Quiero saber acerca de...

Solicita un Informe de Titularidades Inmuebles: la principal averiguación patrimonial en España

A través del formulario de la parte superior de esta página, puedes consultar información patrimonial y comercial sobre una persona determinada en España.

El sistema registral español, establecido para todo el territorio nacional, brinda la posibilidad a todo aquel que tenga un interés de legítimo, de conocer si determinada persona física o jurdíca posee a su nombre uno o más bienes inmuebles.

También puedes solicitar directamente un Informe de Titularidades Inmuebles online aquí.

Esta información se obtiene a través de la consulta al llamado Indice Central de Titularidades Registrales Inmobiliarias llevado por el Registro Mercantil Central.

¿Qué incluye el Informe de Titularidad Inmueble?

El informe resultante indicará el Municipio y Registro de la Propiedad de España donde la persona física o jurídica objeto de la averiguación tiene bienes inmuebles o derechos reales inscritos a su nombre, o bien informará la inexistencia de inscripciones a nombre de la misma.

Es importante destacar que el informe de titularidades inmobiliarias no proporcionará el detalle de cuáles son específicamente los bienes existentes a nombre de la persona o empresa en cuestión. En cambio, se limitará a informar, en caso que hubiere inmuebles o derechos reales inscriptos, en qué Municipio están ubicados y en qué Registro de la Propiedad se hallan inscriptos. Estos datos son los que luego permiten solicitar en el Registro de la Propiedad respectivo la inforrmación detallada de la situación de las fincas a través de la denominada Nota Simple.

¿Se necesita aportar el DNI, NIF o CIF de la persona consultada o entidad?

Aunque no es estrictamente indispensable indicar el número de DNI, NIF o CIF de la persona o entidad sobre la que se solicitará el informe de titularidades, es altamente recomendable hacerlo. Más todavía, cuando existen otras personas con el mismo nombre.

Si no se proporciona el número de DNI o NIF de la persona consultada, el Registro informará de acuerdo a sus constancias. En algunos casos, informará titularidades en cabeza de personas con el mismo nombre, también sin indicación de DNI, con lo cual será difícil confirmar cuándo se trata del mismo individuo que es objeto de la averiguación. En otros casos, el Registro tendrá la posibilidad de informar titularidades a nombre de diferentes personas con indicación del DNI de cada una. En estos supuestos la identificación de la correcta será directa.

Ejemplo de informe con resultado "positivo" (con inmuebles)

En los casos en que se identifica la existencia de propiedades a nombre de la persona consultada, el informe indicará:

- En primer lugar, el nombre completo de la persona física o jurídica consultada. Se indicará si el solicitante aportó DNI, CIF o NIF.

- Luego, se hará constar que "consultado el Indice Central, aparecen titularidades vigentes a su favor en los siguientes Registros", informándose a continuación el o los Registros de la Propiedad, Municipios y Provincias, en los que tal o tales titularidades se detectaron.

Ejemplo de informe con resultado "negativo" (sin inmuebles)

En este caso, el reporte consignará:

- Igual que en el informe con resultado positivo, aparecerá primero el nombre completo de la persona física o jurídica consultada, indicándose si el solicitante aportó DNI, CIF o NIF.

- Luego aparecerá la siguiente leyenda: "Consultado el Indice Central, NO aparecen titularidades vigentes a su favor en todo el territorio nacional."

Advertencias del Registro Mercantil Central en el Informe de Titularidad Inmueble

Todos los informes que expide el Registro Mercantil Central contienen una leyenda por la cual se advierte que los Indices Centrales pueden ser incompletos por falta de remisión de algún dato por los Registros de origen, ya sea problemas técnicos o de otra naturaleza. Esto significa que una propiedad podría estar inscripta a nombre de determinada persona en el registro de origen - el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a su ubicación -, pero sin embargo el RMC no contar con la información correspondiente.

También se agrega en el informe que la información provista es "de tipo instrumental" y "sujeta a verificación en el Registro de la Propiedad correspondiente". Esto ratifica que el carácter fehaciente de la información sobre la titularidad de un inmueble en cabeza de una persona resultará del informe a expedir por el Registro de la Propiedad.

El interés legítimo: razones para consultar el Indice Central de Titularidades Inmobiliarias

El carácter público del Registro Mercantil Central hace que toda persona esté facultada para solicitar información de inmuebles a nombre de un tercero. Sin embargo, es requisito poseer un interés legítimo. Las razones válidas para consultar esta información son variadas, entre otras:

- La averiguación de bienes realizada por el acreedor para trabar embargo u otras medidas sobre el patrimonio de su deudor.

- La averiguación de uno de los cónyuges acerca de bienes a nombre del otro cónyuge.

- La localización de bienes de la herencia de una persona fallecida, por parte de los llamados a la herencia, los acreedores de éstos o del difunto.

- Análisis de la solvencia patrimonial de una persona o empresa con la que se prevé contratar.

Más información sobre averiguación de patrimonios

Informe de Vehículo de la DGT: cómo obtenerlo y porqué es importante.

Solicitud online de Informe DGT sobre un Vehículo por matrícula.

Consulta de inmuebles a nombre de una persona en Argentina.

Consulta de vehículos a nombre de una persona en Argentina.

Informes Comerciales de Personas y Empresas Españolas.