Voglio sapere a riguardo di…

Nº 6481 - 17/10/2022

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Página 351

Que debidamente notificada en fecha 27-05-2022 mediante correo electrónico dirigido a la casilla constituida ante el Registro Público de Administradores de Consorcio de Propiedad Horizontal, la sumariada solicita vista del expediente;
Que por dicho motivo, se procedió a conceder la vista de la totalidad de las constancias del expediente, siendo notificado a la administradora en fecha 07-062022;
Que en fecha 09-06-2022, la imputada presenta descargo y acompaña prueba;
Que en ese estado, no quedando diligencias pendientes, pasaron los autos a resolver;
Que del análisis de los hechos, surge que se imputó a la administradora la presunta infracción al artículo 9 inciso b de la Ley 941, cuyo texto reza: Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: b. Atender a la conservación de las partes comunes y realizar las diligencias pertinentes para el cumplimiento de la normativa vigente resguardando el mantenimiento edilicio e infraestructura, instalaciones, sistema de protección contra incendio, higiene y seguridad y control de plagas. Asimismo, proveer el cuidado del agua potable conforme al ordenamiento vigente. Conforme texto Art. 4º de la Ley Nº 5.983, BOCBA
N 5415 del 17/07/2018";
Que la precitada imputación se imputó de oficio, toda vez que no se habría atendido a la conservación de las partes comunes del edificio administrado, en especial, en lo relativo a resguardar la higiene, en incumplimiento de la normativa vigente;
Que ello así, conforme surge del Acta de Intimación N 5220, en la que se evidencia que la administradora fue intimada a dar cumplimiento con lo dispuesto en la Resolución 454-MEPHUGC-2021, lo cual implicaba -entre otras cuestionesdisponer dentro del edificio de dos 2 recipientes diferenciados y claramente señalizados de residuos húmedos -negrosy secos -verdes-, a fin de garantizar la correcta disposición de cada fracción de Residuos Sólidos Urbanos RSU; lo que no habría realizado acorde se desprende del Acta de Comprobación N 500583;
Que en su descargo, la sumariada manifestó en lo que aquí resulta relevante, que tomó conocimiento de la presunta infracción en oportunidad del Acta de Comprobación, toda vez que el Acta de Intimación fue recepcionada por el encargado suplente del consorcio, el cual no había informado la existencia de la misma;
Que a su vez, detalló que al momento de recibir el Acta de Comprobación: esta administración dispuso en forma inmediata lo necesario para dar cumplimiento con la provisión de cestos diferenciados claramente señalizados y determinar un lugar de acopio en el edificio para garantizar que las fracciones permanezcan separadas hasta su disposición. A fin de acreditar el cumplimiento de dicho extremo adjunto al presente una foto de los cestos ubicados en el edificio del consorcio referido;
Que teniendo en cuenta la presentación efectuada, corresponde aclarar que el argumento de que el encargado suplente no haya remitido la documental, no configura un eximente respecto de la obligación que tenía la sumariada de acatar la normativa.
En efecto, el desconocimiento de las leyes no articula una excepción a su cumplimiento, por lo que la sumariada debió conocer la resolución por cuyo incumplimiento fuera oportunamente intimada;
Que por otra parte, y sin perjuicio de la documental aportada en el descargo imágenes fotográficas de los cestos plásticos-, lo cierto es que no se evidencia que se haya dado acabado cumplimiento con la normativa respecto a la señalización de los recipientes;
Que en base a lo expuesto, y toda vez que de la simple lectura del Acta de Comprobación N 500583, se advierte la infracción de proveer de cestos diferenciados claramente señalizados, debe reputarse que la misma se encuentra probada;

BO-2022-6481-GCABA-DGCLCON

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