Periódico Oficial de Aguascalientes del 29/10/2018 - Sección 3ra.

*Dateas is an independent website not affiliated with any government agency. The source of the PDF documents that we publish is the official agency stated in each of them. The text versions are non official transcripts that we do to provide better tools for accessing and searching information, but may contain errors or may not be complete.

Text version*

Source: Periódico Oficial de Aguascalientes - Sección 3ra.

1

PERIODICO OFICIAL

DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES

MEDIO DE DIFUSION DEL GOBIERNO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO
Registro Postal PP-Ags.-001-0125.- Autorizado por SEPOMEX

TERCERA SECCIÓN
TOMO LXXXI

Aguascalientes, Ags., 29 de Octubre de 2018

CONTENIDO:
GOBIERNO DEL ESTADO
PODER EJECUTIVO
SECRETARÍA DE GESTIÓN URBANÍSTICA, ORDENAMIENTO TERRITORIAL, REGISTRAL Y CATASTRAL.

COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

Acta de Sesión Ordinaria Celebrada el día 04 de octubre del 2018.
ÍNDICE:
Página 92

RESPONSABLE: Lic. Ricardo Enrique Morán Faz, Secretario General de Gobierno.

Núm. 44

2

Pág. 2

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Octubre 29 de 2018

GOBIERNO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE GESTIÓN URBANÍSTICA, ORDENAMIENTO
TERRITORIAL, REGISTRAL Y CATASTRAL DEL ESTADO.
COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
ACTA DE SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA
EL DÍA 04 DE OCTUBRE DEL 2018.

En la Ciudad de Aguascalientes, Capital del Estado del mismo nombre, siendo las 10:05 horas del día 04 de octubre del año 2018, en el Salón Ingeniero Miguel Ángel Barberena Vega, ubicado en la planta alta de Palacio de Gobierno del Estado, se reunieron los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, bajo el siguiente:
ORDEN DEL DÍA
1.- Lista de asistencia y declaratoria de quórum legal.
2.- Aprobación del orden del día.
3.- Apertura de la sesión y bienvenida por parte del ING. ARMANDO ROQUE CRUZ.
4.- Dispensa de la lectura y comentarios al acta de la sesión anterior, efectuada el día 26 de julio de 2018, una vez que fue enviada en la invitación de esta sesión.
5.- Presentación de los fraccionamientos y condominios propuestos para autorizar y modificar:
5.1.- Autorización del Condominio Horizontal Habitacional Urbano de Tipo Popular, a denominarse Ronda, Flor de Nochebuena No. 87, ubicado al sur de la Ciudad de Aguascalientes, Ags. Propietario: Fideicomiso Empresarial de Administración y Desarrollo Inmobiliario número F/930.
5.2.- Autorización del Condominio Horizontal Habitacional Urbano de Tipo Popular, a denominarse José María Escrivá de Balaguer No.128, ubicado al sur de la Ciudad de Aguascalientes, Ags. Propietario:
Fideicomiso Empresarial de Administración y Desarrollo Inmobiliario número F/930.
5.3.- Autorización del Condominio Mixto Habitacional Urbano y Comercial de Tipo Popular, a denominarse Trento, ubicado al nororiente de la Ciudad de Aguascalientes, Ags. Propietario: María Rebeca Ramírez Colunga.
5.4.- Autorización del Conjunto Condominal Mixto Habitacional Urbano Tipo Popular y Comercial, a denominarse Capittala, ubicado al nororiente de la Ciudad de Aguascalientes, Ags. Propietario: Impulsora de Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S. A. de C. V.

3

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 3

5.5.- Modificación de Fraccionamiento Habitacional Urbano Tipo Popular Stacia antes Santa Elena ubicado al noreste de la ciudad de Jesús María, Ags., Propietario: Desarrollos y Construcciones del Centro, S.A. de C.V.
5.6.- Autorización del Fraccionamiento Mixto Habitacional Urbano de Tipo Popular y Comercial, a denominarse San Antonio los Cuartos, ubicado al norte del Municipio de Jesús María, Ags. Propietario:
C. Francisco Miranda Hurtado.
5.7.- Autorización del Fraccionamiento Urbano Habitacional por Regularización, a denominarse Las Arboledas ubicado en la parcela 28 Z1 P1/3 del Ejido Tomatina, en el Municipio de Jesús María, Ags.
5.8.- Autorización del Fraccionamiento Mixto Especial de Tipo Cementerio y Comercial, a denominarse Renacimiento, ubicado en la comunidad J. Gómez Portugal, en el Municipio de Jesús María, Ags.
Propietario: H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags.
5.9.- Modificación de los Condominios Mixtos Especiales de Tipo Agropecuario, Industrial, Comercial, Servicios y Equipamiento a denominarse Agroparque Aguascalientes, Rincón de Romos I y Rincón de Romos II Ubicados al norte del Municipio de Rincón de Romos, Ags.
5.10.- Modificación de Condominio Mixto Especial de Tipo Agropecuario, Industrial, Comercial, Servicios y Equipamiento a denominarse Agroparque Aguascalientes, Cosío Ubicado al sur del Municipio de Cosío, Ags.
6.- Opinión sobre el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de Jesús María, Ags. 2017-2040.
7.- Asuntos Generales.
8.- Clausura de la Sesión.

Buenos días tengan ustedes, a nombre del Gobierno del Estado, agradezco su presencia para la celebración de esta Sesión Ordinaria de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, en la que se presentarán a su consideración importantes proyectos para el desarrollo urbano y el ordenamiento territorial de nuestro Estado, permitiéndome brindarles una cordial bienvenida.
Para iniciar con esta importante sesión y conforme a lo establecido en el artículo 35 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes y toda vez que no se cuenta con la presencia del C.P. MARTÍN OROZCO SANDOVAL, Gobernador Constitucional del Estado, les expreso que un servidor fungiré como Presidente de esta Comisión, conforme al citado artículo, y el Licenciado FRANCISCO JAVIER RODRÍGUEZ ANAYA, Director General de Ordenamiento Territorial de la SEGUOT, se desempeñará como Secretario Técnico.

4

Pág. 4

Tercera Sección
PERIÓDICO OFICIAL

Octubre 29 de 2018

Recibida la lista de asistencia de los integrantes de esta comisión, expreso a ustedes que el Secretario Técnico en funciones, me ha informado que se cubren los requisitos de quórum legal para la celebración de la sesión.
Continuando con los trabajos de esta reunión, doy lectura al orden del día propuesto:
1.- Lista de asistencia y declaratoria del quórum legal.
2.- Aprobación del orden del día.
3.- Apertura de la sesión y bienvenida por parte del ING. ARMANDO ROQUE CRUZ.
4.- Dispensa de la lectura y comentarios al acta de la sesión anterior, efectuada el día 26 de julio de 2018, una vez que fue enviada en la invitación de esta sesión.
5.- Presentación de los fraccionamientos y condominios propuestos para autorizar, que son los siguientes:

5.1.- Autorización del Condominio Horizontal Habitacional Urbano de Tipo Popular, a denominarse Ronda, Flor de Nochebuena No. 87, ubicado al sur de la Ciudad de Aguascalientes, Ags. Propietario: Fideicomiso Empresarial de Administración y Desarrollo Inmobiliario número F/930.
5.2.- Autorización del Condominio Horizontal Habitacional Urbano de Tipo Popular, a denominarse José María Escrivá de Balaguer No.128, ubicado al sur de la Ciudad de Aguascalientes, Ags. Propietario:
Fideicomiso Empresarial de Administración y Desarrollo Inmobiliario número F/930.

5.3.- Autorización del Condominio Mixto Habitacional Urbano y Comercial de Tipo Popular, a denominarse Trento, ubicado al nororiente de la Ciudad de Aguascalientes, Ags. Propietario: María Rebeca Ramírez Colunga.
5.4.- Autorización del Conjunto Condominal Mixto Habitacional Urbano Tipo Popular y Comercial, a denominarse Capittala, ubicado al nororiente de la Ciudad de Aguascalientes, Ags. Propietario: Impulsora de Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S. A. de C. V.
5.5.- Modificación de Fraccionamiento Habitacional Urbano Tipo Popular Stacia antes Santa Elena ubicado al noreste de la ciudad de Jesús María, Ags., Propietario: Desarrollos y Construcciones del Centro, S.A. de C.V.
5.6.- Autorización del Fraccionamiento Mixto Habitacional Urbano de Tipo Popular y Comercial, a denominarse San Antonio los Cuartos, ubicado al norte del Municipio de Jesús María, Ags. Propietario:
C. Francisco Miranda Hurtado.

5

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 5

5.7.- Autorización del Fraccionamiento Urbano Habitacional por Regularización, a denominarse Las Arboledas ubicado en la parcela 28 Z1 P1/3 del Ejido Tomatina, en el Municipio de Jesús María, Ags.
5.8.- Autorización del Fraccionamiento Mixto Especial de Tipo Cementerio y Comercial, a denominarse Renacimiento, ubicado en la comunidad J. Gómez Portugal, en el Municipio de Jesús María, Ags.
Propietario: H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags.
5.9.- Modificación de los Condominios Mixtos Especiales de Tipo Agropecuario, Industrial, Comercial, Servicios y Equipamiento a denominarse Agroparque Aguascalientes, Rincón de Romos I y Rincón de Romos II Ubicados al norte del Municipio de Rincón de Romos, Ags.

5.10.- Modificación de Condominio Mixto Especial de Tipo Agropecuario, Industrial, Comercial, Servicios y Equipamiento a denominarse Agroparque Aguascalientes, Cosío Ubicado al sur del Municipio de Cosío., Ags.
6.- Opinión sobre el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial Jesús María Ags.
2017-2040.
7.- Asuntos Generales.
8.- Clausura de la Sesión.
Expuesto el orden del día, solicito a todos ustedes expresar el sentido de su voto de manera económica, quienes estén a favor sirvan manifestarse, quienes estén en contra, también pido lo manifiesten y por último, quienes deseen abstenerse.
Secretario Técnico: Señor Presidente, le informo que se aprueba por unanimidad de votos de los presentes el Orden del día propuesto para esta sesión.
Prosiguiendo con el desarrollo de la presente Sesión, respecto al punto número 4 del Orden del Día, que se refiere a la dispensa de la lectura y comentarios al Acta de la Sesión anterior, celebrada el día 26 de julio del año 2018.
Les solicito si tienen algún comentario al respecto, favor de manifestarlo.
La propuesta es dispensar la lectura de la minuta, toda vez que esta minuta fue enviada previamente en la invitación.
Le solicito manifestar su aprobación a la minuta de la sesión anterior.
Secretario Técnico: Se aprueba por Unanimidad de los presentes la dispensa de la lectura y el contenido de minuta de la sesión anterior, Señor Presidente.

6

Pág. 6

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Octubre 29 de 2018

Para agotar el punto número 5 del Orden del Día se procede a la presentación de los Fraccionamientos y Condominios propuestos para autorización:
Iniciando con el Proyecto de Autorización del Condominio Horizontal Urbano de tipo popular, a denominarse RONDA, FLOR DE NOCHEBUENA NO. 87, ubicado al sur de la Ciudad de Aguascalientes Ags., por lo cual solicito al Licenciado Francisco Javier Rodríguez Anaya, Director General de Ordenamiento Territorial de la SEGUOT, proceda a la presentación.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, se realiza la presentación del siguiente:

PROYECTO DE DICTAMEN
EL PRESENTE PROYECTO DE DICTAMEN SE EMITE TOMANDO EN CONSIDERACIÓN LO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO SEXTO TRANSITORIO DEL CÓDIGO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL, DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA PARA EL ESTADO DE AGUASCALIENTES, MISMO
QUE ENTRÓ EN VIGOR A PARTIR DEL DIA 8 DE OCTUBRE DE 2013, ARTÍCULO QUE TEXTUALMENTE
SEÑALA:
Todos los asuntos que se encuentren en trámite al inicio de la vigencia del presente Código, seguirán hasta su conclusión apegándose a las formas y procedimientos de los ordenamientos jurídicos que les dieron origen.
1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO:

PROYECTO

DE

HABITACIONAL

DICTAMEN
URBANO

TIPO

DEL

CONDOMINIO

POPULAR

RONDA,
HORIZONTAL
FLOR

DE

NOCHEBUENA 87.

PROPIETARIO:

FIDEICOMISO EMPRESARIAL DE ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO
INMOBILIARIO NÚMERO F/930.

OBSERVACIONES:
Se acredita la propiedad mediante copia certificada del instrumento notarial número 19,027, volumen 757, de la Notaría Pública número 3 del Estado, de fecha 21 de diciembre de 2007, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado bajo el número 41, del libro 5,799 de la sección primera del Municipio de Aguascalientes, Ags., de fecha 17 de abril del 2008.

7

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 7

REPRESENTANTE

C. RICARDO REYNA HERNÁNDEZ, mediante copia certificada del
LEGAL:

instrumento público número 89,587, del libro 3,400, de la Notaría Pública número 134 de la Ciudad de México, Distrito Federal de fecha 29 de agosto de 2016,
que
contiene
Poder
General,
otorgado
por
FIDEICOMISO

EMPRESARIAL DE ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO
F/930.

PERITO

ING. RICARDO MAGDALENO RODRÍGUEZ, perito responsable de obra con
RESPONSABLE:

registro número RO-192 ante el Municipio de Aguascalientes. Se cuenta con constancia de vigencia de registro como perito responsable de obras al 31 de enero de 2019, mediante oficio número DCU/SUP.1196/18, de fecha 1 de febrero de 2018, emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags.

UBICACIÓN:

Ubicado al sur de Aguascalientes, Av. Flor de Nochebuena No.87, Fraccionamiento Villa Sur. Lat. 214920.445"N Lon. 1021625.50"W

8

Pág. 8

Tercera Sección
PERIÓDICO OFICIAL

Octubre 29 de 2018

TRAZA URBANA

Habitacional Unifamiliar Áreas verdes Uso común
Vialidad Uso común
2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

SUPERFICIES Y USOS CONJUNTO CONDOMINAL
USO
PREDIOS
SUPERFICIE m2
TOTAL
98
19,188.96
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
95
11,584.63
USO COMÚN
- VIALIDAD INTERNA
6,153.40
- CASA CLUB
1 1,272.83
- BARDA PERIMETRAL
89.43
- ÁREA VERDE
2 88.67
MANZANAS

6

PREDIO
TIPO

Unifamiliar 7.00 x 16.35 = 114.45m2
Lote irregular de 115.50 m2 a 162.27 m2

TRÁMITE
CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD
URBANÍSTICA SEDUM AGUASCALIENTES

PORCENTAJE
100%
60.37%
32.07%
6.63%
0.47%
0.46%

VIVIENDAS
UNIFAMILIARES

NO. DE OFICIO

FECHA

AL20180500033

15-01-2018

OBSERVACIONES:
Deberá presentar Manifiesto de Impacto Ambiental expedido por la IMAE.
Deberá dar continuidad a las vialidades que indique el Subcomité de Tránsito y Análisis Vial.
Y las demás observaciones previstas en la misma constancia.

95

9

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 9

3.- OBLIGACIONES FISCALES
MUNICIPALES
Conforme a la opinión emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de la SEDUM, mediante oficio número DFBI/4993/18, de fecha 19 de julio de 2018.
Por concepto de derechos por motivo del dictamen de opinión, integración del expediente y de control de sus obligaciones en base al artículo 70, fracción I, inciso b, de la Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, Ags., para el ejercicio fiscal del año 2018, deberá realizar el pago de $ 57,760.00 CINCUENTA Y SIETE MIL
SETECIENTOS SESENTA PESOS 00/100 M.N., lo anterior en un plazo no mayor a los 15 días naturales contados a partir de la fecha en que se emita el oficio de resolución de la autorización del condominio.
Por concepto de los servicios relativos a la supervisión de las obras de urbanización de vialidad pública de acuerdo a lo establecido en el artículo 64 fracción VI de la Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, Ags., deberá realizar el pago conforme a lo determinado por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, al momento de solicitar el inicio de obras de urbanización.
Así mismo por concepto de Licencia de Obras de Urbanización por vialidad común interna, deberá realizar el pago por un monto de $ 76,074.48 SETENTA Y SEIS MIL SETENTA Y CUATRO PESOS 48/100 M.N..
Será condicionante el cumplimiento de las obligaciones fiscales municipales, para que en su caso la SEGUOT, autorice el inicio de obras de urbanización del condominio.

ESTATALES
Conforme al artículo 8, fracción II, inciso 1, de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2018, se determina lo siguiente:
A Por la autorización para fraccionar predios, deberá de pagar el 2% del valor comercial del área vendible.
Superficie de área exclusiva total del Condominio 11,584.63 m2 $1,740.64 valor por m2 de acuerdo al avalúo comercial ingresado por el promotor de fecha 20 de marzo de 2018 = $ 20,164,670.36 0.02 =
403,293.40 CUATROCIENTOS TRES MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES PESOS 40/100 M.N..
Según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para su ejercicio fiscal 2018, dispone de 15 días hábiles a partir de la notificación de la resolución de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, para entregar a la SEGUOT el comprobante del cumplimiento de las obligaciones fiscales estatales por el concepto de autorización del condominio objeto del presente proyecto de dictamen.
B Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado y conforme a lo estipulado por el artículo 447 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, el desarrollador deberá solicitar a la SEGUOT la determinación de las obligaciones fiscales por dicho concepto, acompañando su solicitud con el calendario de ejecución de las obras de urbanización, conforme a lo que corresponda del condominio. Para la determinación de las obligaciones fiscales por dicho concepto se deberá

10

Pág. 10

Tercera Sección
PERIÓDICO OFICIAL

Octubre 29 de 2018

tomar como base el calendario de ejecución de obras de urbanización presentado y a lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para el ejercicio fiscal vigente, al momento de la autorización del inicio de obras respectivo.
GARANTÍAS DE OBRAS DE URBANIZACIÓN
De acuerdo al artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y conforme a la opinión del Municipio correspondiente mediante oficio número DFBI/4993/18 de fecha 19 de julio de 2018, deberá constituir garantía de obras de urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente:
Mediante Hipoteca de Inmuebles que cubran el valor amparado por la fianza señalada anteriormente, por vialidad común interna un monto equivalente a $2,028,652.91 DOS MILLONES VEINTIOCHO MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS 91/100M.N., sin que exista posibilidad de que se ejerzan actos de dominio respecto de dichos bienes, hasta en tanto no se cancele la garantía correspondiente, al transcurrir un año después de haber sido entregado a la Asamblea de Condóminos, debiendo tirar Escritura Pública consistente en contrato de Garantía Hipotecaria a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
Cabe mencionar que el tipo de garantía la determinó el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante oficio emitido por SEDUM con número DFBI/4993/18 de fecha 19 de julio de 2018 conforme a la facultad que le concede el artículo 452 fracción II del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.
Para constituir la garantía de las obras de urbanización, esta se determinará antes del inicio de las obras de urbanización, tomando como base para fijar el monto, el presupuesto de las obras por ejecutar, actualizando los precios al momento en que ésta se pretenda iniciar.
No omito manifestar que de acuerdo al oficio número DFBI/4993/18 de fecha 19 de julio de 2018, el municipio manifiesta que respecto a la fijación de los derechos fiscales municipales por concepto de supervisión de las obras de urbanización, licencias de construcción, así como las garantías de urbanización, quedan reservados a la determinación del monto a cubrir por este concepto que depende de la precisión particular que mediante solicitud de inicio de obras de urbanización que por parte del fraccionador se haga para cada una de las etapas de urbanización, según plano de etapas debidamente firmado para su aplicación según el ejercicio fiscal aplicable.
4.- OBSERVACIONES GENERALES
1. Se cuenta con opinión del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la SEDUM, mediante oficio número DFBI/4993/18 de fecha 19 de julio de 2018, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización, además de las superficies y ubicaciones de las áreas de donación.
2. El desarrollador no podrá iniciar la ejecución de las obras de urbanización del condominio, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la SEGUOT, según lo indicado en el artículo 445 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, previa opinión positiva del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., siempre y cuando se dé cumplimiento a las fracciones I, III, IV y V del artículo 474 del citado Código.

11

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 11

3. Para que la SEGUOT en su caso otorgue la autorización del inicio de las obras de urbanización del condominio, según lo dispone el artículo 447 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, los promoventes deberán cubrir las obligaciones fiscales por supervisión, tomando como base el calendario de las obras de urbanización autorizado y acorde al ejercicio fiscal vigente, en el que se otorgue la misma.
4. El desarrollador deberá acatar lo dispuesto en el Artículo 440 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, el cual señala que una vez obtenida la autorización del desarrollo, el desarrollador del mismo, contará con un plazo de 2 años para iniciar las obras de urbanización, contado a partir del día siguiente a la fecha en que se notifique dicha autorización. Teniendo derecho a obtener una prórroga de hasta el 50% del plazo autorizado y por única vez, en términos de los dispuesto por el citado artículo y el 459 del mismo Código Urbano.
5. El desarrollador en ningún caso podrá exceder un plazo mayor a 24 meses para la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización del desarrollo, según lo dispuesto en el artículo 438 del Código Urbano para Aguascalientes, por tratarse de un Condominio a ejecutarse en una etapa de urbanización.
6. En caso de que el desarrollador incumpla en la ejecución de las obras con el plazo establecido en el calendario de obras de urbanización aprobado por la SEGUOT, estará obligado a cubrir el monto correspondiente a la extensión de la supervisión de dichas obras, conforme al nuevo programa de ejecución de las obras de urbanización autorizado según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes del ejercicio fiscal vigente en el momento de la extensión.
7. Cabe hacer mención, que para que la SEGUOT esté en condiciones de otorgar autorización de promoción y venta de los predios del condominio, el promotor deberá entre otras situaciones, que exista un avance de cuando menos del 30%, en la ejecución de las obras de urbanización señaladas en el presente proyecto, según lo señalado en el Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.
8. El desarrollador quedará obligado hasta la entrega a las asambleas de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de vigilancia; suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable y alumbrado público; mantener en condiciones de funcionalidad el sistema alcantarillado; prestar con eficiencia el servicio de recolección de residuos sólidos urbanos; y cuidar y conservar las áreas verdes del condominio, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, debiendo informar a los condóminos sobre las cuotas de mantenimiento que para tal efecto sean establecidas.
9. El desarrollador deberá presentar a la SEGUOT, los planos y memorias de cálculo de las redes de agua potable, alcantarillado sanitario y escurrimientos pluviales, autorizados por CCAPAMA, para que en su caso se otorgue la autorización de inicio de las obras de urbanización del condominio.

12

Pág. 12

Tercera Sección
PERIÓDICO OFICIAL

Octubre 29 de 2018

10. El desarrollador estará impedido para realizar actos de promoción y venta de los predios del condominio, hasta que cuente con autorización por escrito de la SEGUOT según lo indica el 478 del Código Urbano para el Estado, previa opinión positiva del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
11. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano para el Estado, el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., expedirá la autorización de habitabilidad o uso de los predios, hasta que el desarrollo presente un avance en las obras de urbanización de un 50% en lo general y los predios donde se desplanten, cuenten con el 100% de los servicios y la urbanización.
12. El desarrollador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al desarrollo, previa autorización de la SEGUOT, pago de derechos y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial.
13. El desarrollador deberá observar lo señalado en la resolución en materia de impacto ambiental con oficio SSMAA/DGGyPA/1138/18, de fecha 25 de mayo de 2018, emitido por la Secretaría de Sustentabilidad Medio Ambiente y Agua, con vigencia de 4 años.
14. El desarrollador deberá observar lo señalado en el dictamen de la CONAGUA, mediante oficio número BOO. 901.04.15.H336. 002197 de fecha 08 de septiembre de 2015.
15. Deberá cumplir con todas y cada una de las condicionantes señaladas en el oficio número DFBI/4993/18
de fecha 19 de julio de 2018, girado por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de la SEDUM, mediante el cual se emite la opinión favorable del condominio.
16. El promovente deberá presentar a la SEGUOT, el calendario de obras de urbanización del condominio, con su solicitud de inicio de obras correspondiente.
17. El presente condominio se autoriza en UNA ETAPA DE URBANIZACIÓN.
18. Estará condicionada la autorización de promoción y venta hasta contar con el cambio del pozo a uso urbano.
19. Se hace del conocimiento del promotor el contenido del artículo 414 del Código Urbano para el Estado:
Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo especial o condominio, que el promovente o propietario haya cumplido estrictamente con todas las especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los fraccionamientos, condominios o desarrollos especiales que se le hubieren autorizado con anterioridad.

13

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 13

5.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN
La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial, en su sesión ordinaria del día 04 de octubre de 2018 considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes y toda vez que se cuenta con opinión del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante su oficio DFBI/4993/18 de fecha 19 de julio de 2018, emitido por la SEDUM, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización y se condiciona la ubicación y superficies de las áreas destinadas para donación municipal, por lo que se tiene a bien aprobar el proyecto de dictamen del condominio denominado RONDA, FLOR DE NOCHEBUENA No. 87, propiedad del FIDEICOMISO EMPRESARIAL DE
ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO NÚMERO F/930, representado por RICARDO
REYNA HERNÁNDEZ, quien será el responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente proyecto de dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia, según lo establece el artículo 474, fracción I del citado Código.
De igual forma y para dar cumplimiento al artículo 429 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, la SEGUOT deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta correspondiente a la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial.
La citada persona moral queda obligada a lo siguiente:
Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual total de agua potable desarrollando un pozo profundo que se perforará por parte del desarrollador, urbanizar en su totalidad las vialidades del condominio, cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la SEGUOT, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión.
Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, dispone de 60 días naturales a partir de la notificación de la presente resolución para entregar a la SEGUOT, el original y tres tantos del proyecto definitivo del condominio, mismo que deberá estar georreferenciado en coordenadas U.T.M. y en formato .dwg, que deberá incluir plano de rasantes para integrar totalmente el expediente, conforme a los lineamientos, características y especificaciones que se deriven del citado Código y de la autorización respectiva, a efecto de que le sea firmado y sellado por las autoridades correspondientes.
Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, una nueva solicitud de condominio.
Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a RICARDO REYNA HERNÁNDEZ, en su calidad de apoderado legal del FIDEICOMISO
EMPRESARIAL DE ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO NÚMERO F/930, quien será el responsable de ejecutar las obras de urbanización, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso

14

Pág. 14

Tercera Sección
PERIÓDICO OFICIAL

Octubre 29 de 2018

impugnar el presente documento, mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante la Sala Administrativa y Electoral del Poder Judicial del Estado de Aguascalientes, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.
Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de esta comisión, si tienen intención de expresarse con respecto al proyecto de autorización del CONDOMINIO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR, RONDA, FLOR DE NOCHEBUENA NO. 87, a efecto de que el Secretario Técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo.
Una vez que participaron los integrantes de esta comisión que así lo quisieron, solicito a todos ustedes se sirvan manifestar en votación económica el sentido de su voto, en ese tenor solicito levanten la mano quienes estén a favor.
Ahora solicito se manifiesten quienes estén en contra.
Y por último, quienes deseen abstenerse.
El Secretario Técnico en funciones certifica que la Autorización del CONDOMINIO HABITACIONAL
URBANO DE TIPO POPULAR, RONDA, FLOR DE NOCHEBUENA NO. 87, SE APRUEBA POR
UNANIMIDAD.
Para continuar con el desahogo del orden del día, solicito al Jefe de Departamento de Fraccionamientos y Condominios e Integración de Expedientes de la SEGUOT ARQ. HUGO RUBÉN HERNÁNDEZ PUENTES, proceda a la presentación que contiene el Proyecto de Autorización del Condominio Horizontal Habitacional Urbano de tipo popular, a denominarse JOSÉ MARÍA ESCRIVÁ DE BALAGUER NO. 128, ubicado al sur de la Ciudad de Aguascalientes Ags.

PROYECTO DE DICTAMEN
EL PRESENTE PROYECTO DE DICTAMEN SE EMITE TOMANDO EN CONSIDERACIÓN LO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO SEXTO TRANSITORIO DEL CÓDIGO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL, DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA PARA EL ESTADO DE AGUASCALIENTES, MISMO
QUE ENTRÓ EN VIGOR A PARTIR DEL DIA 8 DE OCTUBRE DE 2013, ARTÍCULO QUE TEXTUALMENTE
SEÑALA:
Todos los asuntos que se encuentren en trámite al inicio de la vigencia del presente Código, seguirán hasta su conclusión apegándose a las formas y procedimientos de los ordenamientos jurídicos que les dieron origen.
1.- DATOS GENERALES
DESARROLLO:

CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL URBANO TIPO POPULAR
JOSÉ MARÍA ESCRIVÁ DE BALAGUER NO.128

15

Octubre 29 de 2018
PROPIETARIOS:

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 15

FIDEICOMISO EMPRESARIAL DE ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO
INMOBILIARIO NÚMERO F/930.

OBSERVACIONES:
Se acredita la propiedad mediante copia certificada del instrumento notarial número 19,027, volumen 757, de la Notaría Pública número 3 del Estado, de fecha 21 de diciembre de 2007, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado bajo el número 41, del libro 5,799 de la sección primera, del municipio de Aguascalientes de fecha 17 de abril del 2008.
REPRESENTANTE

RICARDO REYNA HERNÁNDEZ, mediante copia certificada del instrumento
LEGAL:

público número 89,587, del libro 3,400, de la Notaría Pública número 134 de la Ciudad de México, Distrito Federal de fecha 29 de agosto de 2016, que contiene Poder
General,
otorgado
por
FIDEICOMISO

EMPRESARIAL

DE

ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO F/930.
PERITO

ING. RICARDO MAGDALENO RODRÍGUEZ, perito responsable de obra con
RESPONSABLE:

registro número RO-192 ante el Municipio de Aguascalientes. Se cuenta con constancia de vigencia de registro como perito responsable de obras al 31 de enero de 2019, mediante oficio número DCU/SUP.1196/18, de fecha 1 de febrero de 2018, emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags.

UBICACIÓN:

Ubicado al sur de Aguascalientes, Av. José María Escrivá de Balaguer 128, Fraccionamiento Villa Sur. Lat. 214921.458"N Lon. 1021620.68"W.

16

Pág. 16

Tercera Sección
PERIÓDICO OFICIAL

Octubre 29 de 2018

TRAZA URBANA

Habitacional Unifamiliar Áreas verdes Uso común
Vialidad Uso común
2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
SUPERFICIES Y USOS CONJUNTO CONDOMINAL
PREDIOS
SUPERFICIE m2
PORCENTAJE
TOTAL
135
26,309.35
100%
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
132
16,109.81
61.23%
USO COMÚN
- VIALIDAD INTERNA
8,395.07
31.91%
- CASA CLUB
1 1,524.95
5.80%
- BARDA PERIMETRAL
104.67
0.40%
- ÁREA VERDE
2 174.85
0.66%
MANZANAS
PREDIO
VIVIENDAS
Unifamiliar 7.00 x 16.50 = 115.50m2
132
6 TIPO
Lotes irregulares de 115.50 m2 a 365.43 m2 UNIFAMILIARES
USO

TRÁMITE
CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD
URBANÍSTICA SEDUM AGUASCALIENTES

NO. DE OFICIO

FECHA

AL20180500031

15-01-2018

OBSERVACIONES:

Deberá presentar Manifiesto de Impacto Ambiental expedido por la IMAE.

Deberá dar continuidad a las vialidades que indique el Subcomité de Transito y Análisis Vial.

Y las demás observaciones previstas en la misma constancia
3.- OBLIGACIONES FISCALES
MUNICIPALES
Conforme a la opinión emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de la SEDUM, mediante oficio número DFBI/4994/18, de fecha 19 de julio de 2018.

17

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 17

Por concepto de derechos por motivo del dictamen de opinión, integración del expediente y de control de sus obligaciones en base al artículo 70, fracción I, inciso b, de la Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, Ags. , para el ejercicio fiscal del año 2018, deberá realizar el pago de $ 80,256.00 OCHENTA MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS PESOS 00/100 M.N., lo anterior en un plazo no mayor a los 15 días naturales contados a partir de la fecha en que se emita el oficio de resolución de la autorización del condominio.
Por concepto de los servicios relativos a la supervisión de las obras de urbanización de vialidad pública de acuerdo a lo establecido en el artículo 64 fracción VI de la Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, Ags., deberá realizar el pago conforme a lo determinado por el H, Ayuntamiento de Aguascalientes, al momento de solicitar el inicio de obras de urbanización.
Así mismo por concepto de Licencia de Obras de Urbanización por vialidad común interna, deberá realizar el pago por un monto de $ 103,788.25 CIENTO TRES MIL SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO PESOS
25/100 M.N..
Será condicionante el cumplimiento de las obligaciones fiscales municipales, para que en su caso la SEGUOT, autorice el inicio de obras de urbanización del condominio.
ESTATALES
Conforme al artículo 8, fracción II, inciso 1, de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2018, se determina lo siguiente:
A Por la autorización para fraccionar predios, deberá de pagar el 2% del valor comercial del área vendible.
Superficie de área exclusiva total del Condominio 16,109.81 m2 $1,740.64 valor por m2 de acuerdo al avalúo comercial ingresado por el promotor de fecha 20 de marzo de 2018 =

$28041,379.68 0.02 =

$560,827.59 QUINIENTOS SESENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTISIETE PESOS 59/100 M.N..
Según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para su ejercicio fiscal 2018, dispone de 15 días hábiles a partir de la notificación de la resolución de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, para entregar a la SEGUOT el comprobante del cumplimiento de las obligaciones fiscales estatales por el concepto de autorización del condominio objeto del presente proyecto de dictamen.
B Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado y conforme a lo estipulado por el artículo 447 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, el desarrollador deberá solicitar a la SEGUOT la determinación de las obligaciones fiscales por dicho concepto, acompañando su solicitud con el calendario de ejecución de las obras de urbanización, conforme a lo que corresponda del condominio. Para la determinación de las obligaciones fiscales por dicho concepto se deberá tomar como base el calendario de ejecución de obras de urbanización presentado y a lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para el ejercicio fiscal vigente, al momento de la autorización del inicio de obras respectivo.

18

Pág. 18

Tercera Sección
PERIÓDICO OFICIAL

Octubre 29 de 2018

GARANTÍAS DE OBRAS DE URBANIZACIÓN
De acuerdo al artículo 452 fracción II del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y conforme a la opinión del Municipio correspondiente mediante oficio número DFBI/4994/18 de fecha 19 de julio de 2018, deberá constituir garantía de obras de urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente:
Mediante Hipoteca de Inmuebles que cubran el valor amparado por la fianza señalada anteriormente, por vialidad común interna un monto equivalente a $2767,686.68 DOS MILLONES SETECIENTOS SESENTA
Y SIETE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS PESOS 68/100M.N., sin que exista posibilidad de que se ejerzan actos de dominio respecto de dichos bienes, hasta en tanto no se cancele la garantía correspondiente, al transcurrir un año después de haber sido entregado a la Asamblea de Condóminos, debiendo tirar Escritura Pública consistente en contrato de Garantía Hipotecaria a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
Cabe mencionar que el tipo de garantía la determinó el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante oficio emitido por SEDUM con número DFBI/4994/18 de fecha 19 de julio de 2018 conforme a la facultad que le concede el artículo 452 fracción II del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.
Para constituir la garantía de las obras de urbanización, esta se determinará antes del inicio de las obras de urbanización, tomando como base para fijar el monto, el presupuesto de las obras por ejecutar, actualizando los precios al momento en que ésta se pretenda iniciar.
No omito manifestar que de acuerdo al oficio número DFBI/4994/18 de fecha 19 de julio de 2018, el municipio manifiesta que respecto a la fijación de los derechos fiscales municipales por concepto de supervisión de las obras de urbanización, licencias de construcción, así como las garantías de urbanización, quedan reservados a la determinación del monto a cubrir por este concepto que depende de la precisión particular que mediante solicitud de inicio de obras de urbanización que por parte del fraccionador se haga para cada una de las etapas de urbanización, según plano de etapas debidamente firmado para su aplicación según el ejercicio fiscal aplicable.
4.- OBSERVACIONES GENERALES
1. Se cuenta con opinión del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la SEDUM, mediante oficio número DFBI/4994/18 de fecha 19 de julio de 2018, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización, además de las superficies y ubicaciones de las áreas de donación.
2. El desarrollador no podrá iniciar la ejecución de las obras de urbanización del condominio, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la SEGUOT, según lo indicado en el artículo 445 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, previa opinión positiva del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., siempre y cuando se dé cumplimiento a las fracciones I, III, IV y V del artículo 474 del citado Código.
3. Para que la SEGUOT en su caso otorgue la autorización del inicio de las obras de urbanización del condominio, según lo dispone el artículo 447 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, los

19

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 19

promoventes deberán cubrir las obligaciones fiscales por supervisión, tomando como base el calendario de las obras de urbanización autorizado y acorde al ejercicio fiscal vigente, en el que se otorgue la misma.
4. El desarrollador deberá acatar lo dispuesto en el Artículo 440 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, el cual señala que una vez obtenida la autorización del desarrollo, el desarrollador del mismo, contará con un plazo de 2 años para iniciar las obras de urbanización, contado a partir del día siguiente a la fecha en que se notifique dicha autorización. Teniendo derecho a obtener una prórroga de hasta el 50% del plazo autorizado y por única vez, en términos de los dispuesto por el citado artículo y el 459 del mismo Código Urbano.
5. El desarrollador en ningún caso podrá exceder un plazo mayor a 24 meses para la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización del desarrollo, según lo dispuesto en el artículo 438 del Código Urbano para Aguascalientes, por tratarse de un Condominio a ejecutarse en una etapa de urbanización.
6. En caso de que el desarrollador incumpla en la ejecución de las obras con el plazo establecido en el calendario de obras de urbanización aprobado por la SEGUOT, estará obligado a cubrir el monto correspondiente a la extensión de la supervisión de dichas obras, conforme al nuevo programa de ejecución de las obras de urbanización autorizado según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes del ejercicio fiscal vigente en el momento de la extensión.
7. Cabe hacer mención, que para que la SEGUOT esté en condiciones de otorgar autorización de promoción y venta de los predios del condominio, el promotor deberá entre otras situaciones, que exista un avance de cuando menos del 30%, en la ejecución de las obras de urbanización señaladas en el presente proyecto, según lo señalado en el Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.
8. El desarrollador quedará obligado hasta la entrega a las asambleas de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de vigilancia; suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable y alumbrado público; mantener en condiciones de funcionalidad el sistema alcantarillado; prestar con eficiencia el servicio de recolección de residuos sólidos urbanos; y cuidar y conservar las áreas verdes del condominio, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, debiendo informar a los condóminos sobre las cuotas de mantenimiento que para tal efecto sean establecidas.
9. El desarrollador deberá presentar a la SEGUOT, los planos y memorias de cálculo de las redes de agua potable, alcantarillado sanitario y escurrimientos pluviales, autorizados por CCAPAMA, para que en su caso se otorgue la autorización de inicio de las obras de urbanización del condominio.
10. El desarrollador estará impedido para realizar actos de promoción y venta de los predios del condominio, hasta que cuente con autorización por escrito de la SEGUOT según lo indica el 478 del Código Urbano para el Estado, previa opinión positiva del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

20

Pág. 20

Tercera Sección
PERIÓDICO OFICIAL

Octubre 29 de 2018

11. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano para el Estado, el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., expedirá la autorización de habitabilidad o uso de los predios, hasta que el desarrollo presente un avance en las obras de urbanización de un 50% en lo general y los predios donde se desplanten, cuenten con el 100% de los servicios y la urbanización.
12. El desarrollador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al desarrollo, previa autorización de la SEGUOT, pago de derechos y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial.
13. El desarrollador deberá observar lo señalado en la resolución en materia de impacto ambiental con oficio SSMAA/DGGyPA/1138/18, de fecha 25 de mayo de 2018, emitido por la Secretaría de Sustentabilidad Medio Ambiente y Agua, con vigencia de 4 años.
14. El desarrollador deberá observar lo señalado en el dictamen de la CONAGUA, mediante oficio número BOO. 901.04.18.H336 de fecha 08 de septiembre de 2015.
15. Deberá cumplir con todas y cada una de las condicionantes señaladas en el oficio número DFBI/4994/18
de fecha 19 de julio de 2018, girado por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de la SEDUM, mediante el cual se emite la opinión favorable del condominio.
16. El promovente deberá presentar a la SEGUOT, el calendario de obras de urbanización del condominio, con su solicitud de inicio de obras correspondiente.
17. El presente condominio se autoriza en UNA ETAPA DE URBANIZACIÓN.
18. Estará condicionada la autorización de promoción y venta hasta contar con el cambio del pozo a uso urbano.
19. Se hace del conocimiento del promotor el contenido del artículo 414 del Código Urbano para el Estado:
Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo especial o condominio, que el promovente o propietario haya cumplido estrictamente con todas las especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los fraccionamientos, condominios o desarrollos especiales que se le hubieren autorizado con anterioridad.
5.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN
La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial, en su sesión ordinaria del día 04 de octubre de 2018, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes y toda vez que se cuenta con opinión del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante su oficio DFBI/4994/18 de fecha 19 de julio de 2018, emitido por la SEDUM, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización y se condiciona la ubicación y superficies de las áreas destinadas para

21

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 21

donación municipal, por lo que se tiene a bien aprobar el proyecto de dictamen del condominio denominado JOSÉ MARÍA ESCRIVÁ DE BALAGUER No.128, propiedad del FIDEICOMISO EMPRESARIAL DE
ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO NÚMERO F/930, representado por RICARDO
REYNA HERNÁNDEZ, quien será el responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente proyecto de dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia, según lo establece el artículo 474, fracción I del citado Código.
De igual forma y para dar cumplimiento al artículo 429 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, la SEGUOT deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta correspondiente a la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial.
La citada persona moral queda obligada a lo siguiente:
Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual total de agua potable desarrollando un pozo profundo que se perforará por parte del desarrollador, urbanizar en su totalidad las vialidades del condominio, cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la SEGUOT, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión.
Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, dispone de 60 días naturales a partir de la notificación de la presente resolución para entregar a la SEGUOT, el original y tres tantos del proyecto definitivo del condominio, mismo que deberá estar georreferenciado en coordenadas U.T.M. y en formato .dwg, que deberá incluir plano de rasantes para integrar totalmente el expediente, conforme a los lineamientos, características y especificaciones que se deriven del citado Código y de la autorización respectiva, a efecto de que le sea firmado y sellado por las autoridades correspondientes.
Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, una nueva solicitud de condominio.
Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a RICARDO REYNA HERNÁNDEZ, en su calidad de apoderado legal del FIDEICOMISO
EMPRESARIAL DE ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO NÚMERO F/930, quien será la responsable de ejecutar las obras de urbanización, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante la Sala Administrativa y Electoral del Poder Judicial del Estado de Aguascalientes, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.
Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de esta comisión, si tienen intención de expresarse con respecto al Proyecto de Autorización del CONDOMINIO HABITACIONAL URBANO DE TIPO

22

Pág. 22

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Octubre 29 de 2018

POPULAR, JOSÉ MARÍA ESCRIVÁ DE BALAGUER NO. 128, a efecto de que el Secretario Técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo.
Una vez que participaron los integrantes de esta comisión que así lo quisieron, solicito a todos ustedes se sirvan manifestar en votación económica el sentido de su voto, en ese tenor solicito levanten la mano quienes estén a favor.
Ahora solicito se manifiesten quienes estén en contra.
Y por último, quienes deseen abstenerse.
El Secretario Técnico en funciones certifica que la Autorización del CONDOMINIO HABITACIONAL
URBANO DE TIPO POPULAR, JOSÉ MARÍA ESCRIVÁ DE BALAGUER NO. 128, SE APRUEBA POR
UNANIMIDAD.
Para continuar con el desahogo del orden del día, solicito al Director General de Ordenamiento Territorial de la SEGUOT, Lic. Francisco Javier Rodríguez Anaya proceda a la presentación que contiene el proyecto de autorización del CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL URBANO Y COMERCIAL TIPO POPULAR, A
DENOMINARSE TRENTO, ubicado al nororiente de la Ciudad de Aguascalientes, Ags.
PROYECTO DE DICTAMEN
1.- DATOS GENERALES
DESARROLLO:

PROYECTO DE DICTAMEN DEL CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL
URBANO Y COMERCIAL TIPO POPULAR "TRENTO".

PROPIETARIO:

REBECA RAMÍREZ COLUNGA, TAMBIÉN CONOCIDA COMO MARÍA
REBECA RAMÍREZ COLUNGA.

OBSERVACIONES:
Se acredita mediante copia certificada de la DISOLUCIÓN DE CO-PROPIEDAD, conforme al instrumento notarial número 15,051, volumen 870, de la Notaría Pública número 56 del Estado, de fecha 15 de marzo de 2018, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado en el libro 11,778 inscripción 13 de la sección primera del Municipio de Aguascalientes, Ags., de fecha 28 de mayo de 2018.

REPRESENTANTE

Mediante copia certificada del PODER ESPECIAL de fecha 27 de febrero de
LEGAL:

2018, otorgada por REBECA RAMÍREZ COLUNGA, también conocida como MARÍA REBECA RAMÍREZ COLUNGA, a favor de los señores Diego Alonso Ponce Domínguez, Jorge Javier de León Palomino, María Hilda Márquez Campos y/o Christian Alberto Aldana Ramírez; según escritura número 14,841, volumen 861, de la notaría Pública No. 56 de la ciudad de Aguascalientes, Ags.

23

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 23

PERITO

ING. JORGE JAVIER DE LEÓN PALOMINO, perito responsable de obra con
RESPONSABLE:

registro número RO-273, ante el Municipio de Aguascalientes. Se cuenta con constancia de vigencia de registro como perito responsable de obras al 31 de enero de 2019, mediante oficio número DCU/SUP.3049/18, de fecha 20 de marzo de 2018, emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags.

UBICACIÓN:

Entre Av. Solidaridad s/n y calle P, colonia Macías Arellano, Ags., Lat.
215434.99"N Lon. 102178.62"W.

24

Pág. 24

Tercera Sección
PERIÓDICO OFICIAL

Octubre 29 de 2018

TRAZA URBANA

CALLE P

CALLE P

HABITACIONAL UNIFAMILIAR
COMERCIAL

USO COMUN

AREA VERDE
VIALIDAD INTERNA

2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
USO
DENTRO DEL CONDOMINIO
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
VIALIDAD INTERNAUSO COMUN
ÁREA VERDEUSO COMUN
CASETA USO COMUN
CISTERNA USO COMUN
CASA CLUB USO COMUN
FUERA DEL CONDOMINIO
ÁREA COMERCIAL
VIALIDAD PÚBLICA SOLIDARIDAD
VIALIDAD PÚBLICA CALLE P

SUPERFICIES Y USOS
PREDIOS
95
-

1
TOTAL
96
DONACIÓN PREDIO EXTERIOR DEL DESARROLLO
1 Unifamiliar 6.7 x 19.50=130.5 m2
PREDIO
MANZANAS: 6
TIPO:
Lotes irregulares de 125.13 m2
a 253.82 m2

PORCENTAJE

13,342.87
8,125.43
1,999.16
22.75
110.89
562.91

49.54%
30.17%
4.92%
0.8%
0.41%
2.09 %

452.39
1,002.46
1,986.49
26,931.56
1,434.03
TOTAL DE
VIVIENDAS:

1.68%
3.72%
7.38%
100%
95

TRÁMITE

NO. DE OFICIO

FECHA

CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD
URBANÍSTICA SEDUM AGUASCALIENTES

AL20180501007

18-04-2018

OBSERVACIONES:

SUPERFICIE m2

Habitacional Densidad A alta y Comercial o Densidad Habitacional Máxima Permitida = 255 hab / Ha.

25

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 25

3.- OBLIGACIONES FISCALES
MUNICIPALES
Conforme a la opinión emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de la SEDUM, mediante oficio número, DFBI/6486/2018 de fecha 21 de septiembre de 2018.
Por concepto de derechos por motivo del dictamen de opinión, integración del expediente y de control de sus obligaciones en base al artículo 70, fracción III, No. 2 inciso b, de la Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, Ags., para el ejercicio fiscal del año 2018, deberá realizar el pago de $ 58,368.00
CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS 00/100 M.N. , lo anterior en un plazo no mayor a los 15 días naturales contados a partir de la fecha en que se emita el oficio de resolución de la autorización del fraccionamiento.
Así mismo por concepto de Licencia de Urbanización por vialidad común interna, deberá realizar el pago por un monto de $ 100,735.94 CIEN MIL SETECIENTOS TREINTA Y CINCO PESOS 94/100 M.N.
Por concepto de Licencia de Urbanización por vialidad pública acceso carretero, deberá realizar el pago por un monto de $ 36,952.38 TREINTA SEIS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS 38/100 M.N.
Será condicionante el cumplimiento de las obligaciones fiscales municipales, para que en su caso la SEGUOT, autorice el inicio de obras de urbanización del condominio.
ESTATALES
Conforme al artículo 8, fracción II, inciso 1, de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2018, se determina lo siguiente:
A Por la autorización para fraccionar predios, deberá de pagar el 2% del valor comercial del área vendible.
Superficie de área vendible 13,342.87 m2 $ 2,855.75

valor por m2 de acuerdo al avalúo comercial
ingresado por el promotor de fecha 29 de agosto de 2018 = $38103,901.00 0.02 = $ 762,078.02
SETECIENTOS SESENTA Y DOS MIL SETENTA Y OCHO PESOS 02/100 M.N..
Según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para su ejercicio fiscal 2018, dispone de 15 días hábiles a partir de la notificación de la resolución de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, para entregar a la SEGUOT el comprobante del cumplimiento de las obligaciones fiscales estatales por el concepto de autorización del condominio objeto del presente proyecto de dictamen.
B Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado y conforme a lo estipulado por el artículo 604 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, el desarrollador deberá solicitar a la SEGUOT la determinación de las obligaciones fiscales por dicho concepto, acompañando su solicitud con el calendario de ejecución de las obras de urbanización, conforme a lo que corresponda del condominio. Para la determinación de las obligaciones fiscales por dicho concepto se deberá tomar como base el calendario de ejecución de obras de urbanización presentado y a lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para el ejercicio fiscal vigente, al momento de la autorización del inicio de obras respectivo.

26

Pág. 26

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Octubre 29 de 2018

GARANTÍAS DE OBRAS DE URBANIZACIÓN
De acuerdo al artículo 612 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, y conforme a la opinión del Municipio correspondiente mediante oficio número DFBI/6486/2018 de fecha 21 de septiembre de 2018, deberá constituir garantía de obras de urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente:
Mediante Hipoteca de Inmuebles que cubran el valor amparado por la fianza señalada en la fracción 1, del artículo 612, del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, por vialidad común interna un monto equivalente a $ 2,686,291.98 DOS MILLONES
SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y UN PESOS 98/100 M.N., de igual manera conforme al oficio número DFBI/6486/2018 de fecha 21 de septiembre de 2018, así mismo deberá cubrir garantía hipotecaria por vialidad pública liga acceso un monto de $ 985,397.00 NOVECIENTOS
OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE PESOS 00/100 M.N., sin que exista posibilidad de que se ejerzan actos de dominio respecto de dichos bienes, hasta en tanto no se cancele la garantía correspondiente, al transcurrir un año después de haber sido a la Asamblea de Condóminos, debiendo tirar Escritura Pública consistente en contrato de Garantía Hipotecaria a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
Cabe mencionar que el tipo de garantía la determinó el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante oficio emitido por SEDUM con número DFBI/6486/2018 de fecha 21 de septiembre de 2018 conforme a la facultad que le concede el artículo 612 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes.
Para constituir la garantía de las obras de urbanización, esta se determinará antes del inicio de las obras de urbanización, tomando como base para fijar el monto, el presupuesto de las obras por ejecutar, actualizando los precios al momento en que ésta se pretenda iniciar.
No omito manifestar que de acuerdo al oficio número DFBI/6486/2018 de fecha 21 de septiembre de 2018, el municipio manifiesta que respecto a la fijación de los derechos fiscales municipales por concepto de supervisión de las obras de urbanización, licencias de construcción, así como las garantías de urbanización, quedan reservados a la determinación del monto a cubrir por este concepto que depende de la precisión particular que mediante solicitud de inicio de obras de urbanización que por parte del fraccionador se haga para cada una de las etapas de urbanización, según plano de etapas debidamente firmado para su aplicación según el ejercicio fiscal aplicable.
4.- OBSERVACIONES GENERALES
1. Se cuenta con opinión del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la SEDUM, mediante oficio número DFBI/6486/2018 de fecha 21 de septiembre de 2018, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización, además de las superficies y ubicaciones de las áreas de donación.

27

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 27

2. El desarrollador no podrá iniciar la ejecución de las obras de urbanización del condominio, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la SEGUOT, según lo indicado en el artículo 602 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, previa opinión positiva del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., siempre y cuando se dé cumplimiento a las fracciones I, III, IV y V del artículo 637 del citado Código.
3. Para que la SEGUOT en su caso otorgue la autorización del inicio de las obras de urbanización del condominio, según lo dispone el artículo 604 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, el promovente deberá cubrir las obligaciones fiscales por supervisión, tomando como base el calendario de las obras de urbanización autorizado y acorde al ejercicio fiscal vigente, en el que se otorgue la misma.
4. El desarrollador deberá acatar lo dispuesto en el Artículo 593 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, el cual señala que una vez obtenida la autorización del desarrollo, el desarrollador del mismo, contará con un plazo de 2 años para iniciar las obras de urbanización, contado a partir del día siguiente a la fecha en que se notifique dicha autorización. Teniendo derecho a obtener una prórroga de un plazo máximo de un año, en términos de lo dispuesto por el citado artículo y el 620 del mismo Código.
5. El desarrollador en ningún caso podrá exceder un plazo mayor a 5 años para la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización del desarrollo, según lo dispuesto en el artículo 589 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para Aguascalientes, por tratarse de un condominio mixto a ejecutarse en dos etapas de urbanización.
6. En caso de que el desarrollador incumpla en la ejecución de las obras con el plazo establecido en el calendario de obras de urbanización aprobado por la SEGUOT, estará obligado a cubrir el monto correspondiente a la extensión de la supervisión de dichas obras, conforme al nuevo programa de ejecución de las obras de urbanización autorizado según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes del ejercicio fiscal vigente en el momento de la extensión.
7. Cabe hacer mención, que para que la SEGUOT esté en condiciones de otorgar autorización de promoción y venta de los predios del conjunto condominal, el promotor deberá entre otras situaciones, que exista un avance de cuando menos del 30%, en la ejecución de las obras de urbanización señaladas en el presente proyecto, según lo señalado en el artículo 644, del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes.
8. El desarrollador quedará obligado hasta la entrega a las asambleas, a prestar los servicios de vigilancia;
suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable y alumbrado público; mantener en condiciones de funcionalidad el sistema alcantarillado; prestar con eficiencia el servicio de recolección de residuos sólidos urbanos; y cuidar y conservar las áreas verdes del conjunto condominal, conforme lo establece el artículo 654 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado

28

Pág. 28

Tercera Sección
PERIÓDICO OFICIAL

Octubre 29 de 2018

de Aguascalientes, así mismo, de acuerdo a lo establecido en el artículo 381 del mismo Código, el desarrollador deberá informar a los adquirientes de predios y con previa autorización del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., sobre el costo proporcional de los servicios mencionados.
9. El desarrollador deberá presentar a la SEGUOT, los planos y memorias de cálculo de las redes de agua potable, alcantarillado sanitario y escurrimientos pluviales, autorizados por CCAPAMA, para que en su caso se otorgue la autorización de inicio de las obras de urbanización del conjunto condominal.
10. El desarrollador estará impedido para realizar actos de promoción y venta de los predios del conjunto condominal, hasta que cuente con autorización por escrito de la SEGUOT según lo indica el 643 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado, previa opinión positiva del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
11. Conforme a lo dispuesto por el artículo 172 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda del Estado, el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., expedirá la autorización de habitabilidad o uso de los predios, hasta que el desarrollo presente un avance en las obras de urbanización de un 30%
en lo general y los predios donde se desplanten, cuenten con el 100% de los servicios y la urbanización.
12. El desarrollador, conforme a lo dispuesto en el artículo 586 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al desarrollo, previa autorización de la SEGUOT, pago de derechos y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial.
13. El desarrollador deberá observar lo señalado en la resolución en materia de impacto ambiental con oficio SSMAA/DGGyPA/2078/18, de fecha 3 de agosto de 2018, emitido por la Secretaría de Sustentabilidad Medio Ambiente y Agua.
14. El desarrollador deberá observar lo señalado en el dictamen de la CONAGUA, mediante oficio número BOO. 901.04.17.H104. 00884 de fecha 28 de abril 2018.
15. Deberá cumplir con todas y cada una de las condicionantes señaladas en el oficio número DFBI/6486/2018 de fecha 21 de septiembre de 2018, girado por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de la SEDUM, mediante el cual se emite la opinión favorable del conjunto condominal.
16. El promovente deberá presentar a la SEGUOT, el calendario de obras de urbanización del condominio, con su solicitud de inicio de obras correspondiente.
17. El presente condominio se autoriza en DOS ETAPAS DE URBANIZACIÓN.

29

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 29

18. Se hace del conocimiento del promotor el contenido del artículo 560 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes:
Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo inmobiliario especial o condominio, que el fraccionador o promotor haya cumplido con todas las obligaciones, condiciones y especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los fraccionamientos, condominios o desarrollos inmobiliarios especiales que se le hubieren autorizado con anterioridad. Sin este requisito no podrá autorizársele uno nuevo hasta que en los anteriores cumpla con todas las obligaciones que el fraccionador o promotor tenga pendientes.
5.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN
La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial, en su sesión ordinaria del día 04 de octubre de 2018, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 562 y 572 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes y toda vez que se cuenta con opinión del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante su oficio DFBI/6486/2018 de fecha 21 de septiembre de 2018, emitido por la SEDUM, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización y se condiciona la ubicación y superficies de las áreas destinadas para donación municipal, por lo que se tiene a bien aprobar el proyecto de dictamen del condominio mixto habitacional y comercial denominado TRENTO, propiedad de REBECA RAMÍREZ COLUNGA, también conocida como MARÍA REBECA
RAMÍREZ COLUNGA, quien será responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente proyecto de dictamen, el Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado y demás legislación de la materia, según lo establece el artículo 637, fracción I del citado Código.
De igual forma y para dar cumplimiento al artículo 580 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, la SEGUOT deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta correspondiente a la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial.
La citada persona moral queda obligada a lo siguiente:
Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual total de agua potable, urbanizar en su totalidad las vialidades del condominio, cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la SEGUOT, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión.
Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 582 del Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, dispone de 60 días naturales a partir de la notificación de la presente resolución para entregar a la SEGUOT, el original y tres tantos del proyecto definitivo del condominio, mismo que deberá estar georeferenciado en coordenadas U.T.M. y en formato .dwg, que deberá incluir plano de rasantes para integrar totalmente el expediente, conforme a los

30

Pág. 30

Tercera Sección
PERIÓDICO OFICIAL

Octubre 29 de 2018

lineamientos, características y especificaciones que se deriven del citado Código y de la autorización respectiva, a efecto de que le sea firmado y sellado por las autoridades correspondientes.
Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, una nueva solicitud de condominio.
Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a REBECA RAMIREZ COLUNGA, también conocida como MARÍA REBECA RAMÍREZ COLUNGA
quien será la responsable de ejecutar las obras de urbanización, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante la Sala Administrativa y Electoral del Poder Judicial del Estado de Aguascalientes, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.
Se informa a las señora MARÍA REBECA RAMÍREZ COLUNGA en su calidad propietaria será la responsable de ejecutar las obras de urbanización, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante la Sala Administrativa y Electoral del Poder Judicial del Estado de Aguascalientes, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.
Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de esta comisión, si tienen intención de expresarse con respecto al Proyecto de Autorización del CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL URBANO Y
COMERCIAL DE TIPO POPULAR, A DENOMINARSE TRENTO, a efecto de que el Secretario Técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo.
ARQ. GABINO ARTURO BARROS ÁVILA Director del Instituto de Vivienda Social y Ordenamiento de la Propiedad del Estado: Hace la apreciación sobre si el desarrollo es de tipo popular con lotes de 130
metros cuadrados.
FRANCISCO JAVIER RODRÍGUEZ ANAYA, Director General de Ordenamiento Territorial de la SEGUOT: Comenta que el rango de popular es de 75 a 159.99 metros cuadrados.
ING. ARMANDO ROQUE CRUZ Presidente suplente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial: Comenta que si es popular.
ARQ. HUGO RUBEN HERNANDEZ PUENTES Jefe de Departamento de Fraccionamientos y Condominios e Integración de Expedientes de la SEGUOT: Señala que el rango para este condominio de 75 a 159 metros cuadrados entraría en tipo popular.
Una vez que participaron los integrantes de esta comisión que así lo quisieron, solicito a todos ustedes se sirvan manifestar en votación económica el sentido de su voto, en ese tenor solicito levanten la mano quienes estén a favor.
Ahora solicito se manifiesten quienes estén en contra.

31

Octubre 29 de 2018

PERIÓDICO OFICIAL

Tercera Sección
Pág. 31

Y por último, quienes deseen abstenerse.
El Secretario Técnico en funciones certifica que la Autorización del CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL
URBANO Y COMERCIAL DE TIPO POPULAR, A DENOMINARSE TRENTO, SE APRUEBA POR
MAYORIA DE VOTOS, CON UNA ABSTENCION DEL ING. JORGE JAVIER DE LEÓN PALOMINO
REPRESENTANTE DEL COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES.
Para continuar con el desahogo del orden del día, solicito al Jefe de Departamento de Fraccionamientos y Condominios e Integración de Expedientes de la SEGUOT ARQ. HUGO RUBÉN HERNÁNDEZ PUENTES, proceda a la presentación que contiene el Proyecto de Autorización del CONJUNTO CONDOMINAL
MIXTO HABITACIONAL URBANO TIPO POPULAR Y COMERCIAL A DENOMINARSE CAPITTALA, ubicado al nororiente de la Ciudad de Aguascalientes, Ags.

PROYECTO DE DICTAMEN
1.- DATOS GENERALES
DESARROLLO:

PROYECTO DE DICTAMEN DEL CONJUNTO CONDOMINAL MIXTO
HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR Y COMERCIAL CAPITTALA.

PROPIETARIO:

IMPULSORA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DE CULIACÁN, S.A. DE C.V.

OBSERVACIONES:
Se acredita la propiedad mediante copia certificada de escritura número 55,994, volumen 3,532, de la Notaría Pública No. 27 del Estado de Aguascalientes, de fecha 14 de julio de 2016, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado bajo la inscripción 15, del libro 10,753, de la sección primera del Municipio de Aguascalientes, Ags., con folio 458433, de fecha 12 de octubre del 2016.

REPRESENTANTE

MIGUEL DE LA CRUZ NAVARRO, mediante copia certificada de escritura
LEGAL:

número 3,241, de volumen 14, de la Notaría No. 174, de la ciudad de Culiacán, Sinaloa, de fecha 10 de marzo de 2008, otorgada por IMPULSORA DE
PROYECTOS INMOBILIARIOS DE CULIACÁN, S.A. DE C.V..

PERITO

ARQ. HÉCTOR MARTÍN JIMÉNEZ RIVERA, Perito Responsable de Obra RO-

RESPONSABLE:

48. Se cuenta con constancia de vigencia de registro como perito responsable de obras al 31 de enero de 2019, mediante oficio número DCU/SUP.3070/18, de fecha 6 de abril de 2018, emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags.

32

Pág. 32

Tercera Sección
UBICACIÓN:

PERIÓDICO OFICIAL

Octubre 29 de 2018

Ubicado en la Av. Siglo XXI, al nor-oriente de la Ciudad de Aguascalientes., Lat.
21563.435"N Lon. 1021628.497"O

TRAZA URBANA

HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL MULTIFAMILIAR
COMERCIAL
ÁREA COMÚN ÁREA VERDE

DONACIÓN
RESTRICCIÓN GRIETA
VIALIDAD PÚBLICA
ÁREA COMÚN VIALIDAD INTERNA