Boletin Oficial de la Provincia de Jaén del 2/8/2019

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Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Jaén

1Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11157 ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE ARJONILLA JAÉN Aprobación padrón agua potable 2º trimestre 2019 y apertura cobro en periodo voluntario. BOP-2019-3527 AYUNTAMIENTO DE BEGÍJAR JAÉN Aprobación definitiva de modificación de la Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por instalación de terrazas y veladores. BOP-2019-3279 Resolución de la Alcaldía nº 106/2019 sobre sustitución de Alcalde. BOP-2019-3522 AYUNTAMIENTO DE BÉLMEZ DE LA MORALEDA JAÉN Aprobación inicial expediente modificación de crédito núm. 9 y 10/2019. BOP-2019-3517 AYUNTAMIENTO DE CÁRCHELES JAÉN Expediente de modificación de créditos núm. 7. BOP-2019-3515 AYUNTAMIENTO DE JÓDAR JAÉN Aprobadas definitivamente las Bases de Actuación y Estatutos de la Junta de Compensación del Sector SAUR-C de las NN.SS. de Jódar. BOP-2019-3307 AYUNTAMIENTO DE MARTOS JAÉN Publicación nombramiento personal eventual. BOP-2019-3298 AYUNTAMIENTO DE SANTA ELENA JAÉN Anuncio cobranza I.A.E. BOP-2019-3516 AYUNTAMIENTO DE SORIHUELA DEL GUADALIMAR JAÉN Delegación funciones festejos taurinos. BOP-2019-3518 AYUNTAMIENTO DE VILLACARRILLO JAÉN Retribuciones y asignaciones miembros corporación. BOP-2019-3286 AYUNTAMIENTO DE VILLARDOMPARDO JAÉN Nombramiento Tenientes de Alcalde. BOP-2019-3287 Delegaciones de la Alcaldía. BOP-2019-3288 Periodicidad de las sesiones. BOP-2019-3290 Retribuciones del Alcalde. BOP-2019-3291 Dietas por asistencia de miembros de la corporación a sesiones. BOP-2019-3295 ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA JUZGADO DE LO SOCIAL NÚM. 1 DE JAÉN Notificación de Auto. Procedimiento: Ejecución de títulos judiciales 57/2019. BOP-2019-3304 JUZGADO DE LO SOCIAL NÚM. 3 DE CÓRDOBA Cédula de citación a Jara División, S.L. Procedimiento: Despidos/ Ceses en general 346/2019. BOP-2019-3306
2Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11158 JUZGADO DE LO SOCIAL NÚM. 1 DE MOTRIL Cédula de citación a Ferromontajes Dancar, S.L. Procedimiento: S.S. en materia prstacional 341/2018. BOP-2019-3301 TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE ANDALUCÍA. SECRETARÍA DE GOBIERNO. GRANADA Nombramiento Juez de Paz titular de Santa Elena Jaén. BOP-2019-3305 ANUNCIOS NO OFICIALES COMUNIDAD DE REGANTES "GRANDE NORIA ROMÁN" DE VILLACARRILLO JAÉN Convocatoria Asamblea General extraordinaria el 20 de agosto de 2019. BOP-2019-3482
3Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11159 ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE ARJONILLA JAÉN 2019/3527 Aprobación padrón agua potable 2º trimestre 2019 y apertura cobro en periodo voluntario. Edicto D. Miguel Ángel Carmona Carmona, Alcalde-Presidente del Iltmo. Ayuntamiento de Arjonilla, Jaén. Hace saber: Que por Decreto de Alcaldía de fecha 29 de julio de 2019, ha sido aprobado el Padrón Fiscal de la Tasa de Agua Potable y del Canon de la Junta de Andalucía, correspondiente al 2º trimestre de 2019. Dicho documento se encuentra expuesto al público en la Secretaría Municipal por plazo de un mes durante el cual, los interesados legítimos podrán formular el correspondiente recurso de reposición ante esta Alcaldía, previo al Contencioso-Administrativo. Los recibos correspondientes al citado padrón estarán expuestos al cobro en periodo voluntario del 19 de agosto al 18 de octubre de 2019, en las entidades colaboradoras. Transcurrido este plazo se procederá a su cobro por la vía ejecutiva, con recargo del 20%, intereses de demora y, en su caso, costas que se produzcan. Arjonilla, a 29 de julio de 2019.- El Alcalde Presidente, MIGUEL ANGEL CARMONA CARMONA.
4Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11160 ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE BEGÍJAR JAÉN 2019/3279 Aprobación definitiva de modificación de la Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por instalación de terrazas y veladores. Edicto D. José Diego Soriano Garrido, Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de la villa de Begíjar Jaén. Hace saber: Que ha quedado elevado a definitivo, en virtud de la presunción el artículo 17.3 del Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y del art. 49, de la Ley 7/1985 de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, el acuerdo del Pleno de este Ayuntamiento adoptado en sesión ordinaria de fecha 5 de abril de 2019, aprobatorio de la modificación de la Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por instalación de terrazas y veladores, al no haberse formulado reclamaciones contra el mismo en el plazo de exposición pública. De conformidad con la normativa mencionada, se publica a continuación el texto íntegro de dicha modificación: Artículo 6 Periodo. El periodo ordinario establecido para la instalación de terrazas en la vía pública de Begíjar, va desde el 15 de junio del año en curso al 30 de septiembre del mismo. Art. 6.1 Periodos Especiales. Se amplía la Licencia en periodos especiales, siempre que lo soliciten, como: a Semana Santa Domingo de Ramos, Jueves Santo, Viernes Santo, Sábado Santo y Domingo de Resurrección. b Fiesta de la Virgen de la Cabeza sábado y domingo. c Se podrá ampliar el periodo establecido en el art. 6, a solicitud de los interesados, si las circunstancias meteorológicas son favorables, pero sin que el corte de la vía pública pueda ser efectivo hasta el 15 de junio. Begíjar, a 15 de julio de 2019.- El Alcalde, JOSÉ DIEGO SORIANO GARRIDO.
5Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11161 ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE BEGÍJAR JAÉN 2019/3522 Resolución de la Alcaldía nº 106/2019 sobre sustitución de Alcalde. Edicto D. José Diego Soriano Garrido, Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de la Villa de Begíjar, y de conformidad con lo establecido en los artículos 44 y 47 del Reglamento de Organización, Funcionamiento y Régimen Jurídico de las Entidades Locales, Resuelvo Que por tener que ausentarme de mi domicilio desde el 31 de julio al 6 de agosto, durante dicho periodo de ausencia de la localidad, me sustituirá el Primer Teniente de Alcalde, D. José Cedillo Marín. Begíjar, a 29 de julio de 2019.- El Alcalde Presidente, JOSE DIEGO SORIANO GARRIDO.
6Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11162 ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE BÉLMEZ DE LA MORALEDA JAÉN 2019/3517 Aprobación inicial expediente modificación de crédito núm. 9 y 10/2019. Anuncio Aprobado inicialmente, en sesión ordinaria de Pleno de este Ayuntamiento, de fecha 26 de julio de 2019, expediente de modificación de crédito núm. 9 y 10/2019 del Presupuesto General para el ejercicio 2019, mediante la modalidad de suplemento de crédito y crédito extraordinario, respectivamente. Con arreglo a lo previsto en el artículo 169 del Texto Refundido de la Ley reguladora de Haciendas Locales aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo y el artículo 20 del Real Decreto 500/1990, de 20 de abril, se exponen al público los expedientes señalados y la documentación que los integran, por plazo de quince días, a contar, desde la publicación de este anuncio, a los efectos de reclamaciones y alegaciones. Si transcurrido el plazo anteriormente expresado, no se hubieran presentado reclamaciones, se considerará definitivamente aprobada. Bélmez de la Moraleda, a 29 de julio de 2019.- El Alcalde, PEDRO JUSTICIA HERRERA.
7Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11163 ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE CÁRCHELES JAÉN 2019/3515 Expediente de modificación de créditos núm. 7. Edicto Don Enrique Puñal Rueda, Alcalde Presidente del Ayuntamiento de Cárheles Jaén. Hace saber: Que por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de 27 de junio del 2019, por el que se aprueba definitivamente el expediente de modificación de créditos núm. 7/2019 del Presupuesto en vigor, en la modalidad de crédito extraordinario para la aplicación del superávit presupuestario, que al no haberse presentado alegaciones durante el plazo de exposición al público, queda automáticamente elevado a definitivo el Acuerdo plenario publicado en el Boletín Oficial de fecha 4 de julio, nº 126. Los importes aplicados a los diferentes destinos en base al Informe de Intervención son: Financiar inversiones siempre que a lo largo de la vida útil de la inversión ésta sea financieramente sostenible, por la cantidad de 18.400,39. El resumen de las aplicaciones presupuestarias a las que se destinará el superávit presupuestario según lo establecido en el apartado anterior, será el siguiente: Altas en Aplicaciones de Gastos Aplicación Presupuestaria Descripción 165 76100 Renovación instalaciones alumbrado público y eficiencia energética 161 76101 Mejora de eficiencia energética instalación depuración de agua TOTAL Euros 13.297,52 5.102,87 18.400,39 Contra el presente Acuerdo, en virtud de lo dispuesto en el artículo 171 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, los interesados podrán interponer directamente recurso contencioso-administrativo en la forma y plazos establecidos en los artículos 25 a 42 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de dicha Jurisdicción. Sin perjuicio de ello, a tenor de lo establecido en el artículo 171.3 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, la interposición de dicho recurso no suspenderá por sí sola la efectividad del acto o Acuerdo impugnado.
8Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Cárcheles, a 29 de julio de 2019.- El Alcalde, ENRIQUE PUÑAL RUEDA. Pág. 11164
9Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11165 ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE JÓDAR JAÉN 2019/3307 Aprobadas definitivamente las Bases de Actuación y Estatutos de la Junta de Compensación del Sector SAUR-C de las NN.SS. de Jódar. Anuncio El Alcalde-Presidente del Iltmo. Ayuntamiento de Jódar Jaén. Hace saber: Que la Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el día 18 de enero de 2006, aprobó definitivamente las Bases de Actuación y Estatutos de la Junta de Compensación del Sector S.A.U.R.-C " El Canónigo", cuyo tenor literal es el siguiente: Dada cuenta del expediente tramitado para la aprobación de la Bases y Estatutos que regirán el funcionamiento de la Junta de Compensación a constituir para la gestión urbanística del ámbito S.A.U.R.-C El Canónigo, así como la puesta en marcha del sistema y visto que en sesión plenaria de fecha 29 de septiembre de 2005 se acuerda su aprobación. La Junta de Gobierno Local, por unanimidad de los cinco miembros presentes, de los seis que legalmente lo constituyen, acuerda: 1. Aprobar definitivamente las Bases de Actuación y Estatutos de la Junta de Compensación del Sector S.A.U.R.?C " El Canónigo". 2. Designar como representante en el órgano rector de dicha Junta de Compensación a D. Eugenio Torres Herrera, en calidad de representante del Ayuntamiento como Administración Urbanística actuante. 3. Publicar este acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia y que se notifique individualizadamente a todos los propietarios que no han solicitado su incorporación a la Junta de Compensación para que así lo efectúen, si lo desean, en el plazo de un mes, contado a partir de la notificación, con la advertencia de expropiación prevista en el artículo 135 de la Ley, 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía y de conformidad con lo establecido en el artículo 162.5 del Reglamento de Gestión. 4. Que transcurrido el plazo señalado por el punto anterior, se requiera a los interesados para que constituyan la Junta de Compensación mediante escritura pública en la que designarán los cargos del órgano rector, que habrán de recaer, necesariamente, en personas físicas.
10Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 BASES DE ACTUACIÓN DEL S.A.U.R. C EL CANÓNIGO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE JÓDAR Índice Base Primera. Objeto, finalidad, ámbito territorial de actuación y sistema de actuación. Objeto y finalidad. Ámbito de actuación. Sistema de actuación Base Segunda. Sujetos afectados. Base TerceraActuaciones que interesan. Base CuartaCriterios de valoración. I. Las fincas aportadas. II. Los derechos reales y personales constituidos sobre las fincas aportadas. III. Edificaciones, obras, plantaciones e instalaciones que deban derruirse o demolerse. Base Quinta. Aportaciones de las empresas urbanizadoras. Base Sexta. Ejecución de las obras de urbanización. Base Séptima. Régimen económico. 1. Partidas principales para sufragar los gastos. A. Aportación inicial. B Derramas periódicas. 2. Forma y plazos del pago A Aportación inicial. B Derramas periódicas. 3. Lugar del pago. Base Octava. Expropiaciones y vía de apremio. Supuestos de incumplimiento de obligaciones, que podrán dar lugar a expropiaciones de bienes y derechos. Base Novena. Adquisición y ventas de parcela. Primero. Criterios para la valoración de los inmuebles en el supuesto de ser éstos vendidos por la Junta. Segundo. Derechos de tanteo y retracto. Base Décima. Proyecto de Reparcelación. Base Undécima. Momento de edificación de los terrenos. Base Duodécima. Adjudicación de las fincas resultantes. Base Decimotercera. Conservación de la urbanización. Base Decimocuarta. Responsabilidad de la Junta de Compensación. Base Decimoquinta. Valoración de las fincas resultantes. Base Decimosexta. Disolución y transformación. Pág. 11166
11Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11167 BASES DE ACTUACIÓN DEL S.A.U.R. C EL CANÓNIGO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE JÓDAR Base Primera. Objeto, finalidad, ámbito territorial de actuación y sistema de actuación Objeto y finalidad. 1. El objeto de las presentes Bases de Actuación es regir y regular, juntamente con los Estatutos, las actuaciones que se llevarán a cabo en la Junta de Compensación del S.A.U.R. C El Canónigo conforme al Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Jódar, aprobado por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén el 12 de abril de 1994 B.O.P. 14/5/94, así como por las Modificaciones Puntuales números 2 y 4, aprobadas en fechas 1 de octubre de 1998 y 10 de diciembre de 2003, proceso de urbanización que se realizará el Sistema de Compensación. 2. La finalidad de estas Bases en reglamentar la incorporación a la Junta de Compensación de los propietarios con terrenos en el Sector, la valoración de sus aportaciones, la ejecución de la urbanización, la cesión de terrenos dotacionales así como los de cesión gratuita al Ayuntamiento, y el reparto de beneficios y cargas derivados del planeamiento que se ejecuta con adjudicación a los miembros de la Junta de Compensación y al Ayuntamiento en la proporción correspondiente de las fincas resultantes de la urbanización concretadas en el Proyecto de Compensación. Ámbito de actuación. El S.A.U.R. C El Canónigo delimitado por el Plan General de Ordenación Urbana de Jódar, tiene una superficie aproximada de 140.000 metros cuadrados. Sistema de actuación. La urbanización del S.A.U.R. C El Canónigo, se llevará a efecto conforme al Sistema de Compensación, según el cual los propietarios de los terrenos afectados, con solidaridad de beneficios y cargas participarán en la urbanización, aportando los terrenos de cesión obligatoria y costeando las obras en las condiciones determinadas en el Plan, llevando a cabo las actuaciones que se interesan en la Base Tercera del presente documento. Base Segunda. Sujetos afectados Las personas físicas y jurídicas que en su caso formen parte de esta Junta de Compensación, así como las entidades de cualquier otra tipología, incluidas las públicas, se encuentran afectas al cumplimiento de estas Bases de Actuación conforme a las actuaciones que en ella se definen, y a los criterios y valoraciones que las mismas disponen. Los afectados por las presentes Bases serán en todo caso los que se constituyan como Socios de la Junta de Compensación conforme al Capítulo Segundo del Título Primero de los Estatutos de esta Junta de Compensación. Base Tercera. Actuaciones que interesan
12Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11168 En su consecuencia, el sistema de compensación obligará a los propietarios de la unidad a: A. A la reparcelación forzosa o a la expropiación de los terrenos de cuyos propietarios no se incorporen a la Junta de Compensación en los plazos legalmente establecidos, así como aquellos miembros que incumplan gravemente sus obligaciones conforme dispone el Art. 135 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. B. La transmisión gratuita al Municipio de Jódar, en pleno dominio y libre de cargas, de los terrenos de cesión obligatoria, y en especial: 1º. Todo el suelo necesario para viales, aparcamientos, espacios libres, zonas verdes y rotacionales públicas incluidas en el ámbito del Plan Parcial. 2º. Las infraestructuras ejecutables dentro del ámbito de actuación, red de alcantarillado, abastecimiento de aguas, alumbrado público, canalizaciones de baja tensión, telecomunicaciones, etc. 3º. Igualmente, cesión al Ayuntamiento de Jódar, gratuitamente y libre de cargos, incluso los de urbanización, del suelo correspondiente al 10 % del aprovechamiento urbanístico del Plan Parcial. C. La realización de las obras de urbanización consignadas en los Planes y Proyecto de Urbanización a costa de todos los propietarios del suelo, conforme a las cuotas de participación que para los mismos se establezcan por la propia aplicación de los estatutos y de los resultados acreedor/deudor en las Cuentas de Liquidación provisionales y/o definitivas. D. La distribución de los terrenos susceptibles de edificación entre los propietarios y demás partícipes, una vez cedidos al Ayuntamiento los que legalmente se dispongan y en proporción a sus respectivas participaciones E. A la justa distribución de beneficios y cargas entre propietarios. Para ello, una vez aprobadas estas Bases y en desarrollo de ellas, se formulará un Proyecto de Reparcelación de conformidad con el Art. 136 de la L.O.U.A., que servirá de medio de distribución de beneficios, cargas y títulos para la adjudicación de los terrenos. Base Cuarta. Criterios de valoración Consideraciones generales para aplicar estos criterios de valoración: Como norma general de todos estos criterios de valoración, y en defecto de los mismos, se tomarán los que se disponen en la Ley sobre régimen del Suelo y Valoraciones y en la Ley de Expropiación Forzosa, y en cualquier caso serán interpretados a la luz de este marco Legal. I. Las fincas aportadas: Primero. El derecho de los propietarios y a efectos de la Letra E de la Base Tercera, será proporcional a la superficie de sus respectivas fincas, situadas dentro de la delimitación del polígono objeto de actuación. Será única y exclusivamente este criterio de la superficie real
13Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11169 de la finca, el que válidamente se computará para el establecimiento de la cuota de participación de los socios-propietarios. Segundo. Las superficies computables se acreditarán de forma ordenada y preferente conforme a estos criterios: Los metros cuadrados que sirvan para el cálculo del porcentaje de participación en la Junta de Compensación de los socios, y para la determinación de sus derechos y deberes, serán los que resulten de la medición real y efectiva de las fincas. Hasta que esta medición no se lleve a cabo, los criterios que se aplicarán son los siguientes: - Mediante los datos comprensivos de los metros cuadrados de la finca y de los datos referentes a su propiedad que disponga la certificación descriptiva-gráfica catastral. - Mediante Nota Simple o Certificación del Registro de la Propiedad comprensiva de los metros cuadrados de la finca y de los datos referentes a su propiedad. - Mediante los datos comprensivos de los metros cuadrados de la finca y de los datos referentes a su propiedad que consten en escritura pública que acredite la propiedad del actual dueño de la finca. Tercero. En caso de discrepancia sobre la propiedad de un terreno, parte de él o señalamiento de lindes, la superficie discutida se considerará perteneciente por iguales partes a los discrepantes, de modo provisional, hasta tanto se resuelva por convenio entre los interesados o resolución judicial, y de no ser aplicable esta regla, la propiedad se conceptuará de litigiosa, asumiendo el Ayuntamiento de Jódar la titularidad fiduciaria a efectos de tramitación del expediente. Cuarto. Los criterios para valorar los derechos de los propietarios, a efectos de soportar los gastos de urbanización, se determinarán en proporción a las aportaciones de suelo, considerándose su valoración homogénea en función de sus respectivas superficies. II. Los derechos reales y personales constituidos sobre las fincas aportadas. Primero. Los derechos reales, personales y cargas que se encuentren gravando las fincas del polígono en el momento de proceder a la ejecución del planeamiento urbanístico, se considerarán, en principio, compatibles con el mismo. En principio, y si fuere jurídicamente posible, los propietarios de las fincas aportadas deberán liberar de las cargas y gravámenes que pesen sobre ellas, siendo de su cuenta los gastos ocasionados por la liberación. Existiendo subrogación real de la finca resultante con respecto a la aportada, las cargas y derechos reales sobre ésta que no fueren cancelados, pero que resultaren compatibles con el planeamiento urbanístico, no se extinguirán, y, en este caso, aunque no se las mencione en el Proyecto de Compensación y adjudicación posterior de las fincas resultantes, no serán objeto de valoración y los titulares de tales derechos serán adjudicatarios, en el mismo concepto en que lo fueran anteriormente, en las parcelas gravadas, por aplicación del principio de subrogación real.
14Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11170 Cuando no opere la subrogación real, o aún operando, la subsistencia de derechos reales, cargas, derechos de arrendamiento o cualquier otro, resultare incompatible con el planeamiento urbanístico, el acuerdo aprobatorio de Proyecto de Compensación declarará su extinción y fijará la indemnización correspondiente, dicho acuerdo producirá los mismos efectos que el acta de ocupación a efectos expropiatorios. La subrogación real no tendrá lugar cuando no haya exacta correspondencia entre las fincas adjudicadas con las antiguas, y en el caso de que las fincas resultantes se adjudiquen proindivisido o con modificación sustancial de las condiciones de la primitiva titularidad. Existiendo subrogación real y compatibilidad con el planeamiento de los derechos reales y cargas constituidos sobre la finca aportada, si la situación y características de la nueva finca fuesen incompatibles con su subsistencia, las personas a las que estos derechos o cargas favorecieran podrán obtener su transformación en un derecho de crédito con garantía hipotecaria sobre la nueva finca, en la cuantía que la carga sea valorada por el Proyecto de Compensación o por dictamen pericial. El Proyecto de Compensación fijará las indemnizaciones que hayan de percibir los titulares de cargas o derechos reales que se extingan, aplicando analógicamente los criterios fijados en las normas tributarias. Las situaciones arrendaticias se valorarán conforme al número 3 del Artículo 137 del Reglamento de Gestión Urbanística, teniendo especialmente en cuenta si los arrendatarios se encuentran, o no, en situación de prórroga forzosa, y en su caso, el plazo que restara de vigencia contractual. Segundo. Los derechos reales y gravámenes compatibles con el planteamiento urbanístico y con el proyecto de compensación se mantendrán en las nuevas parcelas resultantes o en la participación indivisa que se adjudique al propietario. Tercero. Si existiesen derechos o cargas que sean incompatibles con el planeamiento que se ejecuta, de modo justificado, se fijará la indemnización que corresponda conforme a las reglas de la Ley de Expropiación Forzosa. En cualquier caso, los derechos o cargas incompatibles se considerarán extinguidos en virtud del acuerdo aprobatorio del Proyecto de Compensación. III. Criterio de valoración de edificaciones, obras e instalaciones que deban derruirse o demolerse. 1º. Las plantaciones, obras, edificaciones e instalaciones que no puedan conservarse, se valorarán con independencia del suelo, y su importe se satisfará a los propietarios o titulares interesados, con cargo al Proyecto de Reparcelación, en concepto de gastos de urbanización. 2º. La tasación de estos elementos ser efectuará en el propio Proyecto con arreglo a las normas que rigen para la expropiación forzosa. 3º. Las indemnizaciones resultantes serán objeto de compensación, con las cantidades que resulte deudor el interesado por diferencias de adjudicación o por gastos de urbanización y proyecto.
15Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11171 Base Quinta. Aportaciones de las empresas urbanizadoras Primero. La valoración de la aportación de empresas urbanizadoras se determinará teniendo en cuenta el presupuesto de ejecución del proyecto de urbanización o de los sectores o partidas que se vayan a ejecutar, conviniéndose con la Junta en el momento de la incorporación si la cifra presupuestada es fija o si se hará constar cláusulas de revisión de precios o de estabilización de costes, adoptando el acuerdo aprobatorio por la Comisión de Cuentas y ratificado por el Consejo Rector. Para la adjudicación de terrenos, la Asamblea General aprobará el convenio con la empresa urbanizadora, por medio del cual se determinará la contrapartida a la aportación de la empresa tal y como se establecen en los Estatutos. Segundo. En cualquier caso, la adjudicación de estos suelos tendrá que corresponderse con parcelas completas y delimitadas en el proyecto de urbanización. Base Sexta. Ejecución de las obras de urbanización Primero. Procedimiento para contratar la ejecución de obras de urbanización o edificación: La Asamblea General de la Junta aprobará las obras a realizar y facultará al Consejo Rector para que anuncie en un periódico de gran circulación en la provincia la obra a realizar y el presupuesto, según el Proyecto de Urbanización. Una vez presentadas a la Asamblea General todas las ofertas que se hayan interesado a este anuncio, y previas las consideraciones oportunas que se realicen, serán votadas por la Asamblea todas las presentadas y, de las tres ofertas que reciban más cantidad de votos, quedará el Consejo Rector facultado para contratar con cualquiera de ellas archivando las restantes y haciendo constar en el libro de actas los motivos de la elección. Si con anterioridad a la realización del Proyecto de Urbanización se hubiere incorporado alguna empresa urbanizadora que aporte total o parcialmente, los fondos necesarios para urbanizar el suelo, la ejecución de la obra podrá realizarse directamente por dicha empresa. Segundo. En el contrato de ejecución de las obras se harán constar, además de las cláusulas que constituyen su contenido típico las siguientes circunstancias como contenido mínimo: a El compromiso de la empresa constructora de realizar las obras de total conformidad con los proyectos de urbanización debidamente aprobados. b La obligación de la empresa de facilitar la acción inspectora de la Administración actuante. c Aquellos supuestos de incumplimiento que puedan dar lugar a la resolución del contrato, así como las indemnizaciones que correspondan por inobservancia de las características técnicas de las obras o de los plazos de ejecución. d La retención que cada pago parcial a cuenta haya de efectuar la Junta en garantía de la correcta ejecución de las obras. Estas retenciones no serán devueltas hasta que no se hay
16Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11172 recibido definitivamente las obras. e El modo y plazos para abono por la Junta de cantidades a cuenta en función de la obra realizada. Base Séptima. Régimen económico 1. Partidas principales para sufragar los gastos. La Junta de Compensación se nutrirá económicamente mediante las siguientes partidas: A. Aportación inicial. Esta quedará determinada en el momento en que la Junta de Compensación confeccione el Proyecto de Urbanización en el que, entre otras contendrá, de forma aproximada, el presupuesto general para la ejecución de las obras de urbanización planes y gestiones administrativas, así como los derivados de las garantías económicas para el desarrollo de los trabajos que no podrán ser inferior en cuantía al 7% de los costes de urbanización y de otros que sean objeto de la actividad a desarrollar. Una vez presentado el Proyecto de Urbanización en Asamblea General se informará a cada socio de la cuantía que le corresponde aportar en función de su cuota de participación. B Derramas periódicas. Son aquellas que tendrán como destino sufragar los gastos de mantenimiento y conservación de la Urbanización, así como la regularización del presupuesto general para la ejecución de las obras de urbanización contenido en el Proyecto de Urbanización y otros conceptos como expropiaciones, indemnizaciones y gastos extraordinarios. 2. Forma y plazos del pago A Aportación inicial. Una vez conocida en Asamblea General la cuantía que cada socio deberá aportar para sufragar los gastos de urbanización esta partida deberá hacerla efectiva de una sola vez y en el plazo no superior a cuatro meses. B Derramas periódicas. Estas partidas serán determinadas en la Asamblea tanto en su cuantía como en la periodicidad del pago. C De no verificarse los pagos en los plazos establecidos anteriormente el Consejo Rector efectuará requerimiento de pago por un plazo improrrogable de quince días, a contar desde que reciba el requerimiento, debiendo además abonar la cantidad de 20 Euros en concepto de gestión de cobro y el 5% de interés anual en concepto de demora al momento del requerimiento. Si el Socio no atendiese al requerimiento anterior, podrá optar el Consejo Rector por la reclamación Judicial de las cantidades adeudadas, el inicio de la vía de apremio, y en cualquier caso si se dieran los supuestos de la Base Octava, por solicitar el inicio del expediente de expropiación. D Si se procediera a pagar por el socio, una vez iniciada la vía de apremio o expediente expropiatorio conforme a las reglas establecidas en la Base Octava, deberá abonarse además la cantidad de 25 Euros en concepto de gestión de cobro, todos aquellos gastos que se hayan devengado en el procedimiento, así como un interés del 5% anual que se
17Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11173 aplicará a la cuantía principal. E Se admitirá para la efectiva compensación de estos gastos de urbanización, la entrega por parte de los propietarios de terrenos libres de cargas a favor de la Junta de Compensación por valor equivalente a dichos costes, siempre dicha cesión no origine situaciones de proindivisión en la titularidad de los terrenos cedidos. 3. Lugar del pago. El pago de cualquiera de las Derramas Periódicas o de la Aportación Inicial establecida en el número uno de esta Base, se realizará en la cuenta corriente que la Junta de Compensación disponga en una o varias entidades bancarias para realizar estos ingresos, siendo esta la única forma válida para realizar el pago en cada momento. Base Octava. Expropiaciones y vía de apremio Supuestos de incumplimiento de obligaciones, que podrán dar lugar a expropiaciones de bienes y derechos. Primero. Impago de la aportación inicial previo requerimiento efectuado de conformidad a la Base Séptima letra C, el Consejo Rector podrá iniciar, como última alternativa y siempre que no se hubiese optado por la cesión contemplada en la letra D de la misma Base, contra el Socio moroso expediente expropiatorio. Segundo. Si el Socio no respondiera al requerimiento efectuado en la Base Séptima letra C, en cuanto a las derramas periódicas, que causen un grave perjuicio económico a la Junta de Compensación. Se considerará grave perjuicio económico en los siguientes supuestos: a Impago de dos derramas consecutivas o tres no consecutivas, facultará, como última opción, al Consejo Rector a iniciar contra el Socio moroso expediente expropiatorio. b Cualquier otro impago que la Asamblea General considere que produce un grave menoscabo económico. Tercero. El Consejo Rector, mediante acuerdo, podrá instar al Ayuntamiento de Jódar la vía de apremio contra los socios de la Junta de Compensación ante el incumplimiento de las obligaciones legales, estatutarias o acordadas en Asamblea, sin perjuicio de optar por solicitar la aplicación de la expropiación forzosa, a tal efecto, será suficiente certificación librada por el Secretario, con el visto bueno del Presidente, en la que conste el referido acuerdo, nombre y apellidos, domicilio y cantidad adeudada por el concepto que se haya devengado, y que la misma ha vencido y no ha sido abonada. Base Novena. Adquisición y ventas de parcela Primero. Criterios para la valoración de los inmuebles en el supuesto de ser éstos vendidos por la Junta. La Junta de Compensación para realizar la oferta de adquisición de parcelas a aquellos propietarios que no hayan suscrito la iniciativa urbanizadora, deberá proceder a valorar los mismos, por acuerdo de la Asamblea General, teniendo en cuenta las siguientes
18Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11174 circunstancias: a El valor será conforme con el de mercado, según tasación que se efectuará al efecto por perito tasador, y que no podrá incluir, como elementos para determinar tal valor los que sean consecuencia directa o indirecta de la actuación urbanística a realizar. b En cualquier caso el valor atribuido al bien no podrá ser superior al que resultaría de la aplicación de los criterios utilizados por la Consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Andalucía a efectos del cálculo del Impuesto de Transmisiones patrimoniales. Segundo. Derechos de tanteo y retracto. La asamblea general en su momento aprobará los precios de venta o alquiler de los inmuebles propiedad de la Junta, teniendo en cuenta las siguientes circunstancias: a Para calcular el precio de los inmuebles que se pretendan vender, habrá de sumarse al valor de la parcela, los costes de urbanización. b Determinado el precio de venta y demás condiciones del contrato, se notificará a los socios para que, si conviniere a su interés y en el término de diez días, puedan ejercitar su derecho de tanteo para la adjudicación del inmueble en el mismo precio y condiciones. c En el caso de que dos o más socios ejerciten el derecho de tanteo, se les notificará tal circunstancia para que, en un nuevo plazo de diez días, mejoren el precio de tanteo a cuyo efecto presentarán su oferta en sobre cerrado, al Consejo Rector que la adjudicará al mejor postor. d En el caso de no ejercitase el derecho de tanteo y Retracto por ninguno de los socios, quedará facultado el Consejo Rector para la venta de las parcelas interesadas por el medio que estime oportuno. Base Décima. Proyecto de Reparcelación De acuerdo con los criterios establecidos en estas Bases y lo establecido en la L.O.U.A., la Junta formulará un Proyecto de Reparcelación que contendrá las determinaciones siguientes: a Descripción de las propiedades antiguas, según los títulos aportados, con las correcciones procedentes, y, en defecto de títulos, según planos. Se expresarán las cargas y gravámenes, condiciones y demás derechos que les afecten; respectivo propietario, su cuota de participación y el criterio utilizado para definirla y cuantificarla. b Descripción de las fincas resultantes, titulares a quienes se adjudiquen y concepto en que lo fueren. Se expresará respecto de cada finca la antigua a la que corresponda o el derecho que da lugar a la adjudicación, así como las cargas y gravámenes, condiciones, sustituciones y demás derechos que las afecte, por no ser incompatibles con el planeamiento, y el aprovechamiento urbanístico que a cada finca corresponda. c Localización de los terrenos dotacionales de cesión obligatoria. d Superficies o parcelas que la propia Junta se reserve, en su caso, para enajenarlas,
19Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11175 directamente, con el fin de sufragar los gastos previstos de la urbanización. e Compensaciones a metálico, si fueren procedentes por diferencias de adjudicación. f Cuantía de la participación de cada una de las fincas adjudicadas en los costes de urbanización, a los que quedan aquéllas gravadas con carga real. g Relación de titulares de las fincas integrantes del S.A.U.R. C. h Carga de financiación de cada una de las parcelas adjudicadas. El Proyecto de Reparcelación se someterá, previa audiencia de todos los afectados por plazo de un mes, a aprobación de la Asamblea General, debiendo adoptarse el correspondiente acuerdo por mayoría de sus miembros, que, a su vez, representen los dos tercios de las cuotas de participación. El proyecto así aprobado se someterá a la aprobación definitiva del Ayuntamiento. Una vez aprobado definitivamente el Proyecto de Reparcelación, la Junta de Compensación procederá a otorgar escritura pública con las solemnidades y requisitos legales y con el contenido exigido por el Artículo 113 del Reglamento de Gestión Urbanística. El acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación producirá la cesión de derecho al Ayuntamiento, en pleno dominio y libre de cargas, de todos los terrenos que sean de cesión obligatoria y gratuita según la Unidad de Ejecución que se ejecuta. El propio acuerdo producirá la cesión de las fincas resultantes en que se haya localizado el derecho porcentual del Ayuntamiento al aprovechamiento medio del sector. La adjudicación de fincas y cesión de terrenos al Ayuntamiento, se formalizará en escritura pública o documento administrativo dentro de un plazo no superior a tres meses desde la recepción definitiva por la Junta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 180 del Reglamento de Gestión Urbanística. Base Undécima. Momento de edificación de los terrenos No podrá llevarse a cabo la edificación de las parcelas sino a partir del momento en que la Junta de Compensación, o el respectivo interesado, haya solicitado y obtenido la correspondiente licencia municipal conforme a lo prevenido en la L.O.U.A. y el la legislación de Régimen Local. Base Duodécima. Adjudicación de las fincas resultantes La aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación, con los requisitos y las solemnidades que interesa el Art. 172 del Reglamento de Gestión Urbanística y L.O.U.A. Será el momento en el que se proceda a la inscripción en el registro de la propiedad de las fincas resultantes determinando en este acto las rectificaciones que correspondan en cuanto a titularidades, cabidas y demás conceptos afines, tendentes a adaptar la realidad física y la jurídica, haciéndose éste entre los miembros de la Junta, en proporción a las participaciones respectivas. Base Decimotercera. Conservación de la urbanización
20Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11176 Hasta el momento de la cesión de las obras de urbanización al Ayuntamiento, y a aquel en que la Junta de Compensación se disuelva o convierta en Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación, de conformidad con las previsiones del Art. 111 de la L.O.U.A. y del Art. 41 del Reglamento de Gestión Urbanística, la propia Junta tendrá a su cargo el mantenimiento de la urbanización, repercutiéndose sus costes entre los propietarios de parcelas, en función de su cuota de participación en la Junta, excepto los servicios que puedan ser medidos por contador o aforo que lo serán en proporción al consumo y gasto habido. La conservación la llevará a cabo hasta el momento de la recepción municipal, conforme dispone el Art. 153 y siguientes de la L.O.U.A. El impago de las cuotas de conservación dará derecho a la Junta a interesar del Ayuntamiento su cobro en vía de apremio administrativo. Base Decimocuarta. Responsabilidad de la Junta de Compensación La Junta de Compensación será directamente responsable ante el Ayuntamiento de la urbanización completa de los terrenos comprendidos en la Unidad de Actuación, tanto en lo que respecta a las características técnicas como en lo referente a los plazos de ejecución. En caso de falta de urbanización, la Administración actuante podrá ejercitar la reparcelación forzosa y la vía de apremio; y en el caso de que se hubiera cometido alguna infracción urbanística se estará a lo previsto en la L.O.U.A., si bien la Junta podrá repercutir el importe de las multas, cuando alguno de sus miembros hubiera intervenido de forma directa en la comisión de la infracción. Cuando la anomalía o infracción hubiese sido comedia por el agente urbanizador, las responsabilidades se trasfieren a dicha empresa. La Junta de Compensación será responsable ante cada uno de sus miembros del daño patrimonial que pudiera sufrir por la actuación de aquella. Base Decimoquinta. Valoración de las fincas resultantes La valoración de las parcelas resultantes se efectuará en función de unidades de aprovechamiento y a tal efecto el Proyecto de Reparcelación deberá establecer los correspondientes coeficientes de homogeneización que proceden de situación, uso, tipologías, posibilidad de edificación en el tiempo, grado de urbanización existente, etc La asignación de coeficientes deberá ser razonada, exponiendo las motivaciones que han dado lugar a su determinación. El total de unidades de aprovechamiento se distribuirá entre los miembros de la Junta de Compensación en proporción a sus cuotas. A cada miembro se le adjudicarán parcelas que incorporen unidades de actuación en cuantía equivalente a la que tiene derecho. La adjudicación se hará según los criterios establecidos en el ordenamiento urbanístico. En ningún caso podrán adjudicarse como parcelas independientes superficies inferiores a la parcela mínima edificable o que no reúnan la configuración y características adecuadas para su edificación conforme al planeamiento. Los titulares de cuotas de participación que no alcanzaran el mínimo necesario para obtener una finca adjudicable resultante se agruparán para que se les adjudique una en proindiviso, expresándose en el título de adjudicación la cuota correspondiente a cada propietario. En todo caso, las diferencias de adjudicación serán objeto de compensación en metálico
21Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11177 entre los propietarios, valorándose el precio medio de los solares resultantes, en un estudio técnico de valoraciones, resultantes, en un estudio técnico de valoraciones, referido al aprovechamiento concreto recibido en exceso o debajo de percibir en especie. Estas compensaciones económicas, se reflejarán así mismo, en el Proyecto de Reparcelación. Base Decimosexta. Disolución y transformación Primero. Una vez finalizadas las obras de urbanización ejecutadas todas las obligaciones establecidas en el Plan y desarrollado correspondiente Proyecto de Urbanización, se formalizará la cesión definitiva de la urbanización al Ayuntamiento, disolviéndose acto seguido la Junta de Compensación que pasará a convertirse en una Entidad Urbanística de Conservación. Disposición Adicional La norma imperativa que regirá la actuación de la futura Junta de Compensación a constituir, serán estas Bases de Actuación y Estatutos. Con carácter supletorio, regirá lo dispuesto en la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía, Ley del Suelo 6/1998, de 13 de abril, el R.D. 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística, la vigente Ley de Sociedades Anónimas, y el Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueba las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.
22Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11178 ESTATUTOS DEL S.A.U.R. C EL CANÓNIGO DE LAS PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE JÓDAR Índice Título Primero Capítulo I. Disposiciones Generales. Artículo 1. Denominación, naturaleza, personalidad jurídica y régimen. Artículo 2. Ámbito territorial. Artículo 3. Objeto y fines. Artículo 4. Duración. Artículo 5. Domicilio. Artículo 6. Control municipal de la actuación. Capítulo II. Socios y Constitución de la Junta de Compensación. Artículo 7. Composición de la Junta de Compensación. Artículo 9. Adhesión de los socios. Artículo 10. Asamblea Constituyente. Artículo 11. Cuotas sociales. Artículo 12. Terrenos con situaciones arrendaticias y titularidades especiales. Artículo 13. Transmisión de bienes y derechos. Capítulo III. Derechos y obligaciones de los miembros de la Junta. Artículo 14. Derechos de los socios. Artículo 15. Obligaciones de los socios. Capítulo IV. Órganos de Gobierno y Administración. Artículo 16. Órganos sociales de la junta. Artículo 17. Composición, funcionamiento y facultades de la Asamblea General. Artículo 18. Clases de asamblea general. Artículo 19. Asamblea general ordinaria. Artículo 20. Asamblea general extraordinaria. Artículo 21. Formalidades. Artículo 22. Convocatoria. Artículo 23. Constitución. Artículo 24. Régimen del desarrollo de las asambleas. Artículo 25. Actas y certificaciones. Artículo 26. Consejo Rector. Composición. Artículo 27. Competencia del Consejo Rector. Artículo 28. Duración del cargo. Artículo 29. Régimen de sesiones. Artículo 30. Actas y certificaciones. Artículo 31. Presidente. Facultades del Presidente. Artículo 32. Secretario. Facultades del Secretario. Artículo 33. Comisión ejecutiva. Composición. Artículo 34. Funcionamiento. Artículo 35. Facultades. Artículo 36. Comisión de cuentas. Composición. Artículo 37. Funcionamiento. Artículo 38. Facultades de la Comisión de Cuentas. Artículo 39. Facultades del Tesorero. Capítulo V. Procedimiento electoral Artículo 40. Presentación de Candidaturas. Artículo 41. Número de miembros de las Candidaturas y cargos a los que son candidatos. Artículo 42. Publicación de Candidaturas. Artículo 43. Constitución de la mesa electoral. Artículo 44. Acta electoral. Artículo 45. Recuento de votos y proclamación de Candidatura ganadora. Artículo 46. Firma del acta y declaración de miembros del Consejo Rector.
23Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Título Segundo. Régimen económico de la Junta de Compensación Capítulo Primero. Ingresos Artículo 47. Medios económicos. Artículo 48. Abono de las derramas o cuotas. Capítulo Segundo. Gastos Artículo 49. Gastos de la Junta de Compensación. Artículo 50. Gastos de los miembros del Consejo Rector. Título Tercero. Régimen interno Capítulo Primero Artículo 51. Modificación de los Estatutos. Artículo 52. Ejecutividad. Artículo 53. Recursos. Artículo 54. Ejercicio de acciones. Capítulo Segundo. Disolución y liquidación de la Junta de Compensación Artículo 55. Disolución. Artículo 56. Liquidación. Artículo 57. Destino del patrimonio común. Pág. 11179
24Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11180 ESTATUTOS DEL S.A.U.R. C EL CANÓNIGO DE LAS PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE JÓDAR Título Primero Capítulo I. Disposiciones Generales Artículo 1. Denominación, naturaleza, personalidad jurídica y régimen. 1. Con la denominación de Junta de Compensación del S.A.U.R. C El Canónigo de las Plan General de Ordenación Urbana de Jódar se constituye una Entidad Urbanística Colaboradora de naturaleza administrativa y personalidad jurídica propia y plena capacidad de obrar para el cumplimiento de sus fines. 2. La Junta se rige por lo dispuesto en los presentes Estatutos y por las Bases de Actuación que los complementan y, en lo no dispuesto en estas normas estatutarias, por lo establecido en la legislación urbanística estatal, y de la Comunidad Autónoma de Andalucía, así como por las demás normas legales que le fueran de aplicación. Artículo 2. Ámbito territorial. 1. Constituye el ámbito territorial de actuación de la Junta de Compensación el S.A.U.R. C, sito en el paraje denominado El Canónigo delimitado por el Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Jódar, aprobado por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén el 12 de abril de 1994 B.O.P. 14/5/94, así como por las Modificaciones Puntuales números 2 y 4, aprobadas en fechas 1 de octubre de 1998 y 10 de diciembre de 2003, respectivamente. 2. El S.A.R.C. C tiene una extensión superficial de 134.174 metros cuadrados aproximadamente. 3. La Junta de Compensación estará integrada por los propietarios de terrenos comprendidos en el ámbito de la unidad de actuación que se incorporen voluntariamente a la misma, y por los propietarios de terrenos exteriores a la unidad de actuación necesarios para su realización. Artículo 3. Objeto y fines. 1. Es objeto primordial de la Junta el cumplimiento de los deberes de urbanización del sector, la cesión al Ayuntamiento de Jódar de los terrenos dotacionales y correspondientes al exceso de aprovechamiento real no susceptible de adquisición privada, y la equidistribución entre los propietarios integrados en la misma de los beneficios y cargas derivados del planeamiento que se ejecuta. 2. Para la consecución del objetivo primordial, se asignan a la Junta el cumplimiento de los siguientes fines: A Interesar del órgano urbanístico actuante la aprobación de la constitución de la Junta de Compensación y su ulterior inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía.
25Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11181 B Gestionar, elaborar o encargar a los técnicos competentes la redacción de los Proyectos de Urbanización y de Reparcelación hasta su aprobación y plena validez jurídica. C Adquisición, posesión, venta, gravamen de toda clase de bienes, muebles o inmuebles, por cualquier título, incluso por expropiación forzosa, actuando, en este caso, en calidad de beneficiaria de la expropiación. Tramitación de las actuaciones precisas para la expropiación forzosa, en beneficio de la Junta, tanto respecto de los propietarios que no se incorporen a la misma en tiempo oportuno, como respecto de los incorporados que incumplan sus obligaciones; y para el cobro, en vía de apremio administrativo, de las cantidades adeudadas a la Junta por los asociados, así como solicitar al órgano actuante el ejercicio de la reparcelación forzosa. La Junta de Compensación podrá solicitar al órgano actuante el ejercicio de la reparcelación forzosa o la expropiación, según proceda, en beneficio de la Junta, tanto respecto de los propietarios que no se incorporen en tiempo oportuno a la misma, como de aquellos que incumplan sus obligaciones, en los supuestos que contemplen las Bases de Actuación. En los supuestos contemplados en el apartado anterior, el recurso a la expropiación deberá ejercitarse como última opción por la Junta de Compensación. En estos supuestos, los terrenos expropiados serán adjudicados a la Junta de Compensación, que como beneficiaria podrá hacer el uso que a su derecho convenga. D Ejecutar los Proyectos de Urbanización hasta la recepción de las obras por el Ayuntamiento y ceder a este como Administración actuante, gratuitamente, libres de cargas y en perfecto estado los terrenos de cesión obligatoria. E Repartir equitativamente los beneficios y cargas de la unidad de actuación. F Adquisición, posesión, venta, gravamen y cualesquiera otros actos de dominio o administración, de los terrenos aportados a la Junta de compensación por los propietarios incorporados a la misma, actuando en calidad de fiduciaria de los socios propietarios. G Instar al Ayuntamiento de Jódar la aplicación de la vía de apremio para el cobro de las derramas no satisfechas por los propietarios de terrenos incluidos en la Junta de Compensación. H Cesión al Ayuntamiento de Jódar de los terrenos dotacionales, así como los terrenos de uso y dominio público ya urbanizados. I Adjudicación de las parcelas resultantes de la urbanización a los miembros incorporados a la Junta y, en la proporción correspondiente, al Ayuntamiento de Jódar en la forma que se determine en el Proyecto de Reparcelación. J Formalización de operaciones de crédito, incluso con garantía hipotecaria de los terrenos aportados, y con emisión títulos, en las condiciones establecidas en el Art. 154 de la Ley Hipotecaria. K Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Reparcelación.
26Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11182 L Mantener y gestionar todos los servicios y elementos comunes existentes en la Urbanización, así como asumir como propios todos los fines, derechos y obligaciones de la comunidad de propietarios preexistente. M Gestión y defensa de los intereses comunes de los miembros de la Junta, ante cualesquiera personas, autoridades y organismos de las Administraciones estatal, autonómica y local, así como ante los Jueces y Tribunales de cualquier grado y orden jurisdiccional. N La solicitud y gestión de los beneficios fiscales establecidos en el Art. 137 de la L.O.U.A. Ñ Prestar las garantías económicas para el desarrollo de los trabajos que no podrán ser inferior en cuantía al 7% de los costes de urbanización y de otros que sean objeto de la actividad a desarrollar. O El ejercicio de cuantos derechos y actividades correspondan, en base a la legislación vigente. Artículo 4. Duración. La Junta de Compensación tendrá la duración exigida por el cumplimiento de los fines de la misma, y no podrá disolverse sin aprobación del Ayuntamiento de Jódar, en los términos estatutariamente establecidos. La Junta estará habilitada para comenzar sus funciones desde su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras. La duración será hasta que sean recepcionadas las obras de urbanización conforme dispone el Art. 154 de la L.O.U.A. Artículo 5. Domicilio. La Junta tendrá su domicilio social en la ciudad de Jódar, en la calle Luis Carvajal, número 30, bajo. Dicho domicilio social podrá ser modificado por acuerdo de la Asamblea, debiendo ser notificado al Ayuntamiento para su posterior anotación en el Registro de Entidades Urbanísticas. Artículo 6. Control municipal de la actuación. Actuará bajo la tutela del Ayuntamiento de Jódar. Se informará puntualmente al Ayuntamiento de las modificaciones de Estatutos y de los acuerdos que adopte la Junta General, y se exigirá del Ayuntamiento que gestione y resuelva con celeridad las peticiones formuladas por la Junta de Compensación. En el ejercicio de la función de control y fiscalización, corresponde al Ayuntamiento: 1 Dar audiencia de los Estatutos y Bases de compensación a los propietarios no promotores de la Junta, para la formulación de observaciones y para su incorporación a la misma, y dar audiencia de las alegaciones de estos a los promotores, para su contestación. 2 Aprobar los Estatutos, Bases de Actuación y las modificaciones que con respecto a ellos
27Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11183 se acuerden por la Junta. 3 Designar representante en la Junta de Compensación. 4 Aprobar la constitución de la Junta y remitir el acuerdo y la escritura de constitución al Registro de Entidades Urbanísticas colaboradoras para su inscripción. 5 El ejercicio de la expropiación forzosa, en beneficio de la Junta, respecto de los terrenos de los propietarios no incorporados a ellos o que incumplan sus obligaciones, en los casos en los que estos Estatutos o las Bases prevean la expropiación, en caso de incumplimiento, y siempre que los propietarios lo soliciten expresamente por preferirlo a la reparcelación forzosa. 6 Utilización de la vía de apremio para el cobro de las cantidades adeudadas por cualquiera de los miembros de la Junta. 7 Resolución de los Recursos de Alzada contra acuerdos de la Junta. 8 Asistir a las reuniones de la Junta de Compensación. 9 Instrucción y asesoramiento de la política urbanística municipal y advertir, en el supuesto en los que la Junta de Compensación pudiese incurrir en incumplimiento de sus deberes o en infracciones, tutelando a la Junta en cuanto fuese necesario. 10 Cuantas otras atribuciones resulten de la legislación urbanística y local. Capítulo II. Socios y Constitución de la Junta de Compensación Artículo 7. Composición de la Junta de Compensación. 1 Formarán parte de la Junta de Compensación las personas físicas o jurídicas o entidades propietarias de los terrenos, que se encuentren dentro del ámbito de actuación de la Junta, que se incorporen voluntariamente a ella, en los plazos y condiciones legales y no hayan sido excluidos de la misma con arreglo a la Ley y a los presentes Estatutos. 2 Las personas físicas o jurídicas propietarias de terrenos exteriores a la unidad de actuación necesarios para la ejecución del Plan Especial o Proyecto de Urbanización. 3 También podrán formar parte de la Junta de Compensación las empresas urbanizadoras que aporten, total o parcialmente, los fondos necesarios para llevar a cabo las obras de urbanización, en las condiciones que estén establecidas. La incorporación a la Junta de empresas urbanizadoras, requerirá acuerdo favorable de la Asamblea General adoptado por mayoría simple de cuotas asistentes, en dicho acuerdo se determinarán las condiciones de la incorporación establecidas en las Bases de Actuación y, en especial, los compromisos y garantías de su gestión en la forma y cuantía que se determine por la Junta de Compensación. En este supuesto, la empresa urbanizadora estará representada en la Junta por una sola persona física. En caso de que como contrapartida de las obligaciones con la empresa urbanizadora se acordase la adjudicación a la misma de fincas, se valorarán éstas por remisión a los precios de mercado, aplicándole a éste la diferencia del coste que la empresa urbanizadora ha de sufragar en proporción a la cuota de participación que tenga
28Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11184 asignada la finca que se le pretenda adjudicar. 4 Las Entidades Públicas titulares de bienes incluidos en el Polígono de Actuación ya tenga carácter demanial o patrimonial. 5 El Ilustrísimo Ayuntamiento de Jódar. Artículo 8. Socios. No existen diferencias entre los socios, cualquiera que sea el momento en que los mismos se adhieran a la Junta, tienen todos ellos los mismos derechos y obligaciones en proporción a sus cuotas. Los copropietarios designarán por mayoría un representante ante la Junta, en plazo de quince días a partir de que sean requeridos. Caso de que no efectúen la elección el representante será elegido por la Administración entre ellos pudiendo variar el representante si posteriormente lo acordaran por mayoría. Artículo 9. Adhesión de los socios. Los socios podrán incorporarse a la Junta en los siguientes momentos y en la forma que se detalla: 1 Los propietarios, no promotores, de la Junta podrán incorporarse a ella durante el plazo de información pública o en su defecto en el plazo de un mes, a partir de la notificación, por el Ilmo. Ayuntamiento de Jódar, del acuerdo de aprobación definitiva de los Estatutos y Bases que regulan a esta Junta de Compensación, notificación que se les hará personalmente, además de publicarse en el Boletín Oficial de la provincia. 2 La incorporación se solicitará por escrito dirigido al Ilmo. Ayuntamiento de Jódar, así como a la Junta de Compensación, haciendo constar expresamente su propósito de integrarse en la Junta de Compensación y la aceptación de las Bases y Estatutos en estado de aprobación o aprobados definitivamente, dependiendo el momento. En el momento de solicitar su incorporación, y respecto a su participación en los costes de urbanización que les sean imputables, deberán optar entre su abono en metálico, o mediante la cesión de terrenos edificables de valor equivalente a dicha parte de los costes, siempre que esta cesión no produzca situaciones de proindivisión de los terrenos cedidos. 3 La Junta de Compensación podrá realizar, a todos aquellos propietarios que no hayan suscrito la iniciativa, oferta de adquisición de los terrenos de su propiedad, a precio de mercado, y sin que en dicha valoración pueda incluirse el aumento de valor que los mismos puedan experimentar como consecuencia de la actuación urbanística a realizar. 4 Para que la incorporación surta efecto, será preciso que los propietarios adheridos, depositen en el plazo de un mes desde que se les requiera por la Junta, y a su disposición, las cantidades necesarias correspondiente a gastos ya realizados y de previsión inmediata en proporción, que no podrán ser superiores a las ya satisfechas por los promotores. 5 Los cotitulares de bienes o derechos, designarán una sola persona para el ejercicio de sus facultades como miembro de la Junta de Compensación, respondiendo solidariamente
29Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11185 frente a ella de cuantas obligaciones dimanen de su condición. En caso de que no efectúen la elección y hasta tanto la realicen, la Junta entenderá que es representante el propietario de la cuota mayor, y en caso de igualdad de cuotas, a cualquiera de ellos, a elección de la propia Junta. 6 En el supuesto de que alguno de los bienes o derechos pertenezcan a menores de edad o personas que tengan limitada su capacidad de obrar, estarán representados en la Junta de Compensación por quienes ostenten la representación legal de los mismos. 7 A los propietarios no adheridos se procederá a expropiarles sus terrenos en beneficio de la Junta. 8 Los propietarios no adheridos podrán solicitar la expropiación forzosa de sus terrenos, y si no lo hicieren quedarán sujetos a reparcelación forzosa. Artículo 10. Asamblea Constituyente. La Asamblea constituyente de la Junta de Compensación se efectuará, previa convocatoria a todos los propietarios conocidos de la unidad de actuación, debiéndose tomar acuerdo de constitución con el voto favorable, por los propietarios presentes, que representen el 50% de la superficie de la unidad. Actuarán como Presidente y Secretario aquellas personas que lo sean en ese momento de la Comunidad de Propietarios de la unidad de actuación, que será disuelta en el mismo acto por la Junta de Compensación. El Secretario levantará Acta de la sesión que deberá ser aprobada en la misma asamblea. En el acta se hará constar: 1. Relación de Propietarios: nombre, apellidos, domicilio, finca/s y derecho/s reales de los que sean titulares, y cuotas asignadas provisionalmente que representan. Quienes de ellos están presentes o representados, éstos necesariamente, mediante poder notarial. 2. Continuidad en sus cargos de los miembros de la Junta Directiva de la Comunidad hasta tanto se complete el procedimiento electoral descrito en estos Estatutos. 3. Acuerdo y aprobación de constitución de la Junta de Compensación con el porcentaje de cuotas que han votado a favor o en contra. 4. Declaración del inicio del procedimiento electoral y fijación de fecha de las elecciones, de conformidad con estos Estatutos 5. El Acta se elevará a Escritura Pública. 6. Incorporación del Ayuntamiento: El Ayuntamiento designará a la persona que lo represente en la Junta, como Administración actuante, el cual se incorporará a la misma, como vocal y llevará a cabo las labores de control y fiscalización correspondiente al
30Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11186 Ayuntamiento. Los interesados que no otorguen escritura, podrán consentir su incorporación en escritura de adhesión, en el plazo de veinte días, a contar desde el día siguiente a la Asamblea Constituyente. Copia autorizada de la escritura de constitución y de las adhesiones se trasladará al Ilmo. Ayuntamiento de Jódar, quien adoptará, si procede, acuerdo aprobatorio y procederá a su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas de Colaboración. Artículo 11. Cuotas sociales. 1. La participación de los socios en los derechos y obligaciones, en los pagos y en el ejercicio de voto, así como la determinación de las parcelas resultantes de la ordenación que serán adjudicadas a cada uno de aquéllos, individualmente o en régimen de copropiedad, vendrán definidas por la cuota que a cada uno corresponda. 2. Para fijar las respectivas cuotas se tendrá en cuenta la superficie de cada una de las fincas del polígono de la unidad de ejecución en relación con la totalidad de la superficie del mismo. 3. La superficie computable que se tendrá en cuenta, será la que resulte de la medición real y efectiva de las fincas. Hasta tanto la medición mencionada anteriormente se lleve a cabo, los datos referentes a superficie de la finca que se tendrán en cuenta serán los que se contengan en la Certificación Catastral, y supletoriamente por el contenido de las escrituras de compra o certificación registral. 4. Cuando la superficie acreditada en los títulos no coincida con la realidad física de la finca, se tendrá en cuenta la realidad física. 5. No obstante, la Junta de Compensación podrá, modificar la asignación de cuotas de participación cuando se acredite la existencia de errores materiales de medición. Se estimarán tolerables y no alterarán las cuotas de participación las diferencias de medición inferiores al tres por ciento 3%. 6. Si los terrenos estuviesen gravados con alguna carga real, ésta salvo que sea incompatible con el planeamiento, se trasladará a la finca que le sea atribuida al propietario cuya propiedad esté gravada. Y en el supuesto de no declararse alguna carga o gravamen, o de que las declaradas no se ajusten a la realidad, los perjuicios que pudieran resultar en el momento de la compensación serán a cargo del propietario que hubiese cometido la omisión, deduciéndose del valor de las parcelas que le correspondan lo que resulte por las cargas omitidas. 7. El valor de los demás bienes y derechos, distintos del suelo, afectados por el Proyecto de Reparcelación, tales como edificaciones, obras, plantaciones o instalaciones existentes, no influirá en la participación de los socios y se determinará, a efectos de la compensación subsiguiente, por convenio con los interesados, y en su defecto, por aplicación de los, dispuesto en la legislación de Expropiación Forzosa. 8. En el supuesto de incorporación a la Junta de Compensación de empresas urbanizadoras,
31Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11187 en el momento de la integración de éstas, se procederá al reajuste de las participaciones porcentuales de los socios, asignándose la cuota correspondiente a la empresa urbanizadora incorporada. Podrá la Junta en el Proyecto de Urbanización reservarse terrenos para abonar los gastos de urbanización. Artículo 12. Terrenos con situaciones arrendaticias y titularidades especiales. 1. Si la Junta libera los arrendamientos existentes sobre una finca, la cuota del propietario se reducirá en el equivalente al importe invertido por la Junta en la redención de la carga salvo que el propietario reembolse el importe invertido por la Junta, o haya iniciado el correspondiente procedimiento para la resolución del contrato. 2. Cuando las fincas pertenezcan a menores o incapacitados formarán parte de la Junta sus representantes legales, y la disposición de tales fincas por la Junta de Compensación no estará sujeta a limitaciones de carácter civil. Si se compensare en metálico a los menores o incapacitados, se dará el destino señalado en la legislación civil. 3. En el caso de existir cotitularidad sobre una finca o derecho, los cotitulares habrán de designar una persona para el ejercicio de sus facultades como asociado, respondiendo solidariamente frente a la Entidad de cuantas obligaciones dimanen de su condición. Si no designaren representante en el plazo que al efecto señale la Junta, será nombrado por ésta con aprobación municipal. 4. En el caso de que alguna finca pertenezca en propiedad a una persona teniendo cualquier otro derecho real limitativo de dominio sobre la misma, o en el caso de la existencia de arrendamiento, la cualidad de socio corresponderá al propietario, sin perjuicio de que el titular del derecho real o personal perciba el rendimiento económico correspondiente. Artículo 13. Transmisión de bienes y derechos 1. La incorporación de los propietarios a la Junta no implica la transmisión a la misma de la propiedad de los inmuebles, actuando aquella como fiduciaria con poder de disposición. En el registro de la propiedad se indicará por nota marginal la inclusión de las fincas en la Unidad de Ejecución. 2. Los miembros de la Junta podrán enajenar sus terrenos mediante la escritura pública, y la correlativa cuota de participación en la Junta, con las siguientes condiciones y efectos: a El transmitente notificará fehacientemente a la Junta las circunstancias del adquirente y las condiciones de transmisión, a los efectos de la necesaria constancia. b El adquirente, por cualquier clase de título, queda subrogado en los derechos y obligaciones vinculados a la participación enajenada, haciéndose expresa mención de ello en el título de transmisión. c La condición de socio es inseparable de la propiedad de los terrenos correspondientes. Capítulo III. Derechos y obligaciones de los miembros de la Junta
32Número 147 Viernes, 02 de agosto de 2019 Pág. 11188 Artículo 14. Derechos de los socios. Serán derechos de los socios en la Junta de Compensación: A Ejercer las facultades dominicales sobre las fincas de su propiedad aportadas, con las limitaciones derivadas de la afección de aquellas al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema de compensación y de los actos de disposición o administración efectuados por la Junta en ejercicio de sus facultades fiduciarias. B Participar en el reparto de beneficios y cargas derivados del planeamiento que se ejecuta, y en el patrimonio resultante de la liquidación, en proporción a sus respectivas cuotas. C Asistir, por sí o por medio de representante, a las sesiones de la Asamblea General, emitiendo su voto con arreglo a la proporcionalidad derivada de su cuota de participación, así como exponer sus opiniones, proposiciones y sugerencias. D Elegir, en cuanto a su participación en los costes de urbanización que les sean imputables, entre su abono en metálico, o mediante la cesión de terrenos edificables de valor equivalente a dicha parte de los costes, siempre que esta cesión no produzca situaciones de proindivisión de los terrenos cedidos. E Conocer las actuaciones de los órganos de gobierno de la Junta mediante los informes y cuentas rendidos por éstos ante la Asamblea General. F Recurrir los acuerdos y resoluciones de la Asamblea General y Consejo Rector, en la forma y con los requisitos establecidos en estos Estatutos. G Participar, como elector y candidato, en su caso, en la designación de los órganos de gobierno de la Junta de Compensación. H Subrogar al adquirente, en caso de venta, en los derechos y obligaciones del vendedor para con la Junta de Compensación. I Adquirir la titularidad individual o en copropiedad de la parcela o parcelas que les sean adjudicadas en el Proyecto de Reparcelación proporcionalmente a sus cuotas respectivas. J Cuantos derechos le correspondan por Ley, por lo dispuesto en los presentes estatutos y en las disposiciones legales vigentes. Artículo 15. Obligaciones de los socios. 1. Los socios de la Junta de Compensación vendrán obligados a: A Entregar a la Junta de Compensación, en el plazo de veinte días a contar de la fecha de su incorporación a la misma, los documentos acreditativos de la titularidad de sus fincas, certificación descriptiva-gráfica catastral, así como copia justificativa de los arrendamientos, servidumbres o cargas que les graven. Cuando el socio no atienda a la obligación referida, será promovido por la Junta, siendo de cargo del socio los gastos originados, tendiendo además que abonar la cantidad de 20