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Nº 6765 - 11/12/2023

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Página 440

Que se inicia el presente expediente de conformidad con las facultades conferidas por el artículo 17 de la Ley 941, ante la denuncia de la Sra. Irma Rosalía Robles Montoya, DNI 93.896.936, contra María Victoria Sova, CUIT 23-20647487-4, por presunta infracción a la ley ritual;
Que por informe IF-2023-12908880-GCABA-DGDYPC, el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal puso en conocimiento que María Victoria Sova, se encuentra inscripta bajo la matrícula N 9751;
Que por providencia PV-2023-26343840-GCABA-DGDYPC, se le formula imputación por presunta infracción al artículo 9 inciso b de la Ley 941;
Que la misma fue notificada mediante correo electrónico de fecha 12/07/2023 dirigido a la casilla constituida por la sumariada ante el precitado Registro Público, y mediante cédulas de notificación N 2535-DGDyPC-2023 y N 2542-DGDyPC-2023, en fecha 05/09/2023;
Que debidamente notificada, la imputada no presentó descargo;
Que no quedando diligencias pendientes, pasaron los autos a resolver;
Que en este estado, corresponde emitir acto administrativo definitivo;
Que del análisis de los hechos, surge que se le imputó a la administradora la presunta infracción al artículo 9 inciso b de la Ley 941, cuyo texto reza: Artículo 9.Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: b Atender a la conservación de las partes comunes y realizar las diligencias pertinentes para el cumplimiento de la normativa vigente resguardando el mantenimiento edilicio e infraestructura, instalaciones, sistema de protección contra incendio, higiene y seguridad y control de plagas. Asimismo, proveer el cuidado del agua potable conforme al ordenamiento vigente
Que la citada imputación tuvo lugar, toda vez que no se conservarían las partes comunes del edificio administrado, lo que habría ocasionado humedad en la cocina y el baño de la unidad funcional de la requirente, falta de limpieza del tanque de agua, inconvenientes para cerrar la puerta de entrada principal del edificio, la existencia de óxido en la tapa de desage y descascaramientos de pintura de paredes y techo de pasillos y pared de escalera. Ello así, conforme se evidenciaría de las copias de correos electrónicos de fechas 16/09/2022 y 30/11/2022, enviados por la denunciante a la sumariada, y constancias fotográficas obrantes en las presentes actuaciones;
Que por su parte, encontrándose debidamente notificada de la imputación, la sumariada optó por no presentar descargo, de modo que no niega ni desconoce los hechos que le fueran presuntivamente atribuidos, así como la documental obrante en marras;
Que en este sentido, corresponde destacar que, si bien no existe un deber de colaborar con el sumario, el silencio guardado y la reticencia a acompañar elementos que estén en su poder y ayuden al esclarecimiento de la cuestión, debe constituirse en una pauta de análisis de los hechos que se ventilan en autos. Máxime si se tiene en cuenta que la requerida como profesional en el rubro de la administración de consorcios, se encontraba en mejores condiciones de aportar todo tipo de pruebas tendientes a dilucidar la situación aquí suscitada;
Que de manera similar, tiene dicho la doctrina que: "La superioridad técnica, la situación de prevalencia, o la mejor aptitud probatoria de una de las partes o la índole o complejidad del hecho a acreditar en la litis, generan el traslado de la carga probatoria hacia quien se halla en mejores condiciones de probar." Cfr. La doctrina de las cargas probatorias dinámicas por MARCELO LÓPEZ MESA Enero de 1998 TOMO
ZEUS Nro. 76, pág. 1 ZEUS EDITORA S.R.L. Id SAIJ: DASA990043;

BO-2023-6765-GCABA-DGCLCON

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