Voglio sapere a riguardo di…

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BOLETÍN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MÁLAGA 28 de diciembre de 2015

La reparcelación original de la urbanización La Atalaya ordenaba parcelas residenciales unifamiliares tanto en tipología aislada como adosaba. Las dimensiones actuales de las parcelas aisladas varían de media entre los 500 y los 3.000 m, donde algunas de ellas se han modificado por haberse agrupado, siendo este el caso de la parcela objeto del encargo. En especial, las parcelas con acceso desde calle de la Grulla tienen de media unos 1.000 m de superficie, con escasas excepciones, como es la propia parcela objeto de parcelación desagrupación. Así ocurre también en las parcelas de las calles Codorniz, del Jilguero y de la Golondrina.
En cuanto a las condiciones de edificación las parcelas colindantes presentan edificación unifamiliar aislada, lo que según las normas particulares del actual PGOU ordenan como UE, tipología unifamiliar exenta, que para la dimensión de 1.000 m se asemejaría a la UE-4, reguladas en los arts del 1.4 al 1.6 de las referidas normas.
10. Determinación del estudio de detalle El presente instrumento de planeamiento tiene carácter subordinado al PGOU, por lo que sólo trata de desarrollar las determinaciones que este le confiere, entre ellas el aprovechamiento de sus derechos como propietarios de un suelo urbano.
Es potestativa la redacción del presente estudio de detalle en cuanto que el suelo ya reúne los deberes impuestos por la legislación urbanística. No obstante, como la parcela es la resultante de una agrupación de varias parcelas urbanísticas y dada cuenta de que actualmente la parcelación de la urbanización presenta disparidad de las sub-tipologías se hace necesario la redacción del presente instrumento de planeamiento para ordenar la parcelación resultante junto con la necesidad de prolongar el vial de acceso calle de la Grulla.
En algunos planes generales de municipios vecinos se establece la necesidad de redactar un estudio de detalle como control de la parcelación y ordenación de volúmenes cuando se trate de parcelas de unas determinadas dimensiones o su complejidad lo estime. En nuestro caso ha sido motivada su redacción por la conveniencia de ordenar las parcelas junto con la necesidad de prolongar el vial de acceso calle de la Grulla.
Se da la circunstancia que la parcela objeto ahora de parcelación es la resultante de una agrupación registral de hasta cuatro parcela de la urbanización Atalaya, sumando un total de 3.295 m de superficie. Lo que se pretende ahora es, cumpliendo las condiciones del planeamiento junto con las exigencias de la LOUA y legislación estatal, parcelardesagruparla parcela actual en tres parcelas unifamiliares aisladas, una de ellas como matriz sobre la que existe edificación actual y dos nuevas parcelas residenciales de 1.000 m a las cuales se accede desde la calle de la Grulla prolongada tras cesión de la superficie necesaria de la parcela para ello. En resumen la ordenación quedaría de la siguiente forma El PGOU establece para las parcelas UE de califica de forma global al ámbito de planeamiento como suelo residencial de tipología unifamiliar exenta, siendo para el subtipo UE-4 los siguientes:
RESULTANTE

SUP
ms
SUBZONA
UE

OCUP
%

IE
mt/ms
EDIF.
mt
1

1.195,00

UE-4

25%

0,30

358,50

2

1.000,00

UE-3

25%

0,30

300,00

Número 247

RESULTANTE

SUP
ms
SUBZONA
UE

OCUP
%

IE
mt/ms
EDIF.
mt
3

1.000,00

UE-3

25%

0,30

300,00

VIARIO

100,00

TOTAL

3.295,00

I.11. Justificación cumplimiento estudio detalle Se concluye pues con la siguiente tabla comparativa:
PPOU
USO
TIPOLOGÍA
SUP. PARCELA MÍN m ÍNDICE EDIF mt/ms
PGOU

ESTUDIO
DETALLE

RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL
UE

UE-3/UE-4

UE-3/UE-4

1.000

1.000

1.000

0,30

0,30

N.º VIVIENDAS

1

1

1

OCUPACIÓN MÁXIMA %

25

25

25

FACHADA MÍNIMA m

10 UE-3

10 UE-3

15 UE-4

15 UE-4

FONDO MÍNIMO m

25

25

La ordenación de las parcelas quedan determinadas aplicando la Ordenanza Particular de Tipología UE Unifamiliar Aisladaen los subtipos 3 y 4, aplicando igual índice de edificabilidad pero longitud distinta de fachada:
Parcela 1, con dimensiones aproximadas de 40,00 m de fachada y 29,87 m de fondo resultando una superficie de parcela de 1.195 m y una superficie existente construida de 257,33 m.
Parcela 2, con dimensiones medias aproximadas de 25,00 m de fondo y 40,00 m de ancho y una fachada de 13,00 m resultando una superficie de parcela 1.000 m.
Parcela 3, con dimensiones medias aproximadas de 28,00 m de fondo y 35,71 m de ancho y una fachada de 10,00 m resultando una superficie de parcela 1.000 m.
La precedente resolución pone fin a la vía administrativa, conforme a lo dispuesto en el artículo 52.2 de la Ley 7/1985; contra la misma podrá interponer, con carácter potestativo, y según dispone el artículo 52.1 de la citada Ley y 116 de la Ley 30/1992, recurso de reposición, en el plazo de un mes contado desde el día siguiente de la publicación de esta resolución, ante el mismo órgano que lo dictó;
o bien, interponer directamente recurso contencioso-administrativo, en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente de la citada publicación, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo con sede en Málaga del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. No obstante, podrá interponer cualquier otro recurso que estime procedente.
Estepona, a 13 de noviembre de 2015.
El Alcalde, P. D. de firma Resolución 13/06/2015, Ana Velasco Garrido 1 1 1 6 8 /1 5

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