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ARTICULO 1556. Garantía por evicción

El donante sólo responde por evicción en los siguientes casos:

a) Si expresamente ha asumido esa obligación;

b) Si la donación se ha hecho de mala fe, sabiendo el donante que la cosa donada no era suya e ignorándolo el donatario;

c) Si la evicción se produce por causa del donante;

d) Si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo.

(CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION – LIBRO TERCERO. Derechos Personales. TITULO IV. Contratos en particular. CAPÍTULO 22. Donación. Sección 2ª Efectos)

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1. Introducción*

El artículo analizado regula de modo homogéneo y sistemático el régimen de garantía de evicción para los casos en que el donante debe responder ante el donatario por esa causa. Las situaciones reguladas son taxativas.

Entre los “Fundamentos del Anteproyecto...” de 2012, al referirse a este artículo, se ha señalado la conveniencia en la actualización del tratamiento de esta garantía.

2. Interpretación

Debe recordarse, en primer término, que la garantía de evicción constituye un efecto natural de los contratos onerosos. Sin embargo, en determinados supuestos —especialmente regulados por este artículo—, esa garantía se aplica de modo muy particular y específico, al contrato de donación. A continuación se señalará, mediante una breve explicación en cada caso, las causales que habilitan la invocación de esa garantía para la donación:

1) Asunción expresa de la obligación. Es una consecuencia lógica del ejercicio de la autonomía de la voluntad contractual. La ley no incluye esta garantía implícitamente por ser propia y natural de los contratos onerosos. Sin embargo, y por esa razón, nada impide que el donante libremente asuma esa obligación de garantizar la evicción. En ese caso, la asunción señalada debe constar expresamente en el contrato, ya que, por lo dicho anteriormente, no se presume como implícita en los contratos a título gratuito.

2) Mala fe del donante. Si bien el donante no está obligado a responder por evicción, debido a la gratuidad del acto, ello no es una justificación para que él quede a salvo de conductas que impliquen un sabido perjuicio derivado para el donatario, por causa de la donación. De allí que la norma integra dos requisitos para que el donatario pueda reclamar el resarcimiento correspondiente invocando esta garantía:

a) Que el donante hubiera actuado de mala fe, es decir, conociendo la existencia de la posible evicción, a sabiendas de que la cosa no ajena —y que aun así, ocultando esa circunstancia— hubiera donado de todos modos; y

b) Que el donatario no conociera sobre la ajenidad señalada y hubiera, en consecuencia, aceptado la donación creyendo que la cosa donada era de propiedad del donante.

3) Por causa del donante. El donante está obligado a no turbar el ejercicio del derecho de propiedad transmitido al donatario. Por lo tanto, si así lo hiciera, incurriría en esta causal de invocación de la garantía de evicción, que alcanza entonces a la omisión del donante de realizar actos que interfieran o turben el derecho del donatario.

4) Por la onerosidad del acto. Así como la exclusión del régimen de garantía de evicción, para el supuesto de la donación se justifica por la gratuidad esencial del acto; no es menos cierto que, en determinadas situaciones, la donación puede adquirir un carácter parcialmente oneroso. Esto ocurre cuando ella es remuneratoria, con cargo, o cuando se celebran donaciones mutuas. En esas circunstancias, atendiendo al efecto de onerosidad que genera el acto, resulta aplicable, por ello, la garantía de evicción. El inciso así lo reconoce expresamente.

* Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación comentado / Gustavo Caramelo ; Sebastián Picasso ; Marisa Herrera - 1a ed. - Ciudad Autónoma de Buenos Aires : Infojus, Sistema Argentino de Información Jurídica, 2015.