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Granada, jueves, 16 de septiembre de 2021

NÚMERO 4.533

AYUNTAMIENTO DE GRANADA
CONCEJALÍA DELEGADA DE URBANISMO Y OBRA
PÚBLICA

Aprobación de convenio urbanístico de gestión para aprovechamiento/edificabilidad municipal en PP-O1 y O2 Ferrocarril Oeste con Mercadona, S.A.
EDICTO
Expte.: 8383/2020
La 4 Teniente de Alcalde, Concejala Delegada de Protección Ciudadana y Movilidad del Excmo. Ayuntamiento de Granada, HACE SABER: Por la presente, hago saber que con fecha 23 de julio de 2021, la Junta de Gobierno Local ha adoptado acuerdo nº 773, relativo al expediente 8.383/2020 para de Convenio Urbanístico de Gestión para pago de cantidad sustitutoria en metálico por aprovechamiento/edificabilidad municipal en PP-O1 y O2
FERROCARRIL OESTE, cuyo texto íntegro es el siguiente:
Visto expediente núm. 8.383/2020 de Urbanismo relativo a la aprobación de convenio urbanístico de gestión para pago de cantidad sustitutoria en metálico por aprovechamiento/edificabilidad municipal en PP-O1 y O2 Ferrocarril Oeste con MERCADONA.
ANTECEDENTES DE HECHO
I.- El 20 de agosto de 2020, doña Carmen Aguilera Rodríguez, en nombre y representación de la mercantil MERCADONA, S.A., mostró su predisposición inicial a adquirir la edificabilidad municipal en la manzana ET-1
del PP O1 y O2 del PGOU de Granada, a cambio de su sustitución y pago en metálico. Solicitó además ampliación del plazo conferido, toda vez que instó al Ayuntamiento la remisión del borrador del convenio a suscribir. Autorizada por el Ayuntamiento la ampliación del plazo solicitado, la misma fue notificada a la mercantil afectada el 31 de agosto de 2020.
El 9 de septiembre de 2020, la Sra. Aguilera Rodríguez, presenta nuevo escrito en el que vuelve a manifestar, su interés por adquirir un porcentaje de la edificabilidad municipal a materializar en la parcela ya mencionada en el párrafo anterior. Solicita en el mismo escrito nueva versión del borrador del convenio a suscribir.
Ante la indeterminación de la propuesta formulada por MERCADONA, S.A., el Ayuntamiento de Granada, con fecha 6 de octubre de 2020, le requirió para que determinara el porcentaje de la edificabilidad a adquirir.
El 7 de octubre de 2020, mediante escrito presentado por la Sra. Aguilera Rodríguez, se viene a definir el citado porcentaje. MERCADONA, S.A. manifiesta su interés en adquirir el 2,0108% en el proindiviso de la manzana ET-1 sin hacer mención a la proporción a adquirir de la cuota municipal, siempre y cuando dicho porcentaje supusiera que MERCADONA, S.A. pasara a ser titular del 51%, en el proindiviso mencionado manzana ET-1.

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B.O.P. número 178

Desde esa fecha, han sido numerosas las reuniones mantenidas, tanto en el seno de los órganos de gobierno de la Junta de Compensación del PP O1 y O2
Ferrocarril-Oestes, como entre los integrantes del proindiviso de la parcela ET-1, todas ellas tendentes a la eliminación del proindiviso dentro de la manzana ET-1.
Tras dichas reuniones, el 20 de enero de 2021, MERCADONA, S.A. solicitó al Ayuntamiento de Granada la adquisición de toda su edificabilidad en la manzana ET1, descontando la ya solicitada por otros titulares en tiempo y forma.
El interés mostrado por otros titulares dentro del actual proindiviso, hizo que en Asamblea General de la Junta de Compensación del PP O1 y O2 celebrada el 10
de marzo de 2021, y en aras a una mejor gestión de su patrimonio municipal y optimización de recursos así como atendiendo a una mayor transparencia en la adjudicación de la edificabilidad, el Ayuntamiento manifestara que procedería, caso de que no se alcanzase un acuerdo unánime entre todos los integrantes del proindiviso, a enajenar la edificabilidad no solicitada en tiempo y forma por los propietarios de la manzana ET-1.
El 31 de marzo de 2021, la Secretaría de la Entidad Urbanística da traslado a este Ayuntamiento de la ausencia de acuerdo entre los propietarios de la manzana ET1 para proceder a repartirse entre ellos, y de forma voluntaria la edificabilidad municipal. A tal efecto aporta certificación de dicha manifestación.
En la Asamblea antes señalada sí que se acordó, a los efectos de evitar proindivisos que la edificabilidad que le corresponde a MERCADONA, S.A. más la que adquirirá al Ayuntamiento en virtud del presente convenio se materialice en una parcela independiente dentro de la manzana ET-1.
II.- El Plan Parcial de los sectores PP-O1 y PP-O2 Ferrocarriles Oeste 1 y 2 fue aprobado definitivamente por acuerdo plenario de 15 de noviembre de 2004, publicándose en el BOP núm. 58 de fecha 19 de marzo de 2005.
III.- En ejecución de esa figura de planeamiento, con fecha 22 de diciembre de 2006, se aprobó definitivamente el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución del Plan Parcial PPO1 y PPO2, que resultó inscrito en el Registro de la Propiedad número 2 de Granada con fecha 18 de julio de 2007.
El Proyecto de Urbanización fue aprobado definitivamente por Decreto de la Vicepresidenta de la Gerencia de Urbanismo y Obras Municipales de fecha 19 de abril de 2006, adaptándose la reurbanización del ámbito mediante acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 23 de mayo de 2019, por el que se aprobaba el proyecto de finalización de obras del PP O1 y O2.
IV.-En expediente número 2.554/07, dentro del sistema de compensación, se redactó de oficio la Innovación de los Planes Parciales PP-O1 y PP-O2 por los servicios técnicos de la extinta Gerencia de Urbanismo Y
OO.MM. El objeto de la Innovación era subsanar el error producido en el documento del Plan Parcial aprobado definitivamente, que no reconocía el cómputo de la superficie a efectos de asignar el aprovechamiento lucrativo -objetivoa la totalidad de los terrenos de los Sec-