI, MARCEL SELIM TOBAL BTESH Y LÁZARO PENHAS YOMTOW JERUSALMI.
CERRADA VALLE NÚMERO 1, BARRIO XINTE, MUNICIPIO DE JILOTZINGO, MÉX.
P R E S E N T E:
Me refiero al formato de solicitud recibido con el expediente número DRVMZNO/RLN/085/2018, mediante el cual solicitó a la Dirección Regional Valle de México Zona Nororiente, dependiente de la Dirección General de Operación Urbana, de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano del Gobierno del Estado de México, autorización para llevar a cabo un Condominio con la Modalidad Habitacional Vertical de Tipo Residencial, denominado Residencial del Bosque, para desarrollar veintinueve 29 áreas privativas, en un terreno con superficie de 3,000.00 Tres mil metros cuadrados, ubicado en la Calle Cerrada Valle número 1, Parcela 413 Z1 P 1/1, Ejido Santa María Mazatla, Municipio de JIlotzingo, Estado de México, y CONSIDERANDO
I.
Que el Código Administrativo del Estado de México vigente, en su artículo 5.3 fracción XIII, define al Condominio como La modalidad en la ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar u ordenar, como una unidad espacial integral, las áreas privativas y comunes, la zonificación y normas de uso y aprovechamiento del suelo, la ubicación de edificios, las obras de urbanización, las obras de infraestructura primaria en su caso; así como la imagen urbana de un predio o lote.
II.
Que de igual forma en el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México vigente, en su artículo 5.3 fracción XIV, define al Condominio Vertical, a la modalidad en la que cada condómino es propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y además copropietario de sus elementos o partes comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general.
III.
Que ha dado cumplimiento a los requisitos señalados en el artículo 108 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México vigente, según consta en el expediente formado al efecto en esta unidad administrativa.
IV.
Que acredita la propiedad del predio mediante instrumento número trece mil novecientos veintiséis 13,926, volumen número doscientos noventa y seis 296, de fecha primero de septiembre del dos mil diecisiete, otorgado ante la fe del Licenciado José Guadalupe Villanueva Martínez, Notario Público Interino número ciento treinta, con residencia en Atizapán de Zaragoza, Estado de México; inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México, Oficina Registral de Tlalnepantla, mediante folio real electrónico 00319737, número de trámite 486662, de fecha 12/02/2018.
V.
Que presenta poder limitado mediante instrumento sesenta y tres mil quinientos cincuenta 63,550, Libro número mil ochocientos sesenta 1,860, de fecha dieciocho de junio del dos mil dieciocho, ante la fe de Uriel Oliva Sánchez, titular de la notaría número doscientos quince de la Ciudad de México, que otorgan Thelma Minkow Korzenny, Mauricio Ávalos Peña, Marcel Selim Tobal Btesh, Lázaro Penhas Yomtow Jerusalmi y Miriam Kershenobich Warszawski, a favor de los señores Hilel Eduardo Silvera Tawil y David Penhas Yomtow Jerusalmi.
VI.
Que presenta poder limitado mediante libro mil ochocientos ochenta y nueve 1,889, instrumento número sesenta y cuatro mil quinientos ocho 64,508, de fecha veinticinco de septiembre del dos mil dieciocho, ante la fe de Uriel Oliva Sánchez, titular de la notaría número doscientos quince, de la Ciudad de México. Que otorga David Penhas Yomtow Jerusalmi a favor de Hilel Eduardo Silvera Tawil.
VII.
Que presenta contrato especial número 1666, para la prestación de servicios de agua potable, de bienes comunales de Santa María Mazatla U. de E., de fecha ocho de marzo del dos mil dieciocho; y carta compromiso de la introducción de sistemas para el drenaje del desarrollo.
VIII. Que presenta autorización de cambio de densidad, del coeficiente de ocupación, del coeficiente de utilización y altura número DDU/CUS/005/2018, de fecha 24 de abril de 2018, emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Jilotzingo, Estado de México; constancia de alineamiento y número oficial expediente núm. DDU/130/2017 de fecha 10 de noviembre de 2017.
IX.
Que presentó plano georeferenciado en coordenadas UTM, de la poligonal del predio y la localización del predio en ortofoto.
X.
Que no se requiere del apeo y deslinde catastral y/o judicial.
XI.
Que presenta Certificado de Libertad o Existencia de Gravámenes emitido por el Instituto de la Función Registral del Estado de México, Oficina Registral de Tlalnepantla, mediante folio real electrónico número 00319737, trámite 530625, de fecha 25/09/2018, donde no se reportan gravámenes y/o limitantes.
XII.
Que presenta identificación de la propietaria Luz Paulina Rodríguez, Medina credencial para Votar, emitida por el Instituto Federal Electoral número 2308111140678, con vigencia al año 2019, e identificación del representante legal Hilel Eduardo Silvera Tawil, mediante pasaporte número G04034366, con vigencia al 25/11/2019.
XIII. Que presenta licencia municipal de construcción número LC/2016-2018/020/18 expediente DDU/053/2018, de fecha 26 de junio del 2018, expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Jilotzingo.
